Лос Анжелес, Калифорниа (eTN) – Өнгөрсөн долоо хоногт Лос Анжелес хотод болсон Америкийн зочид буудлын хөрөнгө оруулалтын дээд хэмжээний уулзалт (ALIS) дээр зочид буудлын шилдэг мэргэжилтнүүд одоогийн буюу удахгүй болох уналтын өдрүүдэд салбарууд уналтад орно гэж таамаглаж байна. 2008 оны гол үр дагавар нь хүн ам ашиглалтын түвшинг харуулж байна; Oxford Economics-ийн мэдээлснээр АНУ-д дундаж хүү болон орлого бага зэрэг зөөлөрч байна. АНУ-д зочид буудлын хөрөнгө оруулалтын гүйлгээний хэтийн төлөв тийм ч сайн харагдахгүй байгаа ч магадгүй сайжирч магадгүй юм. 2007 он их уналттай байсан ч 2008 он зарим зах зээл болон гол хотуудад хэд хэдэн саатлын дараа сэргэж магадгүй юм.
Smith Travel Research-ийн ерөнхийлөгч Марк Ломанногийн хэлснээр 0.1 оны 5.9-р сард тус салбар 2007 хувиар бага хүн амтай, өдрийн дундаж хувь буюу ADR 2007 хувиар буурсан байна. Ломанногийн фирмийн мэдээлснээр зочид буудлын суурь үзүүлэлтүүд тогтвортой хэвээр байгаа бөгөөд хэдийгээр зээл авсан ч RevPAR-ууд эрүүл хэвээр байна. 0.6 онд хямрал. 2007 оны 25-р улирлын байдлаар CMBS-ийн орон сууцны салбарын зөрчлийн түвшин хамгийн бага буюу 11 хувьд хүрсэн. Тэрээр "Есдүгээр сарын 25-нээс өмнө шилдэг 2001 зах зээлийн эрэлт хурдацтай өссөн нь үнэ суларч, 9 оноос өмнө ч топ 11 зах зээлд бизнес удааширч байсан" гэж дурссан. 25-XNUMX цагийн дараа огцом уналт болон огцом өсөлтийн дараа эхний XNUMX-ын эрэлт буурчээ. Нийлүүлэлт ч бас нэмэгдсэнгүй.
“Өнөөдрийн уналт нь АНУ-ын шилдэг 25 зах зээлд дээрээс доошоо гэхээсээ доороос дээшээ нөлөөлнө. Зах зээлийн янз бүрийн сегментүүд доороос дээш доош уналтад өөр өөр нөлөө үзүүлэх болно. Бүх сегментүүдэд эрэлт, нийлүүлэлт өсөх боловч зах зээл дээр үнэ тогтворгүй хэвээр байх болно. Өмнөх жилүүдэд дээд зэрэглэлийн болон дээд зэрэглэлийн зочид буудлуудын эрэлт тогтвортой дүр зургийг харуулсан эдийн засгийн зочид буудлуудаас хамаагүй хурдан буурч эхэлсэн "гэж Ломанно хэлэв. Гэхдээ өнөөгийн дээд болон дээд түвшний эрэлт хэрэгцээ тогтвортой байна; үнэ болон ADR нь хүчтэй; болон эдийн засгийн шинж чанарууд нь бага хурдтай өсч байна.
Энэ бол зочид буудлын салбарын удаашралтай үеийг харуулсан өөр дүр зураг юм. Шилдэг 25 зах зээл болон дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө өртөх боловч хоёрдогч болон гуравдагч зах зээл эсвэл үнийн цар хүрээний доод хэсэгт хамаарахгүй. “АНУ-д 211,000 өрөө баригдаж байгаа бөгөөд 166,000 онд 2008 өрөө ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна; харин 65 хувь нь л бодитоор нээгдэнэ. Өрөөний хаалтын өсөлт, нийлүүлэлтийн цэвэр өсөлт 2.2 хувиