NYC Central Park-ийн өрсөлдөгч нь дүр зургийг хулгайлдаг

Энэ бол одоо Манхэттен хотын төвд байдаг ногоон цэцэрлэгт хүрээлэнгийн тухай яриа юм.

Олон тооны өндөр оффисын цамхаг, жижиглэн худалдааны дэлгүүрүүд болон Нью-Йоркийн нийтийн номын сангаар хүрээлэгдсэн 8 акр талбай бүхий хотын цэцэрлэгт хүрээлэн нь Манхэттэн арлын хамгийн сүүлийн үеийн амттан юм. Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгээс 15 хүрэхгүй жилийн дотор Манхэттэн хотын төвийг, ялангуяа 42-р гудамжийг сэргээхэд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг хотын эрдэнэс болон өөрчлөгдсөн. Энэхүү цэцэрлэгт хүрээлэн нь Мидтаун, Өмнөд Мидтаун, Таймс талбай, Хералд талбай, Мюррей Хилл, Юнион талбай зэргийг багтаасан Манхэттэний 5-р дүүргийн хилийн дотор байрладаг.

Дүүргийн доторх гэмт хэрэг, хог хаягдал, граффити, үзэмжгүй нөхцөл байдлыг арилгах, зовлон зүдгүүртэй, ядуу иргэдэд тэдэнд болон ойр орчмынхоо сайн сайхны төлөө туслах, гудамж, цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдийг чанартай тохижуулах зорилгоор Брайант Парк мэндэлжээ.

Одоо олон мянган жуулчид өдрийн аль ч цагт, ихэвчлэн үдийн хоолны үеэр THE цэцэрлэгт хүрээлэнд цуглардаг; Гэсэн хэдий ч цэцэрлэгт хүрээлэн нь байшин барьсны дараа олон хоног үргэлжилсэн олныг амжилттай татаж, оройн цагаар ойр орчмын газрыг чөлөөлдөг уламжлалтай.

"34th Street Partnership" болон "Bryant Park Corporation"-ийн үүсгэн байгуулагч, Grand Central Partnership-ийн үүсгэн байгуулагч Дан Бидерман "Хот арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн сэтгэл ханамжийг хангахуйц хангалттай үйлчилгээ үзүүлэхгүй байх үед Брайант Парк байгуулах шийдвэрийг гаргасан."

1980 онд ах дүү Рокфеллерууд хуучин усан сангийн талбай (хуучин Кротон усан сангийн газар одоо номын сангийн эзэмшилд байсан) сүйрлээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор Брайант Парк сэргээн засварлах корпорацийг байгуулжээ. BPRC нь ашгийн бус, хувийн менежментийн компани бөгөөд номын сантай хамтран цэцэрлэгт хүрээлэнгийн сэргээн засварлалт, арчилгаа, ашиглалтыг дэмжих, мөн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн санхүүжилт, менежментийг хангах зорилгоор байгуулагдсан.

Брайнт Парк Менежмент Корпорацийг 1983 онд тус дүүрэгт сонирхолтой үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд, түрээслэгчид болон хотын удирдлагууд хоттой хамтран байгуулжээ. Дүүргийн нутаг дэвсгэрт байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, түрээслэгч нар БҮТГ-аас батлагдсан үйл ажиллагааг дүүргийн нутаг дэвсгэрт байрлах үл хөдлөх хөрөнгөөс хотын төвөөс хурааж авсан үнэлгээгээр санхүүжүүлэхээр тохиролцлоо. BPMC нь хот, орон нутаг, бизнес, олон нийтийн ашиг сонирхлын хамтын ажиллагааны жишээ юм.

Цэцэрлэгт хүрээлэнг сэргээн засварлах ажил 1980 онд эхэлсэн бөгөөд 1988 онд томоохон цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдийн шинэчлэл, сайжруулалт эхэлсэн бөгөөд үүнд Их зүлэг, модны зугаалга, мод тарих талбайнууд багтжээ. "Үндсэндээ хөрөнгө оруулалт хийгдээгүй бол ердөө .5 сая доллар (1990-2001 он хүртэл) бөгөөд өгөөж нь 431:1-ийн харьцаатай байсан" гэж Бидерман хэлэв. BPRC болон BPMC 31.2 сая гаруй долларын орлого олж авсан. 2001 онд хоёулаа концесс, ресторан, түрээсийн орлого, үнэлгээ, буцалтгүй тусламжаар 3.7 сая гаруй долларын орлого олж авсан.

Брайант Парк нь ойролцоох Мидтаун бизнест ажилладаг залуу мэргэжилтнүүд, ганц бие хүмүүс болон гэр бүлүүдийн дунд нэлээд алдартай. Ойролцоогоор дундаж нас 32.6 жил цэцэрлэгт хүрээлэн рүү хошуурах болно. Парк орчмын хүн ам 3.6 хувь, айл өрх 3.4 хувиар өсөх төлөвтэй байгаа бол Манхэттэний хүн ам ердөө .26 хувиар, айл өрх 10 хувиар өсөх төлөвтэй байна.

Цэвэр ариун байдлыг чанд сахих нь цэцэрлэгт хүрээлэнг бусдаас дээгүүр хэсэг болгосон нь гарцаагүй. Ялангуяа эмэгтэйчүүд хог түүж, граффити арилгаагүй, угаалгын өрөө нь цэвэрхэн, хамгаалалтын албаныхан гэмт хэргээс урьдчилан сэргийлэх дүрэм журам сахиулаагүй, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн 16 цагийн турш аянга цахилгаантай байхаас бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө болон зэргэлдээх газартаа орохгүй байсан. гэж Бидерман хэлэв.

Нью Йорк Пост сонины тоймч, Үл хөдлөх хөрөнгийн редакторуудын үндэсний холбооны тэргүүн Лоис Вайс хэлэхдээ: "Дүүргүүд цэвэрлэгээ хийсний улмаас хүмүүс Нью Йорк хотод ирж, ирж түрээслсээр байна. Хүмүүс яагаад энд байр сууриа олохыг хүсдэг вэ гэвэл тэд энд мөнгө олох боломжтой гэдгийг мэддэг; Дэлхийн өнцөг булан бүрээс ирсэн жуулчдад болон Нью-Йоркт ирсэн америкчуудад зарж байна."

Бидерманы хэлснээр, ялангуяа гадаа олон цагаар суудаг эмэгтэйчүүдэд зориулсан вандан сандал зөөх олон өрөө, дотор/гадаа зоогийн газар/ кафе, ТҮЦ бүхий олон худалдааны цэгүүд, тэр дундаа хамгийн нарийн хийцтэй гадаа зоогийн газар, олон хөтөлбөр зохиогддог. Бродвейн шоунууд, Ням гарагийн орой оддын доорх кинонууд, хамтдаа дасгал хийж буй Тай чи бүлгүүд (Бээжинд байдаг шиг).

Тус цэцэрлэгт хүрээлэн нь 1990-ээд оноос хойш Манхэттэн хотын төв хэсэгт үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлтийг хэвээр хадгалсаар байна. Гранд төв вокзал ба Таймс талбайн хоорондох төв зангилаанд байрладаг тул цэцэрлэгт хүрээлэнгийн шинэчлэл нь тухайн бүсийг амжилтанд хүргэх чухал хүчин зүйл юм.

Хүмүүс энд ажиллах хүсэлтэй байгаа тул түрээсийн үнэ нэмэгдсээр байх болно гэж Вайс батлав. “Хүмүүст 2-6 сарын түрээсийн байрыг бага зэрэг хөнгөлж магадгүй ч үнэ нь энд юу ч буурахгүй байна. Бүх зүйл хэцүү хэвээр байна "гэж тэр хэлэв.