Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1), Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2) гэсэн хоёр орон сууц, байртай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трестүүд (REITs) Bacara Resort & Spa-г худалдаж авснаа зарлав. Стратегийн хувьд ойролцоох далайн эргийн 78 акр газар дээр байрладаг Санта Барбара Санта Инезийн хөндийн дарсны үйлдвэрүүд, орлуулшгүй 358 түлхүүр амралт бол далайн эрэг дээрх хязгаарлагдмал тооны тансаг амралтын газруудын нэг юм. Калифорни эрэг.
Гол баримтууд
- Өргөн сэргээн засварласан, тансаг далайн эргийн амралт: Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгө нь ойролцоогоор дөрвөн жилийн хугацаатай засварын ажлыг саяхан хийж гүйцэтгэсэн $ 27 сая ($75,500 нэг зочин өрөөнд). Засварын ажилд бүх зочидын өрөөнд зөөлөн, хайрцагны шинэ бараа, технологийн шинэчлэл, Бакарагийн хоол, ундааны цэгүүдийн байршлыг өөрчилсөн. CWI 1 ба CWI 2 нь амралтын газрыг сайжруулахын тулд ихээхэн хэмжээний нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд уулзалтын талбай, лобби, хоол ундны газар, фитнесс төв, бассейн, хамгийн том рашаан сувиллын нэг болох 42,000 хавтгай дөрвөлжин метр рашаан сувиллын байгууламжуудыг сайжруулсан болно. баруун эрэг.
- Төв байршил: Бакара нь хэдхэн минутын зайд байрладаг Санта Барбара. Далайн эрэг дээрх тансаг зочид буудал нь далайн эргийн дагуу 78 акр газар, Санта Барбара нисэх буудлаас 10 минут, Санта Инезийн хөндийн дарсны орноос 35 минутын зайд байрладаг. Амралтын газар хойд зүгээс 90 милийн зайд байрладаг Лос Анжелес Номхон далай ба Санта-Инезийн нурууны хооронд оршдог.
- Ритц-Карлтон нэрээ өөрчлөв: Зочид буудлыг худалдан авснаар Ritz-Carlton амралтын газар болгон өөрчилсөн бөгөөд Marriott International-ийн харьяа The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC компани удирдан зохион байгуулна. Ritz-Carlton портфолиогийн гишүүн болсноор амралтын газар нь The Ritz-Carlton-ийн үйлчилгээ, бүх зочдод жинхэнэ халамж, тав тухтай байдлыг хангахад зориулагдсан үйлчилгээнээс ашиг тус хүртэнэ. Ребрэндчилсэн зочид буудлын зочид - The Ritz-Carlton Bacara, Санта Барбара- The Ritz-Carlton Rewards хөтөлбөр, мөн салбарын шагнал хүртсэн үнэнч шударга хөтөлбөр болох Marriott Rewards-т хамрагдах боломжтой.
