Сүүлийн таван жилийн хугацаанд нийлүүлэлтийн өндөр өсөлт нь Африкийн Сахар дахь зочид буудлуудын гүйцэтгэлд дарамт учруулж байгаа боловч дунд хугацааны төлөв эерэг, илүү тогтвортой дамжуулах хоолой, эрэлтийн үндэс суурь улам хүчтэй байна. Африк дахь JLL зочид буудлын хөрөнгө оруулагчдын оролцдог форумд J&L Африкийн Hotels & Hospitality Group-ийн Гүйцэтгэх дэд ерөнхийлөгч Xander Nijnens-ийн танилцуулсан сонирхолтой баримтуудын нэг юм. Нижненс хэлэхдээ Африкийн Сахарын өмнөд хэсэгт байрлах зочид буудлын салбарын хөрөнгө оруулагчид энэ салбарын төлөв байдалд нааштай ханддаг ч зохих үр өгөөжтэй боломж олох нь өнөөдөр илүү хэцүү байгааг хүлээн зөвшөөрч байна. Хөрөнгө оруулагчид өгөөж хүртэх зорилгоо биелүүлэхийн тулд тодорхой сегментүүд, шинэ хоёрдогч зах зээл, нэмүү өртөг шингээсэн худалдан авалтуудыг улам бүр судлах болжээ.
Шинэ өрөөнүүд зах зээлд шингэсэн хэвээр байгаа тул зочид буудлуудын арилжаа нь 2018 оны баланс болон 2019 онд дарамтанд байх хүлээлтийг баталж байна. Нижненс хэлэхдээ олон зах зээл дээр арилжааны орчин хаалттай байгаа хэдий ч сайн байрлуулж, тарааж, брэнд болгож, боловсруулсан бүтээгдэхүүн нь зах зээлээс байнга давж гарч болохыг нотолж байна. "Үйлчилгээтэй орон сууц, брэнд эдийн засгийн зочид буудлууд гэх мэт шинэ сегментүүд ашиг орлого олох хэтийн төлөвтэй байна" гэж тэр хэллээ. "Зах зээлийг харж буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд зах зээлийн хэтийн төлөв, хөрөнгийн гүйцэтгэл нь боломж, бэрхшээлийг хоёуланг нь авчирдаг."
JLL 1.7 онд зочид буудлын хөгжилд оруулах жилийн хөрөнгө оруулалтыг 2019 тэрбум ам.долларт, 2018 онд хөрөнгө оруулалтын борлуулалт 350 сая ам.долларт хүрч, 400 онд 2019 сая ам долларт хүрнэ гэж таамаглаж байна. Нижненс нэмж хэлэхдээ “Зочид буудлуудын хөрөнгийн хөрвөх чадвар, арилжаа үргэлжлэх төлөвтэй байгаа бөгөөд энэ нь үнийг сайжруулна. зах зээл дэх ил тод байдал, өмчлөлийн эрсдлийг бууруулах. Худалдаанд бэлэн байгаа сайн үнэтэй чанартай хөрөнгө дутагдалтай байгаа тул нэмэлт өртгийн стратеги нь худалдан авалтад хамгийн амжилттай хандах болно. ” Хөгжлийн өгөөж нь тухайн салбарыг тасалдуулахад анхаарлаа төвлөрүүлэх эсвэл шинээр гарч ирж буй эрэлт хэрэгцээг шийдвэрлэх, төслүүдийг ялгахад хамгийн өндөр байдаг. Брэндийн хөрвүүлэлт нь орлогыг дээшлүүлэх хэтийн төлөвийг харуулдаг бөгөөд тэдгээрийг олон улсын брэндүүд өнөөгийн уур амьсгалд сайнаар дэмжиж байна.
