Ковид-19 тахлын үеэр Прага хотын зочид буудлын хүчин чадал бага зэрэг буурсан ч Чехийн нийслэл Төв болон Зүүн Европын зочид буудлын хамгийн сонирхолтой зах зээлийн нэг хэвээр байна. Бүс нутгийн нийт 20 хотыг үнэлдэг Cushman & Wakefield-ийн зэрэглэлд Прага нэгдүгээрт жагсчээ. Түүнчлэн 2024 он гэхэд 2,000 гаруй зочид буудлын өрөө, 1,700 гаруй м2 уулзалтын талбай бүхий тансаг зэрэглэлийн ангиллын нэмэлт байрууд нээгдэх төлөвтэй байна.
Прага дахь хамтын байруудын тоо 2015-2019 он хүртэл харьцангуй тогтвортой хэвээр байна. Энэ хугацаанд Чехийн нийслэл 800 орчим өрөө, 42,000 ортой багтаамжтай 90,000 орчим нийтийн орон сууцны байгууламжид, үндсэндээ 2020 болон 44,000 гэсэн сегментэд байр санал болгожээ. дөрвөн одтой зочид буудлууд. 2012 онд томоохон өөрчлөлт гарсан бөгөөд Прага хотын байрны багтаамж 2021 оноос хойш анх удаагаа 1,500 өрөө давсан. XNUMX онд Прага хотын зах зээлээс XNUMX гаруй өрөө алга болжээ.
“Гүнзгий гоо үзэсгэлэн, хосгүй соёлын өвөөрөө Прага нь Европт тэргүүлэгч өндөр зэрэглэлийн очих ёстой. Гэхдээ дутуу байгаа тансаг зэрэглэлийн зочид буудлуудыг оруулаад зохих дэд бүтцээр хангах хэрэгтэй. Жишээлбэл, Будапешт, Вена дахь тансаг зэрэглэлийн зочид буудлуудын багтаамж Прага хотоос 2 дахин, 2.4 дахин их байна. Fairmont, W hotel, Almanac X зэрэг удахгүй нээлтээ хийх гэж байгаа ч гэсэн Прага дахь тансаг зэрэглэлийн зочид буудлуудын хүчин чадал эдгээр чиглэлийн ард үлдэх болно. Cushman & Wakefield-ийн Зочломтгой үйлчилгээний CEE & SEE-н дарга Дэвид Нат.
Хүчин чадал, чанар нэмэгдэхийн хэрээр Прага зочид буудлын өрөөнүүдийн дундаж үнэ тахал өвчин гарахаас өмнө нэлээд удаан хугацаанд өсч байсан. 2014 онд нэг зочин нэг өрөөнд нэг хонож, дунджаар 1,980 крон төлдөг байсан бол 2,370 онд энэ үнэ 93 крон (2019 евро) байв. Гэсэн хэдий ч үнийн өсөлтийн хандлага нь зөвхөн Прага төдийгүй Төв болон Зүүн Европын бүс нутгийг хамарсан. . Үүний зэрэгцээ Прагийн зочид буудлууд хамгийн өндөр дундаж оршин суугчидтай байв. Хямралын өмнөх 2019 онд бараг 80%-ийн зочид буудлуудын ачаалалтай Прага хот Европт тавдугаарт жагссан бол 2021 онд тахлын улмаас хамгийн муу хотуудын тоонд орж, дундаж ачаалал 26%-тай байна. Өнгөрсөн жил нэг өрөөний үнэ мөн 1,600 крон (64 евро) болж буурчээ.
"Прага зочид буудлын зах зээл тахлын улмаас хурдан сэргэж, 74 оны 2022-р сард оршин суугчдын тоо 20% -д хүрч, STR-ийн хамгийн сүүлийн мэдээллээр. Ингэснээр Чехийн нийслэл Вена эсвэл Будапештийн өмнө Европын 35 томоохон зах зээлийн XNUMX-р байранд оржээ. Гэсэн хэдий ч Прагийн зочид буудлууд инфляци, ялангуяа эрчим хүчний үнийн өсөлтөөс шалтгаалсан зардлын дарамтыг даван туулахын тулд үнийн стратегидаа илүү түрэмгий хандах хэрэгтэй." Cushman & Wakefield-ийн EMEA-ийн Зочломтгой үйлчилгээний стратегийн зөвлөх ба түнш Боривож Вокринек нэмж хэлэв.
Царт тахлын дэгдэлт гарахаас өмнө уулзалтын салбар ч цэцэглэн хөгжиж байв. Прага дахь уулзалтын салбарын дээвэр байгууллага болох Прага конвенцийн товчооны нэгдсэн мэдээллээр 5,944 онд Прага хотод 2019 арга хэмжээ болж, дэлхийн өнцөг булан бүрээс 715,000 гаруй төлөөлөгч оролцсон байна. Энэ нь 2014 оноос хойш Прагийн Конвенцийн Товчоо Чехийн Статистикийн албаны статистикийн нэгдсэн тоо баримтыг нэгтгэж эхэлснээс хойшхи хамгийн өндөр тоо юм, гэхдээ эдгээрт зочид буудлын байгууламжаас гадуур зохион байгуулсан арга хэмжээнүүд, мөн түнш байгууллагуудаас олж авсан өөрийн статистик мэдээллүүдийг оруулаагүй болно. Прага дахь хамгийн том конгрессын төвүүд. Цар тахлын үед дэлхийн хамгийн алдартай 10 уулзалтын нэг болох арга хэмжээ болон оролцогч төлөөлөгчдийн тоо бараг 80%-иар буурсан байна.
