Сингапурт хоёр өдрийн турш (2022 оны 13-р сарын 14-аас 2022-ний хооронд) зохиогдсон CapitalLand Investment (CLI) Хөрөнгө оруулагчдын өдөрлөг 200 арга хэмжээнд CLI-ийн XNUMX хувийн өмчит The Ascott Limited (Ascott) зочид буудлын бизнесийн нэгж нь бизнесийн хэтийн төлөвөө хуваалцсан сэдвээр хэлэлцүүлэг өрнүүлэв. : "Аялал сэргээх давалгааг давах ба түүнээс цааш". Аскотт мөн XNUMX гаруй институциональ хөрөнгө оруулагчид, банкирууд болон зах зээлийн шинжээчдийн цугларалтад орон сууцны хөрөнгө оруулалтын менежментийн стратегиа танилцуулсан.
CLI Lodging болон The Ascott Limited компанийн гүйцэтгэх захирал ноён Кевин Гох хэлэлцүүлгийн үеэр хэлэхдээ: "2022 оны хоёрдугаар улирлаас эхлэн аялал жуулчлалын хязгаарлалтыг хурдан цуцалснаар зочид буудлын салбарын сэргэлт хурдацтай явагдаж байна. Гуравдугаар улирлын төгсгөлд Ascott's Нэг нэгжид ногдох орлого 2019 онд тахлын өмнөх түвшинд ойртож байна. Богино болон удаан хугацаагаар оршин суух үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх уян хатан үйлчилгээтэй манай үйлчилгээтэй орон сууцнууд орлогоо улам нэмэгдүүлнэ гэж бид найдаж байна. Аялал жуулчлалын анхны яаралтаас гадна зочлох үйлчилгээний салбарын өсөлт эерэг бөгөөд тогтвортой зам дээр байна."
Арга хэмжээний үеэр Аскотт орон сууцны бизнесийнхээ стратегийн чиг хандлагыг тодорхойлж, хөрөнгийн хөнгөн өсөлтийг хурдасгах үе шатанд орохын тулд КОВИД-ын дараах аялал жуулчлалын сэргэлтийг эхлүүлэв.
• Тохиромжтой, ялгаатай загварыг эрчим хүчээр хангах. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн сүлжээн дэх нэгдсэн тоглогчийн хувьд Аскоттын бизнесийн загвар нь өсөлтийн хоёр хөдөлгүүрээр ажилладаг. Хөрөнгө оруулалтын менежментийн хөдөлгүүр нь бүртгэлд орсон CapitaLand Ascott Trust (CLAS) болон түүний хувийн сангуудаар бэхлэгддэг бол байрны менежментийн хөдөлгүүр нь бүтээгдэхүүний брэндүүдийн багц дахь өрөөний нэгжүүдийн өсөлтийг дэмждэг. Эзэмшигчдийн сүлжээ, бүтээгдэхүүний хүчтэй брэнд, орон нутгийн гүн гүнзгий туршлага зэргийг ашиглан Аскотт нь сан болон байрны менежментийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд маш сайн байр суурь эзэлдэг.
• Хөрөнгийн өсөлтөд анхаарлаа төвлөрүүлэх. Аскотт үл хөдлөх хөрөнгийнхөө 80 гаруй хувийг менежментийн болон франчайзын гэрээгээр байгуулсан нь 39 онд 2011%-иар өсөж байгаа бөгөөд 10+10 жилийн хугацаатай урт хугацааны гэрээ нь тогтвортой тогтвортой байдлыг бий болгоход тусалдаг. Аскоттын орлогын урсгал. Энэ оны эхний хагаст Аскотт 7,500 гаруй шинэ өрөөнд гарын үсэг зурж, 4,500 гаруй өрөөг нээлээ. Oakwood-ийг худалдаж авснаар өрөөний эрүүл цэвэр өсөлт[1] 15%-д хүрсэн.
