АНУ-ын зочид буудлын татварын өөрчлөлт: 2024 оны зочлох үйлчилгээний салбарын чиг хандлага

Аялал жуулчлалыг дэмжих, зочид буудлын татвар: Энэ бол оксюморон мөн үү?

АНУ-ын Зочлох үйлчилгээний салбарын татварын нөхцөл байдал өөрчлөгдөж байна.
Хэрэглэгчийн сонголт өөрчлөгддөг. Энэ бүхний дундуур хүмүүс чадах юм бол яаж, хаана, хаана аялдаг.

<

Царт тахлын оргил үед аялахыг зөвшөөрсний дараа олон зочид буудлуудаас татгалзаж, богино хугацааны түрээсийн байр руу хошуурчээ. Аялагчид зайлсхийсэн хотууд Наран шарлагын газар, арлууд, ууланд зочилсон - бидний амьдарч байсан/ажилласан/сургуультай/амруулж байсан гэрээсээ зугтах боломжтой тохойн өрөөтэй хаана ч байсан. АНУ-ын зочид буудлын өрөөнүүдийн 75 гаруй хувь нь байсан эзэнгүй 2020 оны 2020-р сард, 2019 оны XNUMX-р сард хотын зочид буудлуудын ачаалал XNUMX оны XNUMX-р сартай харьцуулахад улсын хэмжээнд хоёр дахин буурсан байна.

Одоо дүүжин нөгөө тал руугаа эргэв. Ялангуяа хотуудад зочид буудлууд дүүрч байна. 2023 онд АНУ-ын зочид буудлын дундаж ашиглалтад хүрэх хандлагатай байна 63.8%, тахлын өмнөх 65.9% -тай ойролцоо байна; оны эхнээс 5 оны 2023-р сарын XNUMX хүртэл Нью-Йорк хотын зочид буудлын ачаалал дунджаар 87.5% хүчин чадалтай. Нөгөөтэйгүүр нийлүүлэлтийн хүчтэй өсөлт маш сайн байж болох юм оршин суугчдын тоог бууруулна 2023, 2024 онд богино хугацаагаар түрээслүүлнэ.

Бизнес аялал нь зочид буудлын ачаалал нэмэгдэхэд нөлөөлж байна. Заасны дагуу Аялал жуулчлалын байдал 2023 тайлан Skift Research-ийн судалгаагаар 56 оны 2023-р сард судалгаанд хамрагдсан бизнес аялагчдын 19% нь сүүлийн зургаан сарын хугацаанд COVID-21 тахал эхлэхээс өмнөхөөс илүү их аялсан бол ердөө 2019% нь бага аялсан байна. Гэсэн хэдий ч бизнес аялал XNUMX он хүртэл эргэж ирэхгүй байх магадлалтай хоцорсон 2024 эсвэл 2025 оны эхээр.

Уян хатан/эрлийз ажлын нөхцөл байдал нь хүмүүст илүү их аялж, удаан хугацаагаар байх боломжийг олгож байгаа нь ажлын тоог нэмэгдүүлэхэд хүргэж байна чөлөөт цаг (бизнес, аялал жуулчлалын холимог): Амралт зугаалгаар аялагчдын дэлхийн зардал 2027 онтой харьцуулахад (360 тэрбум доллар) 2021 он гэхэд хоёр дахин (150 тэрбум доллар) нэмэгдэх төлөвтэй байна. Зарим компаниуд ажилчдынхаа амралт чөлөөт цагийг хангахын тулд бодлогоо хүртэл өөрчилж байна гэж Skift мэдээлэв. Тэдний судалгаагаар: 

  • 46% нь уян хатан ажлын цаг санал болгодог
  • 54% нь ажилчдыг бизнес аялалын өмнө эсвэл дараа нь хувийн цаг гаргахыг дэмждэг
  • 34% нь зарим хувийн амралтын зардлыг нөхөн төлдөг (26 онд 2021% байсан)

Үүнийг хүлээн зөвшөөрч, зочдын бизнесийн хэрэгцээг хангах зочид буудлуудын тоо нэмэгдэж, хамтран ажиллах болон уулзалт хийх талбай, лобби үдэшлэг, хувийн хоолны арга хэмжээг санал болгодог. Магадгүй эдгээр бодлогын үр дүнд Скифтийн судалгаанд хамрагдсан АНУ-ын бизнес аялагчдын 30% нь гэрээсээ хол удаан хугацаагаар (10 гаруй хоног) аялсан байж магадгүй юм.

Гэсэн хэдий ч бизнес аялалыг сэргээх талаар зөрчилтэй мэдээлэл байна. Скифтийн үзэж байгаагаар инфляци нэмэгдэж байгаа нь аялал жуулчлалын зардлыг бууруулж байна. Нэгэн цагт (өөрөөр хэлбэл тахлын өмнө) биечлэн хийх шаардлагатай мэт санагдаж байсан уулзалтууд одоо Microsoft Teams эсвэл Zoom дээр зүгээр л сайхан санагдаж байна. Эдгээр болон бусад зүйлийг харгалзан үзвэл бизнес аялалын зардал бүрэн сэргэх хүртэл хэсэг хугацаа өнгөрч магадгүй юм.

atc 2024 вэб буудал 1 аялалын зардал 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Скифт

Бизнес аялалын хэтийн төлөв зарим талаараа гутранги байна: Судалгаанд хамрагдсан АНУ-ын бизнес аялагчдын 25 орчим хувь нь, Их Британид бизнесээр аялагчдын 50 гаруй хувь нь “[бизнес аялал] 2019 оны түвшинд дахин хүрэх магадлал тун бага байна” гэж үзэж байна.

Гэсэн хэдий ч бид эхэнд дурдсанчлан аялах хүсэл яг одоо хүчтэй байна.

Скифтийн судалгаанд хамрагдсан АНУ-ын хэрэглэгчдийн 60% нь инфляци тэдний аялал жуулчлалын арга хэлбэрт нөлөөлнө гэж хариулсан ч тэд аялалын зардлыг согтууруулах ундаа, гадуур хооллох, тансаг зэрэглэлийн бараа гэх мэт өөрийн үзэмжтэй зүйлээс урьтал болгосоор байна. Үнэн хэрэгтээ судалгаанд оролцогчдын ердөө 5% нь 1 оны 2023-р улиралд аялал, тээврийн зардлаа танахаар төлөвлөжээ. Түүнчлэн, 43 оны 2022-р сараас 2023 оны XNUMX-р сар хүртэл байрны зардал жилээс XNUMX%-иар өссөн байна.

atc 2024 вэб байр 2 зарлага дээр байрлах байр 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Mastercard SpendingPulse

Орон сууцны салбарын талаар тоо бидэнд юу хэлж байна

atc 2024 вэб буудал 3a wtntu 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: STRI

atc 2024 вэб байр 3b wtntu 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: NLC

atc 2024 вэб байр 3c wtntu 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Скифт

atc 2024 вэб байр 3d wtntu 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Скифт

atc 2024 вэб байр 3e wtntu 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Скифт

atc 2024 Вэб байр 3f wtntu 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Гранд харах судалгаа

Зочид буудлууд буцаж ирлээ (өө, тийм)

Скифт зочид буудлын орлого 2023 онд тахлын өмнөх үеийнхтэй маш ойрхон буюу 1 оны түвшнээс ердөө 2019%-иар бага байна гэж таамаглаж байна. Энэ нь 2022 онд зочид буудлын орлого 8 онтой харьцуулахад 2019%-иар буурсан үзүүлэлттэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц сайжирсан үзүүлэлт юм.

Гэхдээ орлого нь түүхийг бүхэлд нь хэлж чадахгүй.

Хэдийгээр өдрийн дундаж үнэ (ADR) болон хүн амын тоо ихэвчлэн бие биентэйгээ зэрэгцэн сэргэж байгаа ч зам нь зөрөөд байна. Боломжтой өрөөнд ногдох орлого (RevPAR) Хойд Америкт 8-2019 он хүртэл 2022%-иар өссөн ба ADR 14%-иар өссөн ч хүн ам 5%-иар буурсан байна. Өдөр тутмын өндөр үнэ нь зочид буудлын ашиглалтын түвшин буурсаар байгаа хэдий ч зочид буудлын орлогыг бараг 2019 оны түвшинд хүргэхэд тусалж байна.