"Нөхцөл байдал хүндэрч, орон сууцны багтаамж бага зэрэг буурсан ч хөрөнгө оруулагчид болон эзэмшигчид ихэнх тохиолдолд зочид буудлын барилга байгууламжийг барих, шинэчлэх төлөвлөгөөгөө зогсоогүй байна. Цар тахлын өмнө дор хаяж 15 чухал хурлын зочид буудлыг шинэчлэн засварласан бөгөөд олон байрлах байгууламжууд засварын ажлыг түргэсгэхийн тулд хүний багтаамж багатай байдгийг ашигласан” гэж Прагийн Конвенцийн товчооны захирал Роман Муска нэмж хэлэв: “Бид саяхан Андаз Прага зочид буудлыг угтан авлаа. Америкийн Hyatt сүлжээ, Stages Hotel Prague, Marriott сүлжээний Tribute Portfolio зочид буудал, Julius Meinl группын The Julius Residence хэлбэрээр байрлах шинэ байрны концепц. Би нэрийн зочид буудлуудаас Чехийн OREA Hotels & Resorts сүлжээний орон сууцны хоёр зочид буудлыг эсвэл Chevron зочид буудлыг дурдаж болно. Саяхан шинэчлэгдсэн Прага Марриотт зочид буудалд зуу гаруй өрөө нэмэгдлээ. Нийтдээ эдгээр бүх өөрчлөлтүүд нь Прага хотын багтаамжийг дахин 856 өрөө, 1,130 м2 уулзалтын талбайгаар нэмэгдүүлсэн."
2024 оны эцэс гэхэд Прага хотын байр, хүлээн авах хүчин чадал нь дээд зэрэглэлийн хэд хэдэн шинэ зочид буудлын байгууламжуудаар өргөжих ёстой. 2023 оны эхний хагаст хуучин Алкрон зочид буудал, шинээр нэрлэгдсэн Almanac X нь сэргээн засварласны дараа ашиглалтад орох бөгөөд 204 өрөөний багтаамжтай. Үүний дараа 161 өрөө, 350 м2 уулзалтын талбай бүхий W Prague шинэ зочид буудал орох ёстой бөгөөд энэ нь Вацласын талбай дээрх хуучин Европ зочид буудлыг сэргээн засварлах замаар бий болно. 2023 онд төлөвлөгдсөн бусад томоохон зочид буудлын төслүүдэд 170 өрөө бүхий Моцарт зочид буудал багтаж байна. Ирэх жилүүдэд бид аль хэдийн байгуулагдсан зочид буудлуудын хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх болно. Төлөвлөсөн иж бүрэн засварын ажилтай хамт Botanique Hotel Prague нь 56 шинэ өрөөгөөр өргөжих бөгөөд ингэснээр нийт 262 өрөө, нийт 450 м2 талбай бүхий өдрийн гэрэлтэй шинэ хурлын танхимуудыг санал болгоно. Jan Hotels группын Кэрол зочид буудалд ижил тооны өрөө нэмэх хэрэгтэй. Өргөтгөсөний дараа нийт 117 өрөөтэй байх ёстой.
Хоёр жилийн дотор Deutsche Hospitality сүлжээ зочид буудлын 166 өрөөтэй Злеп Радликка, 165 өрөөтэй Grande Amade зочид буудал, 382 өрөөний багтаамжтай Масарик өртөөнд байрлах Motel ONE зэрэг зочид буудлууд нээгдэнэ. 2024 оны эхний хагаст хуучин InterContinental зочид буудлыг 297 өрөө, 800 м2 уулзалтын талбай бүхий Fairmont Golden Prague зочид буудлын нэрээр дахин нээх ёстой. Мөн 100-аас доош орны багтаамжтай жижиг зочид буудлуудын сегмент нэмэгдэж, нийт дөрвөн ийм нэрийн дэлгүүр нээгдэх төлөвтэй байна. Нийтдээ эдгээр зочид буудлууд Прага хотын багтаамжийг 254 өрөөгээр нэмэгдүүлэх болно.
“2023 онд ашиглалтад орох гэж байсан, томоохон конгресс зочид буудлуудын төлөөлөгчдийн нэг болох ёстой байсан Хард Рок зочид буудлын бүтээн байгуулалт гэх мэт тахлын улмаас хойшлогдсон төслүүд ч дуусна гэж найдаж байна. 523 өрөө, 5,500 м2 хурлын талбайтай. Удаан зарласан төсөл бол Хуучин хотын талбайн ойролцоох U Sixtů House-д 90 өрөөтэй байх ёстой тансаг зэрэглэлийн зочид буудал барих төсөл юм" гэж Роман Муска нэмж хэлэв: "Жагсаалтаас харахад зочид буудлын багтаамж нэмэгдэх төлөвтэй байна. , ялангуяа тансаг зэрэглэлийн зочид буудлын сегментэд. Энэ нь Прага хотын аялал жуулчлалын стратегийн хувьд туйлын чухал бөгөөд энэ нь хотын дүр төрхөөс ангид үдэшлэг хийх хямд газар юм. Үүний зэрэгцээ их хурлын хүчин чадлыг нэмэгдүүлж, нийслэлд олон арга хэмжээг татахад тус дөхөм болж, хотын эдийн засагт төдийгүй нийгэм, хүмүүжлийн үр нөлөөг нэмэгдүүлэх болно” гэв.
