Гранада толгодын үхрийн нүд олон жилийн турш Лас Вегас Стрипт гэр бүлийнхээ амралтыг өнгөрөөсөн. Жефф Карраны тансаг зэрэглэлийн тогооны хэрэгсэл зардаг бизнес нь эрс унасан учраас тэд үүнийг дамжуулах гэж байсангүй.
Гэхдээ энэ зун ухаалаг Вегас амралт болно.
Жилийн өмнө тэд Venetian -д болох Blue Man Group шоуны тасалбарын тасалбарыг авахын тулд тус бүр 100 долларын үнийг хасчээ. Энэ жил дөрвөн хүний гэр бүл болох 59 настай Жефф, түүний эхнэр 55 настай Мишель, насанд хүрсэн хүү, охин нь Mac King Comedy Magic Show -ийг Harrah's -д үзээд нэг тасалбарыг 10 доллараар хямдруулжээ.
Жефф блэкийн ширээн дээр 500 доллар хүртэл зарцуулдаг байсан; Түүний шинэ хязгаар нь 150 доллар байсан - пенни болон улирлын слот машин дээр.
Мишель долдугаар сард гэр бүлийнхээ шуугиан дуусах дөхөж байхад "Би мөнгөний үүр ийм олон хүнтэй байхыг хэзээ ч харж байгаагүй."
Strip-ийн 21-р зууны бизнесийн загвар нь нэгдүгээр зэрэглэлийн зочид буудлын өрөөнүүд, дөрвөн одтой рестораны үнэ, өндөр үнэтэй шоу нэвтрүүлгийг хайж олох чөлөөт цагаа өнгөрүүлэх зочдын тасралтгүй өргөжиж буй нийлүүлэлтийг бий болгох зорилготой байсан бөгөөд энэ нь хамгийн хүнд уналтаас болж сүйрчээ. хэдэн арван жилийн дотор.
Вегасын өмнөх бууралтыг даван туулах чадвар нь эдийн засгийн уналтад тэсвэртэй мэт санагдсан. Дахиж байхгүй. Өнгөрсөн онд эхэлсэн эдийн засгийн уналтын улмаас гарсан энэ аймшигт хэрүүл нь энэ хотын харсантай адилгүй юм.
Аялал жуулчлал хоёр дахь жилдээ буурч байгаа бөгөөд ирсэн хүмүүс өнгөрсөн үеэ орхиод мөнгөө үрэхгүй байна. Өнгөрсөн жил Жефф Курран хүү, охиндоо казиногийн шалан дээр бараг чөлөөтэй жолоодож өгсөн. Энэ жил тэдний өдөр тутмын хязгаар тус бүр нь 25 доллар байв.
Оргил жил болсон 2007 онд 39.2 сая хүн зочилсон байна. Өнгөрсөн жил тус хотод 37.5 сая жуулчин ирсэн байна. Аялал жуулчлалын албаныхан конвенцийн бизнес жилийн өмнөхөөс 27 орчим хувиар буурсан гэж мэдэгдэв. Хэрэв өнөөгийн чиг хандлага үргэлжилсээр байвал Вегас энэ жил 35 сая айлчлалаа бараг л эвдэж магадгүй нь 1999 оноос хойших хамгийн доод үзүүлэлт юм.
Уналт арилсан ч түүний үр нөлөө ирээдүйд сайн мэдрэгдэх болно. Невада мужийн мөрийтэй тоглоомын орлогын талаас илүү хувийг бүрдүүлдэг Лас Вегасын бульвараас ойролцоогоор дөрвөн милийн зайтай Strip нь шинэ бүтээн байгуулалтад их мөнгө зарцуулж, хамгийн баян эсвэл хамгийн хэмнэлттэй үйлчлүүлэгчдийг чиглүүлэх дадал зуршлаа дахин үнэлж байна.
Туузан дээрх өрөөнүүдийн үнийг маш хямд үнээр хөнгөлсөн тул дээд зэрэглэлийн амралтын газрууд өнөөдөр хоёр жилийн өмнө дээд зэрэглэлийн зочид буудлуудын үнээр үнээ зарах болно.
