Дубай муж улсад авлига гэж сонсогдоогүй гэж үздэг. Арабын Нэгдсэн Эмират Улсын дэд ерөнхийлөгч, Ерөнхий сайд, Дубайн захирагч Шейх Мохамед бин Рашид Аль Мактум нь өөрийн эмират нь эдийн засаг, санхүү, засгийн газар гэх мэт имижийг илэрхийлдэг бүхий л өнцгөөс ажиллуулах хүчтэй гарцтай.
Гэсэн хэдий ч хааяа нэг увайгүй, хайхрамжгүй бизнесийн “дадлагажигч” нар урд талын уурхайнуудыг анзааралгүй ан цаваар гулсаж ордог. Дубайд иргэний нисэхийн ерөнхий захирал байсан, анх удаа баригдсан, онцгой гольфын талбай, амралтын газруудын ерөнхий менежер, таван одтой зочид буудлын менежерүүд, мега моллуудын хэд хэдэн жилийн өмнө Дубайд амьдарч байхдаа дурсаж байсан. операторуудыг авлига, залилан, хэт их мөнгө завшсан хэргээр буруутгасан.
Аливаа хөгжиж буй капиталист улсын нэгэн адил Дубай ч авлигын өвчнөөс бүрэн ангид биш гэдгийг шинэ хөгжил нотолж байна. Өнгөрсөн есдүгээр сарын 11-нд Арабын Нэгдсэн Эмират улсын санхүүгийн аварга Тамвеэлийн гүйцэтгэх захирал Абдулла Нассер Абдуллаг Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх авлигын хэргийг мөрдөн шалгах ажиллагааны хүрээнд саатуулжээ. Орон нутгийн сонинууд Эмират улсын эдийн засгийн амжилтын түүхийн сөрөг тал руу дахин олны анхаарлыг хандуулав. Гүйцэтгэх захирлын орлогчийг санхүүгийн зөрчилтэй холбогдуулан саатуулсан тухай мэдээлэл тус группын хувьцаанд Дубайн санхүүгийн зах зээлд хүндээр туссан.
Энэ шуугиан хэвлэлд сар хүрэхгүй хугацааны дараа Тамвилийн хуучин хоёр захирлыг ачиж байсан - Тэр үед Тамвилийн гүйцэтгэх захирал Адел Аль Ширави, Санхүүгийн компанийн хөрөнгө оруулалтын газрын дарга Ферас Калтхум нарыг саатуулсан.
Tamweel Properties & Investments бол XNUMX хувь эзэмшдэг охин компани бөгөөд Дубайн хамгийн том моргежийн зээлдэгч бөгөөд эмират улсын үсрэнгүй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн гол хэсэг юм гэж Emap Limited-ийн редактор Эдвард Поултни хэлэв. "Мөрдөн байцаах ажиллагаа нь ил тод байдлыг сайжруулах, хөрөнгө оруулагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт итгэх итгэлийг бэхжүүлэх зорилгоор авлига, хөрөнгө шамшигдуулсан, албан тушаалаа урвуулан ашигласан гэх хэргүүдтэй тэмцэх Дубайн засгийн газрын хамгийн сүүлийн арга хэмжээг бүрдүүлж байна" гэж тэр хэллээ.
Дөрөвдүгээр сарын эхээр Khaleej Times сонинд бичсэнээр Дубайд байрладаг үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгч Накил Поропертиз нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн магнат Дональд Трамптай хамтран 12.3 тэрбум долларын өртөгтэй хиймэл дал мод хэлбэртэй арал дээрээ кондоминиум зарах ажлыг эхлүүлсэн бөгөөд энэ нь иргэдийг эсэргүүцэх ажиллагааны төвд байсан гэж мэдээлж байсан. эмират дахь авлигын хэрэгт сэжиглэгдэж байсан. Гүйцэтгэх захирал Крис О'Доннелл тэргүүтэй томоохон борлуулалттай баг Дубай дахь 300 тэрбум долларын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдыг татах зорилгоор АНУ руу зүглэхээс хэд хоногийн өмнө хээл хахуулийн хэрэгт сэжиглэгдэн хоёр хүн шүүхэд дуудагдсан.
