"Африк дахь зочид буудлын салбарын өсөлтийг харахад зах зээл боломжийн хэвээр байгаа нь ойлгомжтой" гэж дэлхийн зочид буудал, аялал жуулчлалын мэргэжилтэн, HTI Consulting компанийн гүйцэтгэх захирал Уэйн Троутон хэллээ.
"Орон сууцны зочид буудлын орон зай нь Африкт харьцангуй шинэ нутаг бөгөөд цөөхөн хэдэн чухал тоглогчид байдаг. Энд маш их боломжууд байдаг" гэж тэр хэлэв. "Ялангуяа Африкийн хурдацтай өсөн нэмэгдэж буй, боломжоор баялаг хотуудад оффис хайж буй үндэстэн дамнасан компаниудын тоо нэмэгдэж байгаа бөгөөд мэдээжийн хэрэг зочид буудлын уламжлалт, богино хугацааны байрны оронд хэмнэлттэй хувилбар хайж байгаа аж ахуйн нэгжийн аялагчид улам бүр нэмэгдэж байна."
“Эдгээр Африкийн эдийн засаг өсч, хөгжихийн хэрээр урт хугацааны байрны эрэлт нэмэгдэх хандлагатай байна. Энэ нь олон улсын операторууд Африкт удаан хугацаагаар оршин суух байрны чанарыг сайжруулах, сайжруулах зорилгоор орон нутгийн болон бүс нутгийн хөгжүүлэгчидтэй түншлэх боломжийг харуулж байна "гэж Troughton хэлэв. Найроби, Лагос, Аккра, Аддис-Абаба, Абиджан, Дакар, Дар-эс-Салам, Абужа болон Өмнөд Африкийн Йоханнесбург, Кейптаун зэрэг хотууд энэ салбарт мэдэгдэхүйц өсөлттэй байна "гэж тэр хэлэхдээ" Бид энэ орон зайг ажиглаж байна. тусдаа зочид буудлууд, ялангуяа бизнесийн гол зангилаа цэгүүд үргэлжлэн өссөөр байх болно гэж найдаж байна. "
2015 онд Африкт 8,802 байршилд 102 үйлчилгээтэй орон сууц байсан. 2017 он гэхэд энэ тоо 9,477 байршилд 166 үйлчилгээтэй орон сууц болж, 7.6%, 62.7% -иар өссөн байна. Энэ нь тус салбарын сонирхол нэмэгдэж байгааг харуулж байна гэж Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17 мэдээлэв.
Marriott, Radisson Hotel Group, Best Western зэрэг олон улсын нэр хүндтэй зочид буудлуудын брэндүүд зочид буудлын орон сууц, орон байрны өсөлтийг (ихэнх нь үүнийг брэндийн өргөтгөл гэж үздэг), ялангуяа Африк тивтэй холбоотой гэж үзсэн.
Сонирхолтой шинэ бүтээн байгуулалтууд нь Аккра дахь Accor's Adagio ба Ascot's Residences, Марракеш дахь Novotel Suites, Найроби дахь Radisson Residences, Windhoek дахь ApartCity, Addis Ababa дахь Marriott's Executive Suites, түүний Аккра, Лагос дахь Residence Inn болон түүний 200 нэгжийг багтаасан болно. Йоханнесбургийн Мелроз Арч дахь гүйцэтгэх орон сууц. Өнгөрсөн жил Найроби хотод Best Western-ийн The Executive Residency болон The Mövenpick Hotel and Residences хоёрын нээлт боллоо.
"Ретиссон зочид буудал, зочид буудлын орон сууцны зах зээл нь байр сууринаас шилжиж, <80% -ийн багтаамжтай, 50% нь GOP маржинтай байсан нь маш амжилттай байгааг харуулж байна" гэж Радиссон зочид буудлын группын Сахарын өмнөд Африкийн хөгжлийн асуудал хариуцсан ахлах дэд ерөнхийлөгч Эндрю МакЛачлан хэллээ. . "Бизнесийн загвар нь ихэвчлэн эрсдэл багатай бөгөөд хөрөнгө оруулагч/хөгжүүлэгчдийн хувьд илүү сонирхол татахуйц байдаг. Ялангуяа Сахарын цөлөөс өмнөх Африкийн гол байршилд энэ төрлийн бүтээгдэхүүний нийлүүлэлт хомс, зах зээлийн энэ сегментэд одоогоор идэвхтэй байгаа хүлээн зөвшөөрөгдсөн брэндүүд байхгүй байгаа нөхцөлд." "Radisson Hotel Group-ийн өсөн нэмэгдэж буй зах зээлийн сегментэд хандах хандлага нь манай одоо байгаа болон алдартай брэндүүдэд "брэнд өргөтгөл" санал болгох явдал юм" гэж тэр тайлбарлав. "Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн орон сууцнаас бүрддэг бол бид үүнийг Radisson Blu Serviced орон сууц гэж байрлуулсан тул зочид буудлууд нь дээд зэрэглэлийн Radisson Blu болон зочид буудлын үйлчилгээ сайтай орон сууцны чанар, стандартад нийцсэн болохыг ойлгодог" гэж