Вегасын impresario Стив Винн өнгөрсөн арванхоёрдугаар сард тансаг зэрэглэлийн Wynn амралтын газрынхаа өргөтгөл болгон нээгдсэн Encore дээр зарим үйлчлүүлэгчдэд энэ зун 99 доллараар хоёр шөнө хонохыг санал болгов. Энэ намрын зарим шөнүүдэд өрөөнүүд нь ихэвчлэн 90 доллар ба түүнээс дээш үнэтэй байдаг Bellagio зочид буудлын тэргүүлэх зочид буудал болох 500 доллар хүртэл хямд үнийг санал болгодог.
Хотын шилдэг тансаг зоогийн газрууд өдрийн цагаар хагас хэсгийг хагас үнээр санал болгодог. Зургаан үзүүлбэрээр Strip-т давамгайлж буй акробатик жонгрейнт Cirque du Soleil тайзнаа үзүүлж буй бүх зүйлээс илүү сэтгэл хөдөлгөм зүйлийг олж харсан бөгөөд энэ нь тасалбарын багцыг хоёр хувь хямдруулж байгаа юм.
"Циркийг хэзээ ч хэнд ч хөнгөлдөггүй" гэж Лас Вегасын зөвлөхийн нийтлэлч Энтони Куртис хэлцлийн талаархи дотоод гарын авлагад хэлэв.
Куртис хэлэхдээ Strip -ийн амралтын газар, ресторанууд гарын авлагадаа хөнгөлөлтийн купон байршуулахыг урьд өмнөхөөс илүү хүсч байна. "Энэ жил би өмнө нь хаалга байдаггүй байсан хаалгаар орж байна."
Санхүүгийн төлбөр
Казиногийн удирдлагууд одоогийн бууралт буурч, зочид буудлын эзлэх хувь 90%хүртэл буурч байгааг харуулж байна. Гэхдээ эрчимтэй хөнгөлөлт нь амралтын газрын ашгийг эрс бууруулж байна.
Есдүгээр сарын 11 -ний халдлагын дараа гарсан шиг огцом сэргэх магадлал өндөр биш байна.
Лас Вегасын конвенц ба зочдын газрын гүйцэтгэх захирал Росси Т.Раленкоттер "Энэ бол нэг хэмжээст уналт биш учраас өөр юм."
Strip-ийн хамгийн амбицтай шинэ бүтээн байгуулалт болох MGM Mirage-ийн CityCenter-ийн хөшигний ард маневр хийх нь санхүүгийн уналтыг хамгийн сайн харагдуулж магадгүй юм.
MGM Mirage's Bellagio болон Monte Carlo хоёрын хооронд байрлах энэ том төсөл нь муруй шугаман ган, шилэн цамхаг бүхий хотын доторх хот хэлбэрээр бүтээгдсэн.
2006 онд Strip-ийн нэр хүндийн оргил үед тус компани "найз нөхөд, гэр бүл" буюу MGM Mirage-ийн ажилчид болон шилдэг үйлчлүүлэгчдэд зориулсан тусгай үнэ бүхий орон сууцны борлуулалтын кампанит ажлыг эхлүүлсэн.
Дараа жилийн хугацаанд MGM гурван кондо барилга, кондо зочид буудлын 20 орчим орон сууцны тал орчим хувийг 2,400%-ийн барьцаа авсан бөгөөд зарим нь 9 сая долларын үнэтэй байв.
Худалдан авагчид хэлэхдээ, одоогийн Лас Вегасын зах зээл нь анх 400 ам.доллараар зарагдаж байсан нэгжийн квадрат фут тутамд 1,000 доллараас дээш үнэлгээг дэмжихгүй байж магадгүй юм. Ийм нөхцөлд худалдан авагчид бүрэн борлуулалтын үнээр ипотекийн зээл авах боломжгүй болно.
Хэд хэдэн худалдан авагчдын төлөөлөл болсон Лас Вегасын өмгөөлөгч Марк Коннот "Зарим хүмүүс явах гэж байна" гэж хэлэв.
Невада мужийн хуулийн дагуу MGM нь гэрээний үнийн дүнгийн 15% хүртэл хадгаламжийг хадгалж үлдэх боломжтой, эсвэл 262 сая долларын хадгаламжийн 350 сая доллараас дээш хувийг компанийн зүгээс жилийн дундуур CityCenter -ийн 1,336 конденсац дээр хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд зах зээл дээр 1,100 нэгж нэмж нийлүүлэх боломжтой гэжээ.