2023 оны XNUMX-р сар хүртэл урагшлах ба АНУ-ын оршин суугчид мэдэгдэхүйц өсөлтийн шинж тэмдэг илэрч байна. АНУ-ын зочид буудлын салбар худалдсан a Оргилд ойрхон өрөөний тоо тэр сар

atc 2024 вэб байр 4 uscupancy 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Зардал

Богино хугацааны түрээс хүчтэй хэвээр байна (ихэнхдээ)

Зочид буудлын салбар нь тахал өвчнийг эс тооцвол богино хугацааны түрээсийн төлбөрөөс (STRs) илүү өндөр гүйцэтгэлтэй байсан бөгөөд өнөөдөр зах зээлийн 85% -иар дахин тэргүүлж байна. Харин “богино хугацааны түрээсийн цоорхойг арилгах зочид буудлуудтай.” 8 онд 2018% байсан бол 15 онд 2023% болж, 67 жилийн дотор STR-ууд зах зээл дэх эзлэх хувийг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн байна. Скифтийн мэдээлснээр богино хугацааны түрээс одоо АНУ-д 18.6 тэрбум долларын зах зээл болж, нийт үнийн дүнгийн XNUMX%-ийг эзэлж байна. орон сууцны салбар.

STR салбар үнэндээ таамаглалыг үгүйсгэсэн 2023 оны эхний хагаст "Airbnbust"-ын өсөлт. Хэрэв нийлүүлэлтийн хүчтэй өсөлт нь 2023 онд ашиглалтын хэмжээ хоёр дахь жилдээ буурахад хүргэвэл хувь хэмжээ урьд өмнө нь хүлээж байсан шиг буурахгүй байх магадлалтай. Үнэн хэрэгтээ ойрын ирээдүйд хүн ам нь тахлын өмнөх стандартаас өндөр байх ёстой. Цар тахлын өмнөх үеэс нийлүүлэлт тогтвортой өсч байгаа ч AirDNA (Skift-ээр дамжуулан) "илүүдэл нийлүүлэлт" гэсэн яриа үндэслэлгүй мэт санагдаж байна.

atc 2024 вэб байр 5 strindustryoutlook 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: AirDNA

Энэ нь зам дээр овойлт гараагүй гэсэн үг биш юм. STR нийлүүлэлтийн илүүдэл нь шөнийн дундаж үнийг бууруулсан: Гэсэн хэдий ч улсын хэмжээнд шөнийн захиалга нэмэгдсэн Жилээс жилд 9% 2023 оны XNUMX-р сард RevPAR буурсан Жилээс жилд 2.3%, 235.50 доллар хүртэл.

atc 2024 вэб байр 6 боломжтой жагсаалт 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: AirDNA

2023 оны XNUMX-р сард болсон Skift Global Forum дээр хэлсэн үгэндээ Airbnb-ийн үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал Брайан Чески маш олон Airbnb-ууд "маш бага ачаалалтай ажиллаж байгаа, магадгүй 20% буюу 30%.” Шөнөдөө арай бага цэнэглэх нь хүн амыг нэмэгдүүлэхэд тустай гэдгийг тэрээр тэмдэглэв.

STR-д цөөн захиалга өгөх нь зочид буудлуудад илүү их захиалга өгөх албагүй, эсвэл эсрэгээр. Үнэн бол зочид буудал болон STR хоёуланд нь санал болгох зүйл их байдаг. Зочид буудал болон Airbnb хоёрын хооронд давхцал байгаа гэж Чески ажиглав, гэхдээ таны бодож байгаагаас бага байна.

Энэ нь өөрчлөгдөж магадгүй юм.

Зочид буудал болон STR-ууд бие биенээсээ суралцаж байна

Зочид буудал болон STR нь ерөнхийдөө тайван амгалан зэрэгцэн оршдог бөгөөд өөр өөр хэрэгцээг хангадаг боловч тэмцээн ижил үйлчлүүлэгчдийн хувьд өсөх боломжтой. Үүний үр дүнд зочид буудал, STR-ууд бие биенээсээ сургамж авч байна. "Богино хугацааны түрээсийн болон зочид буудлын операторууд нэг хэрэглэгчдэд хэрхэн үйлчлэх талаар бодож байна" гэж ажиглав. Скифт.

