Энэтхэгийн аялал жуулчлал эрчимтэй хөгжиж байгаа ч зочид буудал хайж үзээрэй

ШИНЭ ДЕЛИ - Энэтхэг улс томоохон хотын төвүүд дэх зочид буудлын өрөөний хомсдолоо арилгаж эхэллээ. Бизнесийн аялагч, жуулчдын хувьд гэнэтийн зүйл бий: Шинэ өрөөнүүд хүссэн газартаа байж болохгүй.

Энэтхэг улс 86,000 тэрбум хүн амтай улсад ердөө 1.1 зочид буудлын өрөөтэй. Үүний эсрэгээр АНУ-д 4.3 сая гаруй өрөө, зөвхөн Нью Йорк хотод бараг 74,000 өрөө байдаг.

Энэтхэгийн эдийн засгийн огцом өсөлт тус улсад гадаад, дотоодын аялал жуулчлалыг нэмэгдүүлж байгаа тул төв таван одтой зочид буудалд хонох нь 500 доллараас илүү үнэтэй Нью-Дели, Мумбай хотод өрөөний үнэ өсчээ. Аялал жуулчлалын яам энэтхэгийн эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байгаа тул 50 он гэхэд өрөөний хомсдол 150,000 гаруй хувиар нэмэгдэж, 2010 орчим өрөөнд хүрнэ гэж таамаглаж байна.

Энэтхэгийн болон олон улсын зочид буудлуудын сүлжээ энэ боломжийг ашиглаж байна. Marriott International Inc. нь 24 он гэхэд ашиглалтад орох 2011 зочид буудалтай. Hilton Hotels Corp компани нь Энэтхэгийн газар зохион байгуулагч DLF Ltd.-тай хамтран 75 зочид буудал байгуулахаар тохиролцов Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. Дараагийн гурван жилд Шератон ба Вестиний брэндүүд.

Ихэнх зочид буудлын үйлчлүүлэгчид боломжийн байр хайж байгаа гадаадын жуулчид, бизнес аялагчдыг зорьж байна. Гадаадын аялал жуулчлал сүүлийн таван жилд бараг хоёр дахин нэмэгдэж, өнгөрсөн онд таван сая жуулчин иржээ гэж засгийн газрын мэдээлж байна.

Дотоодын аялал жуулчлал хөгжихийн хэрээр шинэ зочид буудлууд тэр том зах зээлийг хайж байна. Өнгөрсөн жил Энэтхэг улс дотоодын 500 сая жуулчин тоолжээ.

Ази Номхон далайн орнуудын Хилтон зочид буудлын ерөнхийлөгч Коос Клейн "Тэнгэр хязгаар" гэж хэлэв. "Энэ боломжийг хэн түрүүлж олж авахаас л хамаарна."

Гэхдээ хотын төвийн газар ховор, барилгын кодчилол нь хотын төвүүдэд томоохон зочид буудал барихыг бараг боломжгүй болгодог тул Энэтхэгийн олон муж улс томоохон төвүүдийн гадна барилга барихыг дэмжиж татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Үр дүн: Үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэгчид, зочид буудлын компаниуд ихэнх шинэ зочид буудлуудаа тус улсын улс төр, санхүүгийн зангилааны захад байрлуулж байна.

Энэтхэгийн эдийн засаг хурдацтай өсч, хотын захын шинэ оффис, хотхонууд баригдсаар л байвал зочид буудлууд олон зочинтой байх ёстой. Гэвч эдийн засгийн удаашрал нь шинэ төслүүдийг зочдод өлсгөлөн болгож болзошгүй юм. Зочид буудлын үсрэнгүй хөгжил нь хотын төвийн байршлуудын үнийг бууруулахад туслах магадлал багатай юм.

1 оны 2010-р сарын 15-нд ашиглалтад орохоор төлөвлөсөн Вестин Шинэ Дели-Гургаон хотоор аялж, Энэтхэгийн нийслэлд үйлчлэх анхны Вестин зочид буудал болно. Зочид буудал нь Шинэ Дели хотод огт байдаггүй. Нийслэлээс урагш XNUMX милийн зайд орших Харьяна мужийн дагуул хот Гургаон руу өгсч, замын хөдөлгөөний чимээ шуугиантай, хоёр цаг хүртэл явна.

Starwood-ийн төлөөлөгчийн хэлснээр зочид буудал нь Нью-Дели хотод бизнес эрхэлдэг зочид, царцдасын дээд түвшний жуулчдад үйлчлэх зорилготой бөгөөд сүлжээ нь зочдод очих газраа очиход бэлэн байх болно гэж найдаж байна.

Үүний зэрэгцээ, Хилтон брэндээр нэрлэгдсэн таван зочид буудлын Шинэ Дели хотод төлөвлөгдсөнөөс хамгийн ойр нь зочид буудал нь өмнөд захын Сакет хотод байрладаг. Өөр гурван хүн нисэх буудлаас ердөө 15 минутын зайд орших боловч хотын төвөөс нэг цагийн зайд орших Дварка хотод байдаг.

Хилтон хотын хэвлэлийн төлөөлөгчийн хэлснээр, зочид буудлууд олон зочин цуглуулах болно, учир нь шинээр байгуулагдаж буй хотын захын бизнесийн нийгэмлэгүүд болон Дваркагийн хувьд шинэ конгрессын төвийн ойролцоо байрлалууд нь өөрсдөө очих газар болжээ.