Гэхдээ Арабын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст компанийн гүйцэтгэх захирал Стивен Аткинсоны хэлснээр Дубай харьцангуй ил тод байна. "Та үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын ил тод байдлын тухай ярихад Дубай зах зээлийг тэргүүлсээр байгаа нь сайжирсан зүйл юм" гэж Аткинсон саяхан Манхэттенд болсон АНУ-ын Cityscape дээр хэллээ.
Ойрхи Дорнодын орнуудын бизнесийн ил тод байдлын зэрэглэл тогтоох тухайд Дубайн хуульч, Al Tamimi & Company-ийн түнш Мохамед Камал Жонс Ланг ЛаСаллегийн судалгаанаас иш татан, Дубай эхний тавд ойртоогүй гэж мэдэгджээ. Дэлхийн хэмжээнд эхний таван байрыг Канад, Австрали, Шинэ Зеланд, АНУ, Их Британи эзэлж байна. Дубай нь 32-оор доошилсон байна. Тэрээр хэлэхдээ: "Бусад эрх мэдлийн хүрээнд Дубай хаана байгааг харуулсан ашигтай үзүүлэлт нь Сингапуртай ижил зэрэглэлийг харуулж байна. Дубай нь Сингапур, Хонг Конгтой ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлтэй харагддаг. Абу Даби 54-т, бусад Эмиратууд 72-т байна." Дубай өөрийн зохицуулалтын хүрээг гадаадын хөрөнгө оруулагчдын байр сууринаас бэхжүүлэхийг хичээсэн. Энэ нь хамгаалалт, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах хууль тогтоомж, чанарын стандартыг бий болгох, зээл олгох, өсөлтийн өсөлтийг дэмжих орчинг бүрдүүлэхэд ашигладаг.
“Дубай хот хууль тогтоомжийн хувьд бараг бүрэн дүүрэн байдаг. Хөгжүүлэгчид төслөө бүртгүүлж, зөвшөөрөл авах тухай хуулиудын нэг нь өнгөрсөн онд гарсан. Үүний дараа Дубай дахь барилга байгууламжид зориулж төлбөр тооцоо хийдэг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчдад зориулан эскроу хууль батлагдсан "гэж Камал хэлээд эдгээр хуулиуд Дубайд хэрэгжиж буй төслүүдийн явцыг удаашруулж, боловсруулагчид маш хатуу чанга боловсруулалт хийсэн болно. Үнэн хэрэгтээ хэн батлагдах талаар илүү ил тод байдал бий болно.
"Хөрөнгө оруулагчийн үүднээс тэдний үйл явцыг мэдсэнээр та тайвширдаг" гэж өмгөөлөгч хэлэв. Одоогийн байдлаар Дубайд бүртгэлтэй 700 гаруй хөгжүүлэгчдээс зөвшөөрөл авахыг хүсч байна.
Дубай дахь хөрөнгө оруулагчдыг цаасны арилжаанаас хамгаалах зорилготой бас нэг чухал хууль буюу энгийн гэрээ байгуулахын тулд хүмүүс 10-25 хувийн хадгаламж байршуулдаг хууль батлагдлаа. Энэ цаас нь фьючерсийн зах зээл дээр арилжаалагдаж байсан шигээ арилжаалагдах байсан нь хөрөнгө оруулагчдаас "Дубай дахь гэрээ хэр найдвартай вэ?" гэсэн асуултыг төрүүлдэг. Зарим хөгжүүлэгчид хүргээгүй. Зарим нь худалдан авагчийн нэрийг жагсаалтаас хассан үедээ давхар борлуулалт хийж, дараа нь ижил үл хөдлөх хөрөнгийг бусад худалдан авагчдад дахин дахин худалддаг. Цаасан арилжааны луйвартай холбоотой эрсдэлийг Дубайн шинэ эскроугийн хуульд хамруулж байна.
Өнгөрсөн сард өөр нэг хууль тогтоомжоор бүх худалдан авагчдад гэрээгээ газрын албанд бүртгүүлэхийг үүрэг болгов. Камал хэлэхдээ “Хамгийн том хүчин зүйл, баталгаа нь хууль тогтоомжийн хэрэгжилт юм. Бид иж бүрэн хууль тогтоомжийн түвшинд байна. ” Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулагчид эскроу хуулийн хэрэгжилт, маргааныг шийдвэрлэх, хөгжлийн асуудлыг шалгах шаардлагатай байж магадгүй юм. Дубайд хууль зөрчсөн олон тохиолдол хараахан гараагүй байна. Гэхдээ цөөхөн хэдэн зүйл бий. Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн ландшафтын хувьд маш олон компаниуд нээлттэй хувьцаат компаниуд байдаг. дийлэнх нь бизнесийн үйл ажиллагааны хувьд ил тод байдлыг дэмжихийг улам их хичээдэг хувийн хэвшлийнхэн гэж Камал нэмж хэлэв.