Саяхныг хүртэл MGM дахин хэлэлцээр хийх санааг хүртэл хатуу эсэргүүцэж байсан гэж худалдан авагчид хэлж байна. Одоо тус компани анхны үнэлгээнээсээ ухрах шинж тэмдэг илэрч байна.
MGM Mirage-ийн гүйцэтгэх захирал Жеймс Ж.Муррен хэлэхдээ, хямралын өмнөх "цагаан халуун" үеэс хойш үнэлгээ нь огцом буурсныг компани мэдэж байгаа. Гэхдээ CityCenter -ийн хоёр нэгжийн худалдан авагч өөрөө байсан Мюррен зах зээл нь "тогтворжсон хэдий ч хэцүү хэвээр байгаа" гэж үзэж, сэргэх хандлагатай байгаа гэж нэмж хэлэв. "Цаг бол бидний найз гэдгийг бид мэдэрдэг" гэж тэр хэлэв.
Гадас өндөр байна
Одоогоор Лас Вегасын сорилтууд асар их байна.
Корпорацийн уулзалтууд, конвенцууд нь Strip-ийн өсөлтөд асар их түлхэц болдог бөгөөд бүс чангалж байх үед хий дэмий үрэлгэн байдлыг авчээ. Ерөнхийлөгч Б.Обама холбооны тусламжийн мөнгө авсан хэдий ч нэр хүндтэй хог хаягдлыг төлөвлөсөн санхүүгийн байгууллагууд руу хуруугаа чиглүүлэхэд энэ нь тус болсонгүй.
"Тэр Лас Вегасыг ашиггүй зардлын жишээ болгон ашигласан" гэж казиногийн магнат Стив Винн 8 -р сард болсон хөрөнгө оруулалтын бага хурал дээр гомдоллов. Тэрээр Wells Fargo & Co.-ийн амралтын газруудад ажилчдыг хүлээн зөвшөөрөх арга хэмжээг цуцалснаар түүний компанид XNUMX сая долларын орлого оруулсан гэж хэлсэн юм.
Обама XNUMX -р сарын XNUMX -нд Лас Вегас хотод Невада мужийн Сенатын олонхийн удирдагч Харри Рейдийн хандив цуглуулах ёслолд оролцож, мөн Strip дээрх Цезарсын ордонд хоносон юм.
Гэхдээ чуулганы захиалга буурч байгаа ч өвдөлт удаан үргэлжилж байна.
Эдийн засгийн уналт нь өмнөхөөсөө илүү өргөн цар хүрээтэй, хүнд байсан төдийгүй тус хотод илүү их аюул заналхийлж байна. 2001 онд Лас Вегас дүүргэх 125,000 зочид буудлын өрөөтэй байсан; 2008 оны жилийн эцсийн байдлаар бараа материал 141,000 байв. Нэмэлт 16,000 -ийг ирэх хоёр жилд нээхээр төлөвлөж байна.
Дүрмээр бол, 200,000 шинэ өрөө тутамд жилд 1,000 шинэ зочин ирэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь 3.2 сая шинэ зочин шинэ барилгыг шингээхээр хотод ирэх ёстой гэсэн үг юм.
Энэхүү чиг хандлагыг буцааж өгөхгүй бол хотын итгэл үнэмшлийн нэг зүйлийг эвдэх болно: шинэ, гялалзсан шинж чанарууд нь тэднийг дүүргэх аялал жуулчлалыг үргэлж бий болгодог.
Энэхүү аксиом нь 3,000 онд Винн 1989 өрөөтэй Миражийг нээснээс хойш өнөөг хүртэл хадгалагдан үлджээ. Олон хүмүүс түүний гялгар өмч нь их хэмжээний өр төлөхөд хангалттай мөнгө олох боломжтой гэдэгт эргэлзэж байв. Үүний оронд энэ нь гайхалтай амжилт байв. Дараа нь сэдэвчилсэн амралтын газруудын давалгаа гарч ирэв.
1993 онд Кирк Керкорианы MGM Grand байсан; 1998 онд Манхан уулын нурангиас боссон Винний өөрийнх нь Беллагио; Венеци, 1999 онд Шелдон Аделсоны нураасан Элсний талбайд нээгдэв.
