XNUMX-р тойргийн давж заалдах шатны шүүх өнөөдөр Санта Моника хотын Airbnb болон HomeAway.com сайтуудын авчирсан сорилтыг даван туулж Гэр орноо хуваалцах захирамж гаргалаа. Энэхүү шийдвэр нь хотын оршин суугчдын хязгаарлагдмал орон сууцны нөөцийг хамгаалах зорилгоор гэр хуваалцах харилцааг зохицуулах эрхийг Хот баталгаажуулсан болно.
Дүүргийн шүүх, одоо есдүгээр тойргийн гурван шүүгчийн санал нэгтэйгээр хотын гэрийг хуваалцах захирамж нь хотын “орон сууцны нөөцийг хадгалах, чанар, байгалийг хадгалах“ төв, чухал зорилго ”бүхий хууль ёсны орон сууц, түрээсийн зохицуулалт юм. орон сууцны хорооллууд. ”
Санта Моника хотын захирагч Глэйм Дэвис "Гэрээ хуваалцах бидний тэнцвэртэй арга барил нь орон сууц, хямд төсөр байдал бүс нутагт тулгамдсан асуудал тулгараад байгаа энэ үед үр дүнгээ өгч байгааг Есдүгээр тойргоос баталж өгсөндөө бид баяртай байна" гэж хэллээ. "Энэ бол Санта Моникагийн оршин суугчид болон манай оршин суугчдын хувьд том ялалт юм."
Энэхүү шийдвэр нь дүүргийн шүүх Airbnb болон HomeAway компанийн Хотын гэрийг хуваалцах захирамжийг Харилцаа холбооны шударга ёсны тухай хууль болон Нэгдүгээр нэмэлт өөрчлөлтийг зөрчсөн гэсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож байгааг нотолж байна.
Хотын өмгөөлөгч Лэйн Дилг “Санта Моника хотын прокурорын газар ес дэх тойрог нь хотын гэрийг хуваалцах захирамжийг санал нэгтэй баталж байгаад баяртай байна. Энэхүү орон нутгийн чухал хууль нь манай нийгэмлэгийн оршин суугчид де факто зочид буудал болж хувирахаас сэргийлдэг. Энэ нь хямд үнэтэй орон сууцыг хамгаалж, оршин суугчдыг гэртээ байлгахад тусалдаг. Есдүгээр тойрог өөрөө хэлсэнчлэн Харилцаа холбооны шударга ёсны тухай хууль нь "интернетэд хууль бус хүний газрыг бий болгохгүй". Бид олон нийтийн ашиг сонирхлыг урагшлуулахын тулд технологийн компаниудтай хамтран ажиллах, хамтран ажиллахыг тэсэн ядан хүлээж байна. Гэхдээ энэ тохиолдолд платформуудын дархлааны талаар өргөн мэдүүлэг өгөх нь ердөө хэт хол байна. ”
Энэ хэрэгт Ситиг Санта Моника хотын Прокурорын газрын өмгөөлөгчид оролцов.
Санта Моникад гэр хуваалцах
Орон сууцны хорооллуудад богино хугацааны түрээсийн эсрэг олон арван жилийн хоригийг хэвээр хадгалсны дараа 2015 онд Хотын захиргаа энэ зөвшөөрлийг зөөлрүүлж, гэр хуваах гэж нэрлэдэг богино хугацааны түрээсийн хэлбэрийг зөвшөөрч, хотын оршин суугчдад тусгай зөвшөөрөл эзэмшдэг хотын оршин суугчдад зөвшөөрөл олгоно. гэрт оршин суугч, зочин хоёулаа байх тохиолдолд 31 хоногоос доош хугацааны нөхөн олговрын зочид. Санкт-Моникад амралтын түрээс гэгддэг орон сууцны богино хугацааны түрээсийг хууль бус хэвээр байна. Энэхүү хууль тогтоомж нь одоогийн болон ирээдүйн оршин суугчдад түрээс, орон сууцны үнийн өсөлтийг хангах үүднээс гэр хуваах замаар орлогоо нэмэгдүүлэх боломжийг бүрдүүлэх замаар чухал тэнцвэрийг бий болгосон бөгөөд Санта Моникагийн орон сууц, ялангуяа хямд үнэтэй байшингуудыг нууцаар эсвэл илэн далангүй хөрвүүлэхгүй байхыг баталгаажуулав. зочид буудал.
2017 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулснаар энэхүү хууль тогтоомжид ашиг орлого олох зорилгоор орон сууцны богино хугацааны түрээсийн гүйлгээ хийх захиалга хийдэг Airbnb, HomeAway зэрэг бизнес эрхлэгчдэд даруухан зохицуулалт хийдэг. Хотын захирамжаар ийм бизнес эрхлэгчид богино хугацааны түрээсийн зөвшөөрөлгүй (тиймээс хууль бус) түрээсийн үйлчилгээ захиалах төлбөрийг үзүүлэх, авахыг хориглодог.
ЭНЭ ӨГҮҮЛЛЭЭС ЮУ АВАХ ВЭ:
- Орон сууцны хороололд богино хугацаагаар түрээслэхийг олон арван жилийн турш хориглосны дараа 2015 онд Хотын захиргаа энэхүү хоригийг хөнгөвчлөх замаар гэр хуваалцах гэж нэрлэгддэг богино хугацааны түрээсийн хэлбэрийг зөвшөөрч, хотын тусгай зөвшөөрөл авсан хотын оршин суугчдад түрээслэхийг зөвшөөрдөг. оршин суугч болон зочин хоёулаа гэрт байгаа тохиолдолд 31 хоногоос бага хугацаанд нөхөн олговор олгох.
- Дүүргийн шүүх, одоо есдүгээр тойргийн гурван шүүгчийн бүрэлдэхүүнтэй санал нэгтэй санал нэгтэй санал нэгтэй санал нэгтэй санал нэгтэйгээр Нийслэлийн гэр хуваалцах захирамж нь “төв бөгөөд чухал зорилго” бүхий орон сууц, түрээсийн хууль ёсны зохицуулалт мөн гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн.
- "Бид орон сууц, боломжийн үнэ нь бүс нутгийг сорьсоор байгаа энэ үед орон сууц хуваалцах бидний тэнцвэртэй арга барил ажиллаж байгааг есдүгээр тойрогт нотолж байгаадаа баяртай байна."