• Стратегийн нэгдэл, худалдан авалтаар дамжуулан өсөлтийг хурдасгах. Аскотт 2022 оны 150,000-р сард Оаквудыг хамгийн сүүлд худалдаж авсан нь группын багцад нэн даруй түлхэц өгч, дэлхийн 900 гаруй хотын 200 орчим үл хөдлөх хөрөнгийн 2 гаруй нэгж болж өргөжсөн. Энэхүү худалдан авалт нь Ascott-ийн байр суурийг дэлхийн хамгийн урт хугацаагаар оршин суух үйлчилгээтэй оршин суух үйлчилгээ үзүүлэгчдийн нэг болох бататгасан[2017]. Энэ нь 2018 онд Quest Apartment Hotel-ийг худалдан авах, Synergy Global Housing-д их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх зэрэг өмнөх хэд хэдэн стратегийн хөрөнгө оруулалтыг дагаж мөрддөг. XNUMX онд Аскотт TAUZIA Hotel Management (TAUZIA)-г худалдаж авсан.
• Дэлхийн брэндүүдийн багцыг нэмэгдүүлэх. Богино болон урт хугацаагаар байрлах байрны шаардлагыг зохицуулах чадавхидаа тулгуурлан тус групп нь газарзүйн эрэлтэд тулгуурлан уян хатан байдлыг бий болгож, бизнесийн оргил үе, тэвчих үеийг даван туулах чадварыг баталгаажуулсан байрны сонголтуудыг үргэлжлүүлэн хөгжүүлсээр байна. Аскоттын хос хөдөлгүүртэй бизнесийн загварын давуу талыг ашиглан lyf брэндийг дараагийн үеийн аялагчдын сонирхлыг татах зорилгоор бүтээжээ. Тус брэнд нь 2019 онд анх гарснаасаа хойш хамтын орон зайд ихээхэн хүчээ авч чадсан. Одоо 21 lyf болон өөр 13 өмч нь хөгжүүлэгдэж байгаа бөгөөд Аскотт lyf-ийн хүчирхэг чадамжид итгэлтэй байгаа бөгөөд 150 он гэхэд 2030 lyf өмчтэй болох зорилт тавьж байна.
"Аскотт уян хатан, ялгаатай бизнесийн загвартай бөгөөд бид үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийн сүлжээг хамарсан орон сууцны тоглогчийн хувьд хүч чадлаа үргэлжлүүлэн бэхжүүлэх болно. Манай брэндүүдийн багц нь богино хугацаанд оршин суухаас эхлээд урт хугацааны зочдод хүртэл янз бүрийн төрлийн аялагчдад зориулагдсан бөгөөд бидний стратеги бол тэдний үнэ цэнийг бүрэн дүүрэн нээхэд чиглэгддэг. 2017-2021 он хүртэл Аскотт COVID-ийг үл харгалзан таван жил дараалан дээд амжилт тогтоожээ. Бид 2022 онд ч гэсэн хурдтай явж байна. Аскотт 160,000 он гэхэд дэлхийн хэмжээнд 2023 нэгж хүргэх зорилтдоо хүрэх замдаа явж байна." гэж ноён Гох нэмж хэлэв.
Brand360 стратеги
Аскоттын брэндүүдийн багц нь үйлчилгээтэй орон сууц, апартотель, зочид буудал, амьдрах концепц зэрэг янз бүрийн байрны сонголтуудыг хамардаг. Брэндийн багц нь зочломтгой зочломтгой салбар дахь тасралтгүй өсөлтийг хангахын тулд өргөжин тэлж байгаа тул брендийн түүхийг хурцалж, брэнд бүрийн өвөрмөц туршлага, хөтөлбөрүүдийг нэвтрүүлэх замаар брэндийн багцаа бэхжүүлэх дасгалыг бүлэг даяар эхлүүлсэн.
Citadines брэндийн шинэчлэгдсэн бүтээгдэхүүн нь 2022 оны 2022-р сард нээлтээ хийсэн. "Хотуудын хайрын төлөө" гэсэн нэртэйгээр Citadines нь аялагчдад үйлчилгээтэй орон сууцны тав тухтай байдал, зочид буудлын уян хатан байдлыг санал болгодог. Шинэчлэгдсэн Сомерсетийг 2023 оны XNUMX-р сард худалдаанд гаргахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд гэр бүл, найз нөхөд тогтвортой, хүртээмжтэй, эв найрамдалтай орчинд хамтдаа цугларахыг тэмдэглэх зорилготой юм. Ascott брэнд болон The Crest Collection нь XNUMX онд шинэ брэндийн гарын үсэг, хөтөлбөрүүдийг гаргах болно.
"Аскотт байраар хангадаг тэргүүлэгч компанийн хувьд зочиддоо үнэнч байх, дараагийн үеийн аялагчдыг татах туршлагыг нэмэгдүүлэх, эзэд болон хөрөнгө оруулагчдад тогтвортой үнэ цэнэ, өгөөж өгөх зорилгоор брэндээ үргэлжлүүлэн хөгжүүлэхээр зорьж байна. Манай брэндүүдийн онцлогийг авч, түүний өв уламжлал, нэр хүнд дээр тулгуурлан хэрэглэгчийн туршлагыг дээшлүүлэх нь бидэнд брэндийн үнэ цэнийг өсгөж, брэндэд шингэсэн томоохон потенциалыг нээх боломжийг олгоно” гэж Аскоттын Брэнд, маркетинг хариуцсан захирал Тан Би Ленг хэлэв. .
Хатагтай Тан нэмж хэлэхдээ: "Цар тахлын дараах Аскоттын уян хатан эрлийз загвар нь зочид буудлын өрөө болон үйлчилгээтэй орон сууцны аль алиных нь сонголтыг санал болгохоос гадна зочдынхоо амьдралын хэв маягийн янз бүрийн хэрэгцээг хангахуйц брэнд хөтөлбөрийг боловсруулах боломжийг бидэнд олгодог. , маш их эрэлт хэрэгцээтэй болох нь батлагдсан. Тиймээс Аскотт хөрвөх хандлагад эерэг хандлагатай байгаа тул бид илүү олон хөрөнгө орж ирэх боломжийг харж байна. Манай Brand360 дасгалд Citadines болон The Crest Collection зэрэг брэндүүдийг солиход бүтцийн ажил бага шаарддаг тул "хувиргахад ээлтэй" байхаар зохион бүтээсэн."
Oakwood интеграци ба өсөлт
Аскотт шинээр олж авсан Oakwood[3] брэндийг олон төрлийн дэлхийн брэндүүдийн багцдаа нэгтгэж эхэлсэн. Brand360 дасгалын үр дүнд хүрэх үр дүнд хүрэхийн тулд Oakwood брэндийн шинэчлэлт хийх бөгөөд үүнд oakwood.com сайтыг discoverasr.com руу шилжүүлэх болно.
Аскоттын бизнес, түгээлтийн сүлжээний хүч чадлыг ашигласнаар Oakwood үл хөдлөх хөрөнгө илүү их нөөцөд хүрч, орлогын өсөлтийг хангах, үйл ажиллагааны үр ашгийг дээшлүүлэх, зочид болон бизнесийн түншүүдэд үзүүлэх үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх систем, суваг, хэрэгслүүдийн өргөтгөсөн сүлжээнээс ашиг тус хүртэх болно. Front-to-backend иж бүрэн технологи, сайжруулсан вэб өгөгдлийн аналитик болон (Ascott Star Rewards) нэг хэсэг болох үнэнч байдлын хөтөлбөрийн тусламжтайгаар Oakwood проперти нь зочдынхоо далд болон илэрхий сонголт дээр үндэслэн туршлагыг өөрчлөх боломжтой болно.
"Таатай" зочдын өсөн нэмэгдэж буй хүн ам зүйд чиглэсэн шинэчлэгдсэн Oakwood брэнд нь тохь тух, зочломтгой ур чадвар, харилцаа холбоо гэсэн гурван үндсэн тулгуур дээр төвлөрөх болно. Түүний зарим брэндийн гарын үсэг нь бизнесийн хэрэгцээг хангах зорилгоор тусгайлан боловсруулсан ажлын байр, орон сууцанд гэртээ хоол хийхэд тохиромжтой хоолны хөтөлбөрүүд, олон нийтийн оролцооны санаачилгууд, зочломтгой зан үйлийн түншүүдийг хөгжүүлэх хөтөлбөрүүд багтана.