Тэр жил Циркийн циркийн казиногийн эзэн циркийн циркийн аж ахуйн нэгжүүд тансаг Мандалай булан нээж, нэрээ Mandalay Resort Group болгон өөрчилсөн юм. (Хожим нь Керкоряны MGM Grand нь Wynn's Mirage Resorts -ийг эзэмших үед байгуулагдсан MGM Mirage -ийг худалдаж авсан.)
1990-ээд онд гэр бүлд ээлтэй маркетингийн сэдэв нь хувь тавилангүй байсан (эцэг эх нь хөнгөн мөнгө зарцуулдаг байсан), 9-р сарын 11-ний бас нэг богино уналт байв. Гэсэн хэдий ч Strip хамгийн том арван жилийнхээ эхлэлийг тавьжээ.
2000-аад оны дунд үе гэхэд шинэ мөчлөг, бүр сүүлчийнхээс илүү агуу үе гарч ирэв.
Уинн Mirage Resorts-ийг алдсанаасаа эргэн сэргэж, Wynn Resorts Ltd-ийг үүсгэн байгуулж, 2005 онд Wynn Las Vegas-ийг нээсэн. Нью-Йоркоос кондоминиум хөгжүүлэгч Иан Брюс Эйхнер 2,250 ширхэг Cosmopolitan-ийг хөөргөжээ. Ахмад казиногийн гүйцэтгэх захирал Гленн Шеффер нь кондоминиум хөгжүүлэгч Жеффри Соффертэй хамтран Strip-ийн хойд хэсэгт орших 3,815 өрөөтэй Fontainebleau-ийг эхлүүлжээ.
Дараа нь хөгжим зогсов.
Өгөгдмөл, нэхэмжлэл
Эйхнер 2008 оны 70 -р сард барилгын зээлээ төлж чадахгүйд хүрч, төслийг гол зээлдүүлэгч Дойче банкинд алджээ. Fontainebleau -ийн барилгын ажил XNUMX хувьтай, энэ оны XNUMX -р сард ихэвчлэн зогссон; менежмент муу, зардал хэтэрсэн гэж зээлдүүлэгчидтэйгээ шүүхэд дуудагдсан. Зургадугаар сард Фонтенбло дампуурлаас хамгаалах өргөдөл гаргасан.
CityCenter нь MGM -ийн хөгжлийн түнш Дубайн засгийн газраас шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болсон. Үүнийг энэ жил дахин санхүүжүүлэх замаар шийдсэн бөгөөд энэ нь төслийг XNUMX -р сараас эхлэн үе шаттайгаар нээх боломжийг олгосон юм.
Өндөр хүлээлт ба эдийн засгийн хатуу бодит байдлын хоорондох зурвасын мөргөлдөөний хамгийн тод жишээ бол зэвэрсэн ган хүрээтэй элсэрхэг хог хаягдал бүхий Винн Лас Вегасын эсрэг талд орших 88 акр талбай юм. Энэ бол Boyd Gaming Corp-ийн 4 тэрбум долларын үнэтэй тансаг амралтын газар болгон нээсэн Эшелоны сайт юм.
Бойд Лас Вегас орчмын оршин суугчдад зориулагдсан доод түвшний казиногийн эзэн, Хавайн жуулчдад голчлон зарагддаг хотын казиногийн зочид буудлуудын нэрээр нэрлэгдсэн. Энэ нь 10 онд Эшелон зарлахдаа Лас Вегас орчмын 2006 үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байсан бөгөөд энэ нь Strip дээр "мэдэгдэхүйц оролцоотой" профайлаа дээшлүүлэх оролдлого хийжээ.
Бойд олон давхар Stardust зочид буудлыг худалдаж аваад дэлбэлжээ. 2007 оны 5,300 -р сард Эшелон компани нээлтээ хийх үед төсөл нь 4.8 өрөө бүхий дөрвөн зочид буудал, конвенцийн төв, хоёр театр, тансаг зэрэглэлийн жижиглэн худалдааны төв болж өргөжжээ. Түүний 8.4 тэрбум долларын шинэ үнийн санал нь XNUMX тэрбум долларын өртөгтэй CityCenter-ийн ард зурвасын хамгийн өртөг өндөртэй хоёр дахь төсөл болжээ.
