Колорадо мужийн Денвер хотод саяхан явуулсан судалгаагаар байшин нь хөнгөн төмөр замын буудлаас 4 блокийн зайд байх үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөөгүй болохыг тогтоожээ.
Денверийн оршин суугчдын Корона вирусын дараахь нийтийн тээврийн хэрэгслээр аялах хүсэл эрмэлзлийг хэмжсэн дараахь судалгаагаар цаашдын ойлголт өглөө.
ТАНИЛЦУУЛГА: Хөнгөн төмөр замтай эд хөрөнгө үнэ цэнээр хэмжигдэхэд эерэг нөлөө үзүүлдэг гэж хөрөнгө оруулагчдын дунд эртнээс итгэж ирсэн.
Судалгааны үр дүн харилцан адилгүй боловч ерөнхийдөө төмөр замын транзит тээврийн хэрэгсэл нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд эерэгээр нөлөөлдөг болохыг тогтоожээ. Портланд, OR-д явуулсан судалгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн өртөг 75 буудал тутамд 100 доллараар нэмэгдсэн байна. Нью-Йоркт 2300 фут ойртоход үнэ 100 доллараар өссөн байна. Сан Диего хотод орон сууцны үнэд эерэг нөлөө үзүүлж байгааг харж болно. Эдгээр байшингууд 272 метр ойртоход 100 доллараар илүү зарагдаж байв.
Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хэмжих боломжгүй Сакраменто эсвэл Нью Жерсигийн талаар ижил зүйлийг хэлж чадахгүй. Портландад хийсэн өөр нэг судалгаагаар ойролцоогоор 4 блок үнийн өсөлтийг хэмжих боломжгүй болохыг тогтоожээ.
Олон шинжээчид нөлөөллийн хөнгөн төмөр зам нь замын түгжрэлтэй пропорциональ гэж үздэг. Илүү их түгжрэл нь Денверийн амьдралын ерөнхий чанарт маш их нөлөө үзүүлдэг.
Денвер дэх хөнгөн төмөр замтай ойрхон байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өөрчилдөг үү?
Энэ нь тодорхойлоход хэцүү байсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ эсвэл түрээсийн ашигт хэмжигдэхүйц ашиг тусын тухайд. Денверийн төвөөс Денверийн төв хүртэлх Голден хүртэл Лейквүүдээр дамжин өнгөрөх W шугам дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг бид харлаа.
Бид юу хийв:
Ватсон Буйс бидэнд судалгаа хийх зорилгоор гуравдагч этгээдийн компанид үйлчилгээ үзүүлсэн.
Байшингууд зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг 2 ангилалд хуваажээ. Станцын 4 блок дотор зарагдах байшингууд, 4 блокт багтаагүй байшингууд зарна.
Бид яагаад үүнийг хийв:
Бид Денверийн үл хөдлөх хөрөнгийг хөрөнгө оруулалтын зорилгоор худалдаж авдаг тул ирээдүйн зах зээлийн нөхцөл байдлын талаархи ойлголтыг өгөх зорилгоор энэхүү судалгааг хийсэн. Хөнгөн төмөр зам эерэг нөлөө үзүүлж байгаа эсэхийг ойлгох нь манай багийн Денвер болон түүний орчмын үл хөдлөх хөрөнгийг цаашид худалдаж авахад түлхэц болно. Денвер дэх бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад хэрэгтэй гэж үзэж байгаа тул бид үүнийг хуваалцаж байна.
үр дүн:
2 жилийн хугацаанд 5 бүлгийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний ялгаа илэрсэнгүй.
Мэргэжлийн ойлголт:
Денвер хотод илүү олон хүмүүсийг Хөнгөн Төмөр замаар зорчиход хангалттай хэмжээний хөдөлгөөний асуудал гараагүй гэж бид үзэж байна. Тиймээс хөнгөн төмөр зам нь Денвер дэх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд эерэг нөлөө үзүүлэхгүй.
Денверийн хүн ам өсөхийн хэрээр (20 жилийн дараа хоёр дахин нэмэгдэх төлөвтэй байгаа тул нөлөөллийн хөнгөн төмөр замыг илүү хялбар хэмжих боломжтой болно гэж бид үзэж байна).
Цаашдын дүн шинжилгээ, ойлголтыг авахын тулд нийтэлсэн нийтлэлийг бүрэн шалгаж үзээрэй орон нутгийн Денверийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүлэг Ватсон худалдаж авна.
Денверийн оршин суугчдын талаархи дараагийн судалгаагаар хөнгөн төмөр замын ойр байршил нь байшингийн үнэд эерэгээр нөлөөлөхгүй байх шалтгааныг бидэнд өгсөн. Энэ нь судалгааны үр дүн, дүн шинжилгээнд яригдсан болно.
Хэвлэл мэдээллийн алба
Ватсон Буйс
+ 1 720-418-8670
Энд бичлээ
Нийгмийн мэдээллийн хэрэгслээр биднийг зочилно уу
Facebook-ийн
Twitter
LinkedIn
Ватсон нь хөнгөн төмөр зам руу зөн билэг худалдан авч, Денверийн байшингийн үнэд үзүүлэх нөлөө
ЭНЭ ӨГҮҮЛЛЭЭС ЮУ АВАХ ВЭ:
- Колорадо мужийн Денвер хотод саяхан явуулсан судалгаагаар байшин нь хөнгөн төмөр замын буудлаас 4 блокийн зайд байх үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөөгүй болохыг тогтоожээ.
- Денверийн хүн ам өсөхийн хэрээр (20 жилийн дараа хоёр дахин нэмэгдэх төлөвтэй байгаа тул нөлөөллийн хөнгөн төмөр замыг илүү хялбар хэмжих боломжтой болно гэж бид үзэж байна).
- A subsequent survey on Denver residents gave us a possible reason why light rail proximity is not positively affecting the price of houses.