Шүүгдэгч нь эрх баригч гэр бүл байж болзошгүй өмчлөгчийн эсрэг хэргийг нь ялж чадах эсэхийг асуухад Камал: “Шейх Мохамедын санаачлага нь хууль ёсны нэхэмжлэл, маргаан, маргааныг хянан шийдвэрлэхэд шударга ханддаг. Гадаадын хөрөнгө оруулагчид гэрээний эрхийг хамгаалах гэж оролддог арбитрын хэргийг бид харсан. Хэрэв та Шейх эсвэл Шейхийн эзэмшдэг хувьцааны дийлэнх хувийг эзэмшдэг компанийг авах гэж байгаа бол амжилтанд хүрэх магадлал бага байх магадлалтай гэж үздэг. Гэхдээ бүх компаниудын нүүдэл нь хариуцлага хүлээх, хууль ёсны нэхэмжлэлийн зохих журмын дагуу явагдах явдал юм. "
Египетийн иргэн Карим Масад Шейхийн эзэмшдэг Nakheel Properties компанид ажилладаг байжээ. Нахээл борлуулалтын захирлаасаа "огцорсон" гэж хэлээд хөгжүүлэгчийн төлөө ажиллаж байхдаа буруутай үйлдэл хийсэн гэх үндэслэлээр байцаагджээ. Масад бол Дубайн эрх баригчдын Нахелийн мөрдөн байцаалтын явцад саатуулсан хоёр дахь хүн юм. Nakheel-ийн борлуулалт хариуцсан ерөнхий менежер Валид аль-Жазирийг мөн байцаасан гэж Khaleej Times мэдээлэв. "Нахил нь Дубайн захирагч шейх Мохамед бин Рашид аль-Махтумын олон тэрбумын бизнесийн эзэнт гүрний зүрхэнд оршдог бөгөөд Эмиратыг Нью-Йорк, Лондонтой өрсөлдөхүйц олон улсын бизнесийн төв болгох төлөвлөгөөний тулгын чулуу юм."
R2E Consultants Inc-ийн үүсгэн байгуулагч Уолтер Клейншмит Дубай хотын арилжааны хөгжүүлэгч Дамак Пропертиз нь олон тооны орон сууцны бараа материалын нийлүүлэлтийг хойшлуулахад буруутай байсныг илрүүлжээ. Олон нийтийн санал бодлын шүүх Дамакийг энэхүү хайхрамжгүй байдалд хариу өгөхөөр "татан авав". Тэрээр "Эмар болон бусад хөгжүүлэгчид 18 орчим сарын өмнө томоохон шуургатай нүүр тулж, энэхүү хууль эрх зүй, нийгмийн үйл явцад хариулт өгөхийг хүссэн."
Саяхан баривчилгаанаас харахад Шейх Мохамед гадаадын хөрөнгө оруулалтыг татахын тулд Эмират улсын нэр хүндийг цэвэрлэхийг хүсч байна. Дубай 108 он гэхэд эдийн засгаа хоёр дахин өсгөж, 2015 тэрбум ам.долларт хүргэхээр зорьж байна.Үүний тулд гадаадын мөнгө хэрэгтэй. Мөн энэ бэлэн мөнгө Дубайгаас хоёр цагийн нислэгийн дотор хоёр тэрбум хүнээс гарах нь гарцаагүй. "Одоогийн өсөлтийн амжилт нь доод түвшний хүмүүсийг тэнд амьдрах боломжгүй болгож байна" гэж R2E сандал нэмж хэлэв, "Гэхдээ хоёр дахь орон сууц, анхны байшин эсвэл орон сууцтай болохыг хүсдэг баячууд хангалттай байдаг. Дубай дахь эрх. Эдгээр хүмүүсийг хүлээн авч, дэмждэг нийгэмд аз жаргалтай байлгах нь зайлшгүй чухал юм."
