8-р сарын XNUMX-ны Мягмар гарагт улс даяар том, жижиг хотууд орон нутгийн богино хугацааны түрээсийн үйл ажиллагаа, дагаж мөрдөх журмын талаар санал хураалтаар шийдвэрлэнэ.
Богино хугацааны түрээсийн зохицуулалтын сэдэв нь олон жилийн туршид урд болон төв рүү шилжиж ирсэн бөгөөд анхаарах ёстой давуу болон сул талуудтай гайхалтай нарийн ширийн зүйл болох нь батлагдсан. Богино хугацааны түрээсийн журмын талаар санал хураалт явуулахдаа хууль тогтоомжийг бүхэлд нь хасах, татвар, лицензийг хэрэгжүүлэх, сугалааны тогтолцоог нэвтрүүлэх, дагаж мөрдөх журмын шинэ үе шатыг нэмэх хүртэл олон хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Богино хугацааны түрээсийн журмын үр дагаврыг ойлгох
Төрөл бүрийн зохицуулалт нь орон нутгийн оршин суугчдаас эхлээд жижиг бизнес хүртэл олон нийтийн оролцогч талуудад янз бүрийн нөлөө үзүүлдэг. Аялал жуулчлал, хотын татварын сан, орон нутгийн жижиглэнгийн худалдаачид болон богино хугацааны түрээсийн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн төсвийн эрүүл мэнд, орон нутгийн ажилчдад орон сууцны хүртээмжтэй байх зэрэгт урт болон богино хугацааны эдгээр шийдвэрт юу нөлөөлж байгааг сонгогчид ойлгох нь чухал юм.
Удахгүй болох богино хугацааны түрээсийн саналын зарим жишээ энд байна:
Орегон мужийн Портландад саналын хуудсанд хоёр асуулт байгаа бөгөөд энэ нь тухайн бүс нутгийн богино хугацааны түрээсийн ландшафтыг ихээхэн хэмжээгээр бүрдүүлэх болно. Асуулт А нь аж ахуйн нэгжийн болон орон нутгийн бус операторуудыг богино хугацааны түрээсийн түрээсийг бүртгэхийг хориглох, үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлж, орон сууцаа богино хугацааны түрээс болгон хувиргах, боломжийн үнэтэй орон сууцны эзэд богино хугацааны түрээс болохоос урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм. Б асуулт нь тухайн бүс нутагт богино хугацааны түрээсийн орон сууцны тоог бууруулж, торгууль, хураамжийг нэмэгдүүлж, хотын төлбөрийн бүтцийг шинэчлэн, эзэмшигчийн түрээсийн байрыг 250 доллар, эзэнгүй байшинг 750 доллар болгон шинэчлэх болно.
Калифорниа мужийн Ла Квинта хотод сонгогчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хувийн өмчийг түрээслэх эрхийн асуудлыг авч үзэх саналын хуудасны саналын хуудасны талаар саналаа өгөх болно. Хэрэв энэ нь батлагдвал жижиг худалдааны хорооллоос гадна орон сууц өмчлөгчдийн 30 хоногоос доош хугацаагаар байр түрээслэх эрхийг нь цуцлах бөгөөд энэ нь богино хугацааны түрээсийн бизнесийн бүтцийн үндэс болсон юм. Зарим орон сууцны өмчлөгчид өмчлөх эрхийг нь цуцалсан тохиолдолд нөхөн төлбөр, хохирлыг барагдуулахыг шаардах магадлалтай.
Колорадо мужийн Диллон хотод шинэ байр, богино хугацааны түрээсийн онцгой албан татварууд саналын хуудсанд байна. Саналын хуудасны хүрээнд богино хугацааны түрээсийн орон сууцны татварыг 5 хувь болгож, орон сууцны татварыг 2 хувиас 6 хувь болгох хувилбарыг сонгогчдод санал болгоно. Эдгээр татварууд нь орон сууцны татвараас 3 сая доллар, онцгой албан татвараас 1.5 сая долларын орлого олох боломжтой бөгөөд дараа нь орон сууцны шинэчлэл, гудамж талбай, зогсоолыг сайжруулах, зочдод үзүүлэх нөлөөлөл болон хот руу чиглэсэн бусад зүйлд зарцуулагдах болно. сайжруулалт.
Богино хугацааны түрээсийн нийгэмд үзүүлэх нөлөө
Аялал жуулчлал нь олон хүн цуглардаг, заримдаа дуу чимээ ихтэй байдаг нь үнэн боловч энэ нь орон нутгийн иргэдэд амралтаараа их хэмжээний мөнгө өгдөг. Дэлгүүр хэсэх, гадуур хооллох болон бусад амралт зугаалга нь богино хугацааны түрээсийн зочдод үйлчилдэг тул орон нутгийн жижиглэн худалдаачид болон жижиг бизнесүүдэд очдог.
Жишээлбэл, Сан Диегогийн аялал жуулчлалын маркетингийн дүүргийн мэдээлснээр аялал жуулчлал нь хотод 1 ажлын байр тутмын 8-ийг бий болгож, жуулчны зардалд жилд 11 тэрбум долларын ашиг өгдөг - хотын оршин суух газрын татвар, STR лицензийн орлого гэх мэт. Сан Диего саяхан Богино хугацааны орон сууцны ашиглалтын тогтоолыг баталж, зөвшөөрөгдсөн STR-ийн тоог одоогийн 13,000-аас 5,400 болгон бууруулж, аялал жуулчлалд ирээдүйд үзүүлэх нөлөөллөөс болж хот урьдчилан тооцоолоогүй эдийн засгийн үр дагаварт хүргэх эрсдэлтэй.
Сан Диего гэх мэт жишээнүүд нь зочид буудлын нөөцөө багасгаж, аялал жуулчлалын төвшинг хадгалахыг хүсч буй хотуудад хамааралтай мөрийтэй тоглоомыг харуулж байна. Сүүлийн үеийн чиг хандлагыг дагаж, олон гэр бүлүүд амралтаараа илүү сайн тохирох зочид буудлуудаас илүү STR хайж байна. Ийм таатай байр байхгүй бол аялагчдын тоо томшгүй хувь нь STR ашиглах боломжтой өөр байршлыг сонгох боломжтой. Энэ нь эргээд дотоодын жижиглэнгийн худалдаачдад ихээхэн үр дагавар авчирдаг. Жуулчдын тоо цөөрнө гэдэг нь ресторан, хүнсний дэлгүүр, баар, кофе шоп болон орон нутгийн зочдод үйлчилдэг бусад бизнес эрхлэгчдийн ачаалал жилийн турш багасна гэсэн үг. Үүний нэгэн адил STR экосистемд шууд үйлчилдэг бизнесүүд үйлчлүүлэгчдийнхээ нэлээд хэсгийг алдах болно. Цэвэрлэгч, тохижилтын бизнес эрхлэгчид, үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд, цахилгаанчин, сантехникч, нийтийн хоолны газар, усан сангийн үйлчилгээ гэх мэт хүмүүс ийм их хэмжээний бууралтад өртөх болно.
Богино хугацааны түрээс, хямд орон сууц
Хямд үнэтэй орон сууцны талаархи маргаан, богино хугацааны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хотоос хотод гүйцэтгэх үүргийг ойлгох нь төвөгтэй юм. Зарим хүмүүс богино хугацааны түрээс нь орон сууцыг зах зээлээс хасч, түрээсийн өрөө болгон хувиргаснаар орон нутгийн иргэдэд түрээсийн хүртээмжийг бууруулдаг тул нийлүүлэлт багассанаар бусад түрээсийн байрны үнэ өсдөг гэж зарим хүмүүс үздэг. Нөгөө хэсэг нь инфляци, зээлийн хүү өндөр, орон сууцны зах зээл тогтворгүй байгаа зэрэг нь хямд үнэтэй орон сууцны хомсдолын шалтгаан гэж үзэж байна. Сонгогчид санал хураалт руу явахдаа тухайн бүс нутгаа харж, богино хугацааны түрээс нь тухайн хот, дүүргийнхээ хямд үнэтэй орон сууцанд хэрхэн нөлөөлж байгааг харах хэрэгтэй. Нэг хэмжээ нь бүгдэд тохирохгүй. Зарим хотууд бусадтай адил богино хугацааны түрээсийн эрэлт, нийлүүлэлт, хямд үнэтэй орон сууцны хомсдолтой байх албагүй тул бүс тус бүрийн онцлог шинж чанарыг ойлгох нь чухал юм.
Саналын хуудас дээр богино хугацааны түрээс
Санал өгөх асуудал. Оршин суугчид богино хугацааны түрээсийн эзэд, STR бизнест ямар ч оролцоогүй байнгын оршин суугчид, үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд, жижиг бизнес эрхлэгчид, жуулчидтай хотынхоо харилцааны ирээдүйг тодорхойлох болно. Энэ нь богино хугацааны түрээсийг хэн эзэмшиж болох, ямар торгууль, хураамж хэрэгжүүлэхийг зохицуулах, орон сууцны өмчлөгчид эд хөрөнгөө түрээслэх эрхтэй эсэхийг тодорхойлох, хотын төслүүдийг санхүүжүүлэхийн тулд богино хугацааны түрээсийн татварыг нэмэгдүүлэх, тэр ч байтугай богино хугацааны түрээсийг хэрхэн яаж эзэмшиж байгааг судлах гэсэн үг юм. -Хугацаатай түрээсийн зах зээл хямд үнэтэй орон сууцанд нөлөөлдөг. Эдгээр төрлийн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх нь бас чухал байх тул богино хугацааны түрээсийн эзэд өөрсдийн нутаг дэвсгэрт саналын хуудасны санал хураалтын үр дүнд анхаарлаа хандуулах эсвэл дагаж мөрдөхийг хөнгөвчлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн менежер хөлслөх шаардлагатай.