Жишээлбэл, богино хугацааны түрээсийн эзэд зочдод хийх шаардлага тавихаа больж магадгүй юм ажил явахын өмнө, ялангуяа хостууд өндөр цэвэрлэгээний төлбөр авдаг бол. Мөн мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд зочид буудлын консьерж шиг өдрийн цагаар үйлчилгээ үзүүлдэг.

Үүний зэрэгцээ, илүү олон зочид буудал уртасгах орон зайд орж байна. Lodging Econometrics-ийн мэдээлснээр АНУ-д зочид буудлын барилгын шугам хоолойн бараг гуравны нэг нь, эсвэл Төлөвлөсөн өрөөнүүдийн 30%, уртасгасан хугацаатай төслүүд юм.

Тэгээд юу гэж бодож байна? Зочид буудал богино хугацааны түрээсийг сайн хийдэг.

Зочид буудлууд богино хугацааны түрээсийн байранд орж байна

Скифт зочид буудлууд "дэлхийн бөмбөрцөгт тэмүүлдэг аялагч” богино хугацааны түрээсийг санал болгож байна. Хэрэглэгчдийн бизнес аялалд ч гэсэн STR-г илүүд үздэг нь "байр байрны салбарын янз бүрийн тоглогчдыг холих, нэгтгэх" -д хүргэж байна, энэ нь "зөвхөн дунд" юм.

Ерөнхийдөө зочид буудлын удирддаг STR нь аюулгүй байдал, үйлчилгээ, асуудлыг шийдвэрлэхэд хялбар, цэвэр ариун байдлын хувьд зочид буудалд ажилладаггүй STR-ээс илүү өндөр оноо авах хандлагатай байдаг. Тэд зочломтгой байдлын гурван "С"-д давуу эрхтэй байдаг: цэвэрлэгээний ажилтнууд, худалдааны угаалгын газар, консьерж үйлчилгээ.

atc 2024 вэб байр 7 airbnb 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Скифт

Зарим зочид буудлуудын богино хугацааны түрээсийн байрууд нь тэднийг хянадаг зочид буудалд эсвэл ойролцоо байрладаг бол зочид буудлууд бие даасан орон сууцны барилга руу шилжиж байна.

Зочид буудал орон сууцанд шилжиж байна

Зарим зочид буудлын компаниуд уламжлалт зочид буудлуудаас илүү ашигтай байж болох тул 100% брендийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх сонирхолтой байдаг.

"Байдаг нь Marriott-ын бие даасан орон сууцны эрэлт их байна"Marriott International-ийн АНУ-ын тансаг зэрэглэлийн брэндүүд ба дэлхийн холимог хэрэглээг хариуцсан ахлах захирал Дана Жейкобсохн хэлэв. "Тэд манай зочид буудлын брэндүүдэд илүү үнэнч байдлыг бий болгож, бид тэднээс их мөнгө хийж байна." Global Branded Residences-ийн захирал бөгөөд үүсгэн байгуулагч Риан Итани: "Миний таамаглаж буйгаар бид [зочид буудалтай] хамт байрлахаас илүү бие даасан брендийн орон сууцтай операторуудтай болно, ингэснээр тэд зочид буудлын менежерээс илүү орон сууцны менежерүүд болох болно" .”

Энэ нь ялангуяа тансаг зэрэглэлийн түвшинд үнэн юм шиг санагддаг.

Тансаг байдал нь хаана байна

Хэт тансаг зэрэглэлийн зочид буудлуудын үйл ажиллагааны нийт ашгийн хэмжээ 15 онд 2019% байсан бол 32 онд 2022% болж, сүүлийн үед хоёр дахин илүү өссөн байна. Тансаг зэрэглэлийн зочид буудлууд нийлүүлэлтийн хувиар ирээдүйн шугам сүлжээг тэргүүлж байгаад гайхах зүйл алга: Ирээдүйд баригдаж буй хоолойн 5.3%. АНУ тансаг, 4.6% нь дээд зэрэглэлийн, 3.7% нь дээд зэрэглэлийн, 3% нь дээд зэрэглэлийн, 2.5% нь дунд зэрэг, зөвхөн 0.9% нь эдийн засагтай.