McLachlan хэлэв. “Эдгээр үйлчилгээ, байгууламжууд нь байршил, зах зээлийн эрэлт хэрэгцээнд тохируулан боловсруулсан болно. Хоёр дахь, илүү алдартай сонголт бол зочид буудлын өрөө, орон сууцыг санал болгодог. Ийм нөхцөлд бид үл хөдлөх хөрөнгөө Radisson Blu Hotel & Apartments гэж нэрлэж, байршуулж байна "гэж тэр хэллээ. “Одоогоор манайд дараах хотуудад хэд хэдэн орон сууцны зочид буудлууд нээгдэж, бүтээн байгуулалт хийгдэж байна; Кейптаун, Мапуто, Найроби, Дуала Абижан, Абужа, Лагос." Аппарат зочид буудлууд буюу орон сууцны зочид буудлууд болон удаан хугацаагаар оршин суудаг зочид буудлуудын сонирхол татахуйц тал нь ихэвчлэн тавилгатай, тоноглогдсон орон сууцны хувийн нууцыг зочид буудлын үйлчилгээний тав тухтай хослуулах зорилготой байдаг. Олон тооны зочид буудлууд нь дотооддоо биеийн тамирын заал, ресторан, баараар үйлчилдэг. Зочдын өрөө нь ерөнхийдөө унтлагын өрөө, угаалгын өрөө, гал тогоо, зочны өрөө гэсэн дөрвөн хэсгээс бүрдэх бөгөөд ихэнхдээ уламжлалт зочид буудлын өрөөнүүдээс илүү өргөн байдаг. Энэ нь зочдод гадуур хооллохын оронд өөрсдөө хоол хийх эсвэл захиалах, мөнгөө хэмнэж, цаг хугацаа хэмнэх (ажлын үдийн хоол, оройн хоол) хэмнэх боломжтой гэсэн үг юм. Тэд ихэвчлэн өөрсдийнхөө угаалга, зурагт үзэх, эсвэл тагтан дээрээ ундаа уух дуртай байдаг. Апарт-зочид буудлууд нь удаан хугацаагаар зочлох бизнес аялагчдад илүү боломжийн сонголтыг баталж өгдөг. "Бид харьцуулж болохуйц хэмжээ, чанартай зочид буудлуудаас дунджаар 25% илүү хэмнэлттэй байдаг" гэж Өмнөд Африкт төвтэй The Capital Hotels & Apartments компанийн Захирал Захирал Марк Вачсбергер энэ оны XNUMX-р сард Bizcommunity.com сайтад ярилцлага өгөхдөө хэллээ. Йоханнесбургийн Сандтон хотод байрлах Капитал зочид буудлууд нь таван үйлчилгээтэй орон сууцны өргөлүүдтэй томоохон байршилтай. Энэ бүлэг нь Дурбан, Кейптаун хотод үл хөдлөх хөрөнгөтэй. Энэ нь сонирхолтой бизнес загвартай; "Бид барилгуудынхаа зураг төслийг хойш нь хийдэг. Компанийн үйлчлүүлэгч нэг шөнийн дотор ямар төлбөр төлөхөд бэлэн байгааг судалж, дараа нь зочид буудал эсвэл орон сууцанд юунд хөрөнгө оруулахаа шийддэг" гэж Вахсбергер хэлэв. "Зочид буудлын дэд бүтэц өргөн цар хүрээтэй, холимог орон сууцны сонголтыг бүрэн хангаж өгдөг, илүү олон суурин газруудтай зочид буудлууд сайн ажиллах хандлагатай байдаг" гэж Troughton хэлэв. “Энэхүү зочид буудлын ангилал нь харьцангуй шинэ бөгөөд Африк тивийн янз бүрийн зах зээл дээр ийм төрлийн саналыг судлахаас өмнө брэндүүд бий болох нь чухал юм. "Үр ашиг нь бий" гэж тэр хэлэхдээ "зөв байршилд байрлах зочид буудал эсвэл зочид буудлын орон сууц нь хөгжүүлэгчдэд нэг хөгжлийн хүрээнд нэгээс илүү салбарт өрсөлдөх чадварыг санал болгодог. Аэро-зочид буудлууд нь орон сууцтай ижил төстэй шинж чанартай үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээгдэхүүн гэж тооцогддог тул зочид буудлууд нь илүү мэргэшсэн хөрөнгө байдаг тул хөрөнгө оруулагчдад бүтээн байгуулалтыг бүтнээр нь орон сууц болгон зарах боломжит хувилбарыг бий болгодог. амжилттай гэдгээ батлан харуул ”гэж тэр хэлэв. "Компаниуудын хувьд ч гэсэн ажилчдаа тав тухтай, тохь тухтай, тэдний хэрэгцээнд нийцүүлэн хангадаг, өндөр үнэтэй, бүрэн үйлчилгээтэй, орон сууцанд илгээх нь санхүүгийн ач холбогдолтой юм." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting хэд хэдэн ажлыг хийжээ. Кейптаун, Йоханнесбург, Аккра, Найроби, Кигали, Луанда, Мапуто Виндхук, Дар-эс-Салам зэрэг хотуудад сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууц барих, орон сууц барих ТЭЗҮ-ийн судалгаа.