Жилийн дараа төсөлд 700 сая долларын хөрөнгө оруулалт хийсний дараа Бойд үүнийг хаажээ. Тухайн үед компани нь "эдийн засгийн нөхцөл байдал" болон зээлийн царцалт зэргийг дурдсан боловч хоёулаа дунд зэрэг эхэлж байсан ч шийдвэрээ эргэж хараагүй байна.
Бойд компанийн гүйцэтгэх захирал Кейт Смит "Бид төслийг үргэлжлүүлэн судалж байгаа боловч дахин эхлүүлэх байгалийн жамыг олж харахгүй байна." "Бид сонголтоо шинжлэхийн тулд 2009 оны үлдсэн хэсгийг авч байна."
Сонирхолтой хямдрал
Үүний зэрэгцээ үнийг тасралтгүй бууруулах нь зурвас дахь хамгийн чухал үг хэвээр байна. Wynn Resorts энэ оны эхний улиралд Лас Вегас хотод 291.3 сая долларын орлого олсон бөгөөд энэ нь 287.2 оны мөн үеийн 2008 сая долларын орлого байсан боловч 2,034-р сард XNUMX өрөөтэй Encore-ийг нээснээр өрөөнийхөө тооллогыг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн байна.
Винн хөнгөлөлт нь энэ оны эхний хагаст нэг өрөөнд ногдох орлогыг 194 доллар болгож бууруулсан гэж мэдээлсэн бөгөөд энэ нь өмнөх оны мөн үеийнхээс 289 доллар байсан бол түүний түрэмгий сурталчилгааны ханш нь нийт хүн амд тус болж чадаагүй бөгөөд энэ нь 88% -иас 96.2% болж буурчээ.
Казиногийн салбарын зарим мэргэжилтнүүд хүнд хөнгөлөлтийг үргэлжлүүлэх нь Вегас аураг удаан хугацаанд бүдгэрүүлнэ гэж айж байна.
Лас Вегасын олон нийтийн R&R Partners компанийн гүйцэтгэх захирал Билли Василиадис хэлэхдээ "Та үнээ буулгах ёстой, гэхдээ энэ нь хөнгөлөлтийн туршлага эсвэл туршлага өөрөө буурсан гэсэн ойлголтыг төрүүлэхийг хүсэхгүй байна." "Энд юу болох вэ, энд үлдэнэ" нэртэй маркетингийн кампанит ажлыг бий болгосон харилцааны фирм. "Энэ бол үнэхээр хүнд хэцүү асуудал байсан."
Өөр нэг санаа зовоосон асуудал бол хямд үнэтэй өрөөнүүдэд уруу татагдсан наймааны анчид түүний бизнес загвар болох үнэтэй байр, тансаг зоогийн газар, зугаа цэнгэлийн симбиоз болох зах зээлийн сегментэд хамаарахгүй байж магадгүй юм. Жишээлбэл, зочид буудлын өндөр ашиг орлоготой Вольфганг Пак ресторанд хооллохын оронд тэд гудамжны эсрэг талд түргэн хоол идэхээр үсэрч болно.
Гэрэлт тал дээр
Гэсэн хэдий ч Лас Вегас хотод амралтын газрын ирээдүйн талаар үндсэн өөдрөг үзэлтэй байдаггүй казиногийн гүйцэтгэх захирлыг олоход хэцүү байдаг.
Тэдний итгэл үнэмшил нь Лас Вегаст энэ удаад өмнөхөөсөө илүү их мөнгө зарцуулж, хэт барьсан байж магадгүй ч урт хугацааны гүнзгий хямралыг ч арилгаж чадахгүй хүний мөн чанарын нэг хэсгийг ашиглаж сурсан гэж тэд үзэж байна.
"Олон нийт зуун жилийн турш хэвшсэн зуршлаа үргэлжлүүлэх болно" гэж Винн XNUMX -р сард Милкен институтын дэлхийн хөрөнгө оруулалтын бага хурлын үеэр хэлжээ. “Лас Вегас тэнд байх болно. Энэ нь хүмүүсийн бодож байгаагаас илүү хурдан сэргэх болно. Бүгд жаахан ухаантай байх болно. Тэд шүдний үлгэрт арай бага итгэх болно. Үүний төлөө хүн бүр илүү дээр байх болно. ”
