Xenia Hotels & Resorts, Inc. өнөөдөр Колорадо мужийн Денвер хотод байрлах 228 өрөөтэй Residence Inn Denver City Center-ийг 92 сая доллар буюу нэг түлхүүрийг ойролцоогоор 404,000 доллараар зарснаа зарлалаа. Борлуулалтын үнэ нь 12.8 оны 7.1-р сарын 30-ны байдлаар зочид буудлын сүүлийн арван хоёр сарын Зочид буудлын EBITDA болон цэвэр үйл ажиллагааны орлогоос 2018 дахин их, 10.4%-ийн капиталжуулалтын хувь хэмжээ юм. 80 онд тус зочид буудлыг 2013 сая доллараар худалдаж авснаас хойш тус компани энэ хөрөнгө оруулалтын XNUMX%-ийн IRR-ийн хөшүүрэггүй болсон.
"Бид Residence Inn Denver City Centre-ийн борлуулалтыг сонирхолтой үнээр дуусгасандаа баяртай байна" гэж Xenia-ийн ТУЗ-ийн дарга бөгөөд Гүйцэтгэх захирал Марсель Вербаас тайлбарлав. “Бид Денвер хотыг Компанийн үндсэн зах зээл гэж үзэж байгаа хэдий ч саяхан The Ritz-Carlton-ийг худалдаж авснаар энэ зочид буудлыг худалдсанаар үйлчилгээнийхээ нөөцийг улам бүр багасгах боломж олгосон. Бид жинхэнэ тансаг зэрэглэлийн хөрөнгө болох The Ritz-Carlton болон саяхан шинэчлэгдсэн Hotel Monaco хэмээх өндөр чанартай, дээд зэрэглэлийн амьдралын хэв маягийн зочид буудлуудыг эзэмшиж, орон сууцны хүчирхэг, эрч хүчтэй зах зээлд байр сууриа хадгалах боломжтой болсондоо баяртай байна. Бидний урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын стратегитай нягт уялдаж байна."
Энэхүү гүйлгээг дуусгасны дараа Ксениягийн багц нь 40 гаруй зочид буудал, амралтын газруудаас бүрддэг бөгөөд үүнд 12 тансаг зочид буудал, амралтын газрууд багтдаг бөгөөд энэ нь Компанийн нийт өрөөний 26%, дээд зэрэглэлийн 27 зочид буудал, амралтын газар, нийт өрөөний 72% -ийг эзэлдэг. , нэг дээд зэрэглэлийн өргөтгөсөн буудал. 2018 оны туршид Xenia нь $ 800 саяын дөрвөн үл хөдлөх хөрөнгө, $ 361 саяыг гурван удаа арилжаалах, урьдчилсан түншийнхээ Grand Bohemian Charleston, Grand Bohemian Mountain Brook аль алинд нь ашиг сонирхлыг худалдан авахаас бүрдсэн бараг 420 сая долларын гүйлгээг нэгтгэж хийсэн. ойролцоогоор 12 сая доллар.
Ноён Вербаас "Бид энэ онд хийсэн гүйлгээнүүдийнхээ ачаар багцын хувьсал, сайжруулалтыг амжилттай үргэлжлүүлж чадсан" гэж хэлэв. “The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, Waldorf Astoria Atlanta Buckhead-ийг худалдаж авснаар бид Aston Waikiki-г худалдсанаар тэнцвэржүүлсэн дөрвөн өвөрмөц, гайхамшигтай тансаг зэрэглэлийн хөрөнгийг нэмсэн. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown, одоо Residence Inn Denver City Center. Эдгээр багцын өөрчлөлтүүд нь өнөөдрийн манай багцын дундаж чанарыг сайжруулж, ирэх жилүүдэд орлого, ашигт ажиллагааны аль алиных нь хувьд Компанийн өсөлтийг нэмэгдүүлэх боломжийг нэмэгдүүлсэн."
Residence Inn Denver City Center-ийн борлуулалт нь Компанийн хөшүүргийн дүр төрхийг улам сайжруулав. Компанийн барьцаагүй зээлийн байгууллагаар тодорхойлогдсон гүйлгээний урьдчилсан хэлбэр, EBITDA-д төлөх цэвэр өрийг 3.8 оны эхэн үеийн 4.2х-тэй харьцуулбал 2018x байхаар тооцсон болно. Худалдахаас олох орлогыг корпорацийн ерөнхий зориулалтаар ашиглах болно. өрийн эргэн төлөлт, Компанийн урт хугацааны стратегитай нийцэж болзошгүй худалдан авалт, Компанийн одоо байгаа зөвшөөрлийн дагуу буцаан худалдан авалтыг багтааж болно.