Бие даасан брэнд зочид буудлын резиденсүүд — “Бод Бодит Ritz-Carlton зочид буудалгүй Ritz-Carlton Residences” — “ялангуяа олон улсын чинээлэг аялагчдын дунд тансаг орон зайд” хөөрч байна. Анхны бие даасан Ritz-Carlton Residences нь үйлчлүүлэгчдийн хүсэлтийн дагуу 2009 онд нээгдсэн. Өнөөдөр Marriott-ын дэлхийн брэнд болсон 17 орон сууцны барилгын 128% нь бие даасан байна.

Marriott нь дамжуулах хоолойд 100 брэндийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй бөгөөд 27% нь дангаараа байдаг. Four Seasons, Hilton зэрэг зочид буудлын бусад брэндүүд мөн орон сууцны хөтөлбөрүүдийг боловсруулж байна.

Зочид буудлууд STR орон зайд орох үед богино хугацааны түрээсийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн менежерт аутсорсингийн зарим сул талуудтай тулгардаг.

Мэргэжлийн ур чадварын гэнэтийн сул талууд

Мэргэжлийн менежерүүд хостууд илүү их мөнгө олдог бололтой. Скифтийн хэлснээр, тэд 27 онд ээж, поп хамтлагийн үе тэнгийнхнээсээ 2019%-иар, 34 оны 2023-р сарын байдлаар XNUMX%-иар илүү орлого олсон байна. Тиймээс хөтлөгчид тэдэн рүү бөөнөөрөө хандсан нь үндэслэлтэй байх. Энэ, тэр нь 24/7 дуудлагатай байх нь чирэгдэл болно.

Томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн операторууд (1,000+ нэгж) 27 оны 2022-р сараас 2023 оны 1-р сар хүртэл 100%-иар өссөн бол тэдний жижиг компаниуд (7-XNUMX үл хөдлөх хөрөнгө) ердөө XNUMX%-иар өссөн байна. Энэ нь сайн сонсогдож магадгүй, гэхдээ тийм ч хурдан хөгжиж буй аливаа бизнесийг өргөжүүлэх нь хэцүү гэдгийг хэлж чадна. Зарим томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд одоо арын үйл ажиллагаатай тэмцэж байна.

atc 2024 вэб байр 8 үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн төлбөр 2 | eTurboNews | eTN

ЭШЛЭЛ: Лоджиф

Скифтийн ажигласнаар "өмчийн менежмент нь газар дээр тоглодог тоглоом бөгөөд үүнийг үр дүнтэй, үр дүнтэйгээр өргөжүүлэх нь хэцүү хэвээр байна." Үндэсний хэмжээнд үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийг хөгжүүлэх нь ялангуяа хэцүү байдаг.

ЭНЭ ӨГҮҮЛЛЭЭС ЮУ АВАХ ВЭ:

  • Skift Research-ийн 2023 оны Аялал жуулчлалын тайланд дурдсанаар 56 оны 2023-р сард судалгаанд хамрагдсан бизнес аялагчдын 19% нь сүүлийн зургаан сарын хугацаанд COVID-21 тахал эхлэхээс өмнө илүү их аялсан бол ердөө XNUMX% нь бага аялсан байна.
  • Энэ нь 2022 онд зочид буудлын орлого 8 онтой харьцуулахад 2019%-иар буурсан үзүүлэлттэй харьцуулахад мэдэгдэхүйц сайжирсан үзүүлэлт юм.
  • Магадгүй эдгээр бодлогын үр дүнд 30% нь U.

Зохиогчийн Тухай

Juergen T Steinmetz-ийн аватар

Юерген Т Штайнметц

Юрген Томас Штайнметц Герман улсад өсвөр наснаасаа хойш аялал жуулчлал, аялал жуулчлалын салбарт тасралтгүй ажиллаж байжээ (1977).
Тэр байгуулсан eTurboNews 1999 онд дэлхийн аялал жуулчлалын салбарын анхны онлайн мэдээллийн товхимол болжээ.

Бүртгүүлэх
Мэдэгдэлд
зочин
0 Сэтгэгдэл
Дотоод мэдээлэл
Бүх сэтгэгдлийг харах
0
Санаа бодлоо хайрлах болно.x
()
x
Хуваалцах...