ДЭЭШ явж байна
Та эрч хүч, явган хүний алхмын хурд, хязгааргүй дэлгүүр хэсэх, хэт өндөр үнийг үл тоомсорлох, гудамжинд орон гэргүй унтах, явган хүний зам дээр мотоцикль хайх, бараг бүх зүйлд дуртай байсан.
Танай зочид буудлын зэвсэгт хамгаалалтын ажилтнуудыг үл тоомсорлож, явган хүний зам дээрх хог хаягдал аюул учруулж, метроны тавцан болон явган хүний зам дээр хутгалуулж, буудуулж нас барах хүмүүсийн тоо нэмэгдсээр байна. , Нью Мексико, Бразил эсвэл Тайландад та амьдралаа (гэр бүл, бизнес, хадмууд, хүүхдүүд, тэжээвэр амьтад гэх мэт) Нью Йорк хотод байрлах орон сууцанд шилжүүлэх талаар нухацтай бодож байсан.
Урд талын зүлгэн дээр ХУДАЛДАА гэсэн бичгийг суулгаж, аяга тавгаа савлахаасаа өмнө Манхэттэний оршин суугчдад 24/7/365 өдөр тулгардаг бэрхшээлүүдийг бодож үзээрэй.
Амьдрах зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө
Нью-Йорк хотод амьдрах дөрвөн үндсэн сонголт байдаг: түрээс, хоршоо, кондоминиум, хувийн хотхон. Манхэттенд өрхийн 563,972 (7%) нь түрээслэгчээр амьдардаг бол 179,726 (24%) нь өмчлөгчөөр амьдардаг. 10 сая доллар, 5 өрөө байрыг 2%-иар бууруулсныг хулгай гэж үзэхгүй л бол Манхэттенд наймаанд тооцогдох үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй.
түрээсийн
Одоогоор дундаж түрээс Манхэттэн дэх 702 м.кв талбайтай орон сууцны үнэ 4,265 доллар. Түрээсийн үнэ харилцан адилгүй байна байршлаар: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) болон Chinatown ($5,399). Баруун дээд талд байрлах 1 өрөө байрны дундаж түрээсийн үнэ 25%-иар өндөр байна. дундаж түрээс Санхүүгийн дүүрэгт.
Condo эсвэл Co-op
Манхэттэн дэх орон сууцны дундаж үнэ нь тухайн орон сууц эсвэл хашаа байшин эсэхээс хамаарна. Орон сууцны нэг метр квадратын үнэ нь хоршооныхоос өндөр байдаг, учир нь кондомын эзэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй, ТУЗ-ийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой бөгөөд орон сууцыг хүссэнээрээ ямар ч хязгаарлалтгүйгээр түрээслэх боломжтой. Орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ студи 908,991 доллараас 9,846,869 өрөө байр 4 доллараас дээш байдаг. Нэг метр квадратын дундаж үнэ студи 1,138 доллараас 2,738+ өрөө байр 4 доллар хүртэл хэлбэлздэг.
Хоршооны нэг метр квадратын дундаж үнэ нь орон сууцнаас ойролцоогоор 50% бага байна. Хоршооны борлуулалтын дундаж үнэ студи 553,734 доллараас 5,109,433+ өрөө байр 4 доллар хүртэл байдаг. Нэг метр квадратын дундаж үнэ 852-1,596 доллар хооронд хэлбэлздэг. Орон сууц томрох тусам том орон сууцнууд нь ихэвчлэн өндөр давхарт байдаг ба үзэгдэх орчин сайтай байдаг тул нэг метр квадратын үнэ нэмэгддэг.
Townhouse
Таун хаус гэдэг нь дор хаяж нэг ханыг өөр орон сууцтай хуваалцдаг хувийн байшин юм. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь Нью-Йоркийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэлээд ховор бөгөөд 2% -иас бага хувийг эзэлдэг орон сууцны гүйлгээ.
Нью-Йорк дахь таунхаусын эзэн нь хашаа хороо, байрнаас ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүх татвар, арчилгаа, засварыг хариуцдаг; гэхдээ барилгын менежментэд сар бүр төлбөр төлөх шаардлагагүй. Ийм эд хөрөнгийг худалдах, худалдан авахдаа ТУЗ-өөс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Барилгыг худалдах нь өмчлөгчөөс бусад урьдчилан зөвшөөрөлгүйгээр аливаа гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно. Татварын хэмжээг Нью-Йоркийн Зөвлөл жил бүр үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалаар тогтоодог. Манхэттэн хотын байшингуудын үнэ 1.7 сая доллараас 80 сая доллар хүртэл хэлбэлздэг (2020).
Хоршоод түүхтэй
Хоршооны түүх 19-р зууны сүүл үеэс эхэлдэг. Оршин суугчид бусад түрээслэгчидтэй хамтран барилга эзэмшсэнээр засварын ажилд илүү хяналт тавьж, хөршүүд нь хэн байх боломжтой гэдэгт итгэж байсан. Эдийн засгийн хямралын үед орон сууц худалдан авахын тулд их хэмжээний зээл авах шаардлагатай байсан боломжит худалдан авагчдад борлуулалт хийхээс татгалзаж чаддаг байсан тул хоршоод бусад төрлийн барилгуудаас илүү санхүүгийн хувьд тогтвортой байдаг.
Хэдэн арван жилийн турш Парк өргөн чөлөө, Тавдугаар өргөн чөлөө, Саттон Плэйс дэх Нью-Йоркийн орон сууцны барилгууд Нью-Йорк хотын хүч чадал, нэр хүндийн аураг цахилгаанаар дамжуулж байхад гадна фасадууд болон лобби нь давуу талыг шивнэж байв. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг хяналтандаа байлгаж, оршин суугчдынхаа дунд байшинг бий болгож байсан хоршооны удирдах зөвлөлөөр зохих ёсоор хүлээн зөвшөөрөгдсөн нь хүсэл эрмэлзэлтэй ирсний шинж байв.
Хотын болон улс орны эдийн засаг өөрчлөгдөж, орон сууцны үнэ өсөхийн хэрээр Нью-Йоркийн оршин суугчдын байрыг худалдан авах боломжтой хүмүүсийн тоо буурчээ. Ихэнх барилгууд санхүүгийн зээлийг худалдан авах үнийн дээд тал нь 50% хүртэл хязгаарлах хандлагатай байдаг бөгөөд хаалтын дараах хөрвөх чадвартай хөрөнгийн талаар хатуу хүлээлттэй байдаг.
© Доктор Элинор Гарели. Энэхүү зохиогчийн эрхийн тухай нийтлэл, түүний дотор зураг, зохиогчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр хуулбарлахыг хориглоно.
Удахгүй болох цувралууд:
2-р хэсэг. ХЯМРАЛ ДАХЬ C0-OPS
3-р хэсэг. ХОРШОО ЗАРНА УУ? АМЖИЛТ ХҮСЬЕ!
4-р хэсэг. ТАНЫ МӨНГӨ ХААНА ЯВДАГ
5-р хэсэг.МӨНГӨНИЙ НҮХ УХААХЫН ӨМНӨ