- Хүчтэй байрны зах нэвтрэхэд өндөр саад бэрхшээлтэй: Ороход маш өндөр саад бэрхшээл тулгарсан тул үл хөдлөх хөрөнгө нь хязгаарлагдмал тооны далайн эрэг дээрх амралтын газруудын нэг юм Калифорни эрэг. Калифорни далайн эрэг дээр байрлах тансаг зэрэглэлийн амралтын газрууд үндэсний байрны зах зээлээс илүү сайн ажиллаж, 70 оноос хойш жилийн дундаж багтаамж 2013% -тай, мөн RevPAR-ийн жилийн өсөлт 5.7% -тай байна. Орон нутгийн Санта Барбара зах зээл маш хүчтэй ажиллаж, дундаж эзлэх хувь 79%, RevPAR жилийн өсөлт 7.7 оноос хойш 2013% -тай байна. June 2017, Санта Барбарагийнх оны эхнээс RevPAR 6.1% -иар өссөн нь улсын дунджаас 3.0% -иас дээгүүр байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгө ба тохь тух:
- Тансаг зэрэглэлийн амралтын газар нь 24 акр газар байрладаг 78 барилгаас бүрддэг Калифорни далайн эрэг
- 358 зочны өрөө (49 люкс орно), хувийн тагтан эсвэл хашаатай бүх өрөөтэй
- 70,000 хавтгай дөрвөлжин фут арга хэмжээ, түүний дотор 33,000 квадрат фут талбай
- Зургаан хүнс, ундааны цэг Тэнгэр элч царс, амралтын газрын гарын үсэг бүхий ресторан
- 42,000 эмчилгээний өрөө, салон, рашаан сувиллын нэрийн дэлгүүр, фитнесс байгууламж бүхий 36 хавтгай дөрвөлжин тохой тансаг рашаан
- 26 бүрэн үйлчилгээтэй кабана, хоёр усны эргүүлэг бүхий гурван ирмэгийн давстай усан сан
- Дөрвөн гэрэлтэй теннисний талбай
- Наран шарлагын газар руу шууд нэвтрэх
- Ойролцоох Sandpiper гольфын клубын гольф
- Улирлын чанартай хүүхдийн клуб
- Газар дээр нь явган аяллын замууд
- Бизнес төв
Удирдлагын тайлбар
Майкл Медзигиан, CWI 1 ба CWI 2-ийн Гүйцэтгэх Захирал: "Bacara Resort & Spa-г худалдаж авсанаар цөөн хэдэн жинхэнэ тансаг хэрэглээний нэгийг олж авах боломж олдсон юм. Калифорни цорын ганц байршилд далайн эргийн амралтын газар. Харьцуулах талбайн хомсдол, зөвшөөрөл, эрх авахтай холбоотой бэрхшээл, цаг хугацаа, хүчин чармайлт, ийм хэмжээний, ийм хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгө барихад асар их зардал шаардагдаж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө нь өртөг, боломжийн үүднээс үнэхээр орлуулшгүй юм. Худалдан авалттай холбогдуулан бид Ритц-Карлтон, Марриотт Интернэшнлтэй урьд өмнө байгуулсан чухал харилцаагаа үргэлжлүүлэн өргөжүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн сайн чанарын Риц-Карлтон амралтын газар болгоход тэдэнтэй хамтран ажиллах болсондоо туйлын их баяртай байна. Энэ нь орон нутгийн олон нийтийн салшгүй хэсэг болж үйлчилсээр байх болно. Энэхүү худалдан авалт нь CWI 1 ба CWI 2 багц дахь тав дахь Ritz-Carlton өмчийг төлөөлөх бөгөөд үүнд Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia, The Ritz-Carlton San Francisco багтдаг.
"Саяхан дууссан өргөн цар хүрээтэй засварын ажил болон Ритц-Карлтоны ребрендинг нь стратегийн үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулах, нэмүү өртөг шингэсэн үйл ажиллагааны сайжруулалт хийх зэрэгт оруулсан хөрөнгө оруулалттайгаа уялдан, нийт ашиг орлогыг нэмэгдүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийг өрсөлдөх чадварынхаа дээд түвшинд дахин байршуулах болно гэж бид үзэж байна. хоёуланд нь тохируулсан Санта Барбара тансаг байдал Өмнөд Калифорни далайн эргийн амралтын захууд. Тиймээс Бакара нь CWI 1 ба CWI 2-ийн хөрөнгө оруулагчдад нэмэлт мөнгөн гүйлгээ бий болгох, урт хугацааны урт хугацааны үнэ цэнийг бий болгох чухал боломжуудыг ашиглан манай багцын ерөнхий чанарыг дээшлүүлэх стратегийн болон оппортунист худалдан авалт гэж үзэж байна. ”
ЭНЭ ӨГҮҮЛЛЭЭС ЮУ АВАХ ВЭ:
- In conjunction with the acquisition we are extremely pleased to continue to expand on our already important relationship with The Ritz-Carlton and Marriott International and to work in partnership with them in the conversion of the property to a best-in-class Ritz-Carlton resort that will continue to serve as an integral part of the local community.
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