Түүнчлэн тайланд Африкийн Сахарын өмнөд хэсэгт байрлах зочид буудлуудын бүтээн байгуулалтад зээл олгох асуудлыг авч үзэн, банкууд зээл олгохдоо хянамгай, хөшүүргээрээ консерватив байсаар байгааг тогтоожээ. "Гэсэн хэдий ч тэд улам бүр ухаалаг болж, хөрөнгийн ангилалд илүү анхаарлаа хандуулж байна" гэж Нижненс хэлээд "салбартайгаа нягт харьцах эерэг хүсэл эрмэлзэлтэй байгааг харуулж байна. Зээлдүүлэгчид улам бүр мэдлэгтэй болохын хэрээр хамгийн боломжтой төслүүд санхүүжилт авах болно. " Өөр нэг чиг хандлага бол үл хөдлөх хөрөнгийн олон янзын тоглогчидтой харилцах харилцаа холбоогоор дамжуулан энэ салбарт шинээр орж ирж буй зээл олгогчдын тоо бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчдийн нөөцийг улам бүр гүнзгийрүүлж байна. Зах зээлийн тодорхой боломж байгаа тул ойрын хэдэн жилийн хугацаанд альтернатив болон завсрын зээлдүүлэгчид энэ салбарт орж ирэх эсэхийг харах сонирхолтой байх болно гэж Нижненс хэллээ.
Бүс нутгийн зах зээл улам бүр олон янз болж, харилцан уялдаагүй болж байгаа бөгөөд бүс нутгийн хэмжээнд хэтийн төлөв, эрсдэл эрс ялгаатай байна. 2018 онд зочид буудлуудын гүйцэтгэл бүс нутгийн хэмжээнд холимог болсон нь зах зээлд нэвтрэх шинэ нийлүүлэлт, гадаад эрэлтийн дарамтаас ихээхэн нөлөөлж байна. Баруун Африкт түүхий эдийн үнэ өсч, олон эдийн засаг цэцэглэн хөгжсөнөөр гүйцэтгэл хамгийн сайжирсан байна. Зүүн Африкт эрэлт сайн өссөн боловч сүүлийн үеийн нийлүүлэлтийн өсөлтөөс шалтгаалан оршин суугчид дарамтанд ороод байна. Өмнөд Африк дахь эдийн засгийн удаашрал, мөн Кейптаун дахь гангийн нөлөөнөөс болж Өмнөд Африк дахь гүйцэтгэл зогсонги байдалд байна. Энэтхэгийн далайн гүйцэтгэл маш сайн төлөвтэй хэвээр байна.
Макро эдийн засгийн хэтийн төлөвөөс харахад Сахарын арлын бүс нутгууд ахиц дэвшил гаргасаар байгаа бөгөөд хөрөнгө оруулагчдын радарыг улам бүр онцолж байна. Энэ нь дэлхийн эдийн засгийн өсөлт удааширч, газрын тосны үнэ өндөр байгаа нь нөлөөлж, АНУ-ын Холбооны нөөцийн балансыг задлахаас болгоомжилж байна. Сахар орчмын Африкийн JLL компанийн Судалгааны албаны дарга Том Мунди “найдвартай орлогын эх үүсвэр бүхий найдвартай байршилд сайн чанарын хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татсан хэвээр байна. Тивийн ил тод байдлыг сайжруулах нь аажмаар боловч Африк дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хэргийг шийдвэрлэх болно. ”
Дунд болон урт хугацаанд Африкийн Сахарын арлын зочид буудлын хөрөнгө оруулалтын төлөв эерэг байна. Нийлүүлэлтийн өсөлт өндөртэй хөгжиж буй хотууд гүйцэтгэлд байнга дарамт учруулдаг байсан нь одоо мэдрэгдэж байна. Нижненс “энэхүү шахалт нь тухайн бүс нутагт чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын стратегийн хувьсал явагдаж байгаа бөгөөд зах зээлийг сайн уншиж, холбогдох бүтээгдэхүүнийг бий болгож, салбартаа хандах хандлагадаа шинийг санаачлагчид үр шимийг нь хүртэнэ” гэж дүгнэжээ.