Үүнтэй ижил зүйл Энэтхэгийн хамгийн том хот, бизнесийн нийслэл Мумбай хотод болж байна. Мумбай хотод саяхан нээгдсэн дөрвөн улирлаас бусад цөөн хэдэн зочид буудлууд нь нисэх онгоцны буудлын ойролцоо эсвэл хотын зүүн захад байрладаг бөгөөд хоёулаа хотын төв рүү дор хаяж нэг цаг явахад хүрдэг. Гурван жилийн дараа Марриотт 75 милийн зайд орших Мумбай хотод байдаг шиг өсөн нэмэгдэж буй хоёрдугаар зэрэглэлийн хот Пунед үлэмж хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгөтэй болно.

Марриоттын төлөөлөгчийн хэлснээр компани зочид буудлууд нь бизнес аялагчдыг татдаг газруудад байх тул өрөө дүүргэх асуудалд санаа зовохгүй байна.

Энэтхэгийн бусад бизнес чиглэлд шинэ зочид буудлууд ирж байна. InterContinental Hotels Group PLC-ийн Энэтхэгт өргөх гэж буй 14 амралтын газрын XNUMX нь мэдээллийн технологи, үйлдвэрлэлийн төв болох Бангалорт байрладаг. Шинэ Дели эсвэл Мумбай хотын төвд аль нь ч байхгүй.

Нью Йоркийн иргэн Дэвид Миллер саяхан Энэтхэгт гэр бүлийн амралтаараа зочлохдоо Нью Дели хотын төвийн ойролцоох таван одтой The Claridges зочид буудалд буудаллав. Тэрбээр энэхүү давуу эрхийнхээ төлөө шөнө бүр 400-500 доллар төлжээ. Хэдийгээр үнэ өндөр байсан ч ноён Миллер шинэ зочид буудлууд хэдэн милийн зайд байх юм бол тэдэн дээр буудаллахыг үнэхээр бодохгүй байна гэж хэлэв. "Өдрийн төгсгөлд та нэг цаг орондоо хэвтэхийг хүсэхгүй байна" гэж 58 настай өмгөөлөгч хэлэв. "Чи зүгээр л унтмаар байна."

Хамгийн гол асуудал бол үнэтэй газар гэж зочид буудлын удирдлагууд хэлж байна. Мумбайд төвтэй Leela Group нь өнгөрсөн жил Нью Делигийн төвөөс гурван акр газар худалдаж авахад 152.75 сая долларыг хуягласан. Үүнийг арилжааны хувьд үр ашигтай болгох цорын ганц арга зам бол тэнд таван цомтой зочид буудлын өрөөний үнээр буюу түүнээс дээш үнээр “цом” зочид буудал барих явдал юм.

Зочид буудлууд их хэмжээний орлого олох боломжтой өрөө бүхий том тэнгэр баганадсан барилгуудыг барьж чадвал газрын асар их зардлыг нөхөж чадна гэж хэлэв. Гэхдээ Энэтхэгийн хотын кодууд нь талбайн харьцаа, эсвэл тухайн газар дээр нийт хичнээн талбай барих боломжтойг хатуу хязгаарладаг.

Энэ хязгаарлалт нь хотын доторх зочид буудлын хөгжлийг хойшлуулж байна гэж Өмнөд Ази, Солонгос улсын Интерконтинентал зочид буудлын хөгжлийн асуудал хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Пол Логан хэллээ.

Өнгөрсөн сард газар олголт, барилгын ажлыг зохицуулдаг Делигийн хөгжлийн газар зочид буудлуудын талбайн харьцааны хязгаарыг 2.25 болгож нэмэгдүүлсэн бөгөөд энэ нь зочид буудал нь 225 квадрат метр талбай тутамд 100 квадрат талбай барих боломжтой гэсэн үг юм.

Хорооны хэвлэлийн төлөөлөгч хэлэхдээ, дээд хэмжээ нь зочид буудлуудын арилжааны үр ашгийн талаархи түгшүүрийг багасгах ёстой. Гэсэн хэдий ч Шинэ Делигийн хязгаарлалт бусад хотуудтай харьцуулахад илүү хатуу хэвээр байна. Манхэттэн хотын төвд шалны харьцаа 15-тай тэнцүү байна.

Урамшууллын бусад оролдлогууд ч бас нэг их тус болсонгүй. Жишээлбэл, 2010 оны Хамтын нөхөрлөлийн орнуудын наадамд Шинэ Дели олон улсын спортын арга хэмжээнд зориулан цаг хугацаанд нь барьсан зочид буудлын орлогын албан татварыг хөнгөлсөн. Гэхдээ шаардлагатай 30,000 өрөөнөөс хот нь зөвхөн 17,000-ыг эгнээндээ багтааж чадсан гэж Аялал жуулчлалын яамны зочид буудлуудын комиссар М.Н.Жавед хэлэв. "Энэтхэгт үргэлж хомсдол байх болно" гэж ноён Жавед хэлэв. “Энэтхэг улсын маркетингийн өнөөгийн бидний хамгийн том асуудал бол өрөөнүүдийн өндөр өртөг юм. Гэхдээ үргэлж ийм байх болно. ”

wsj.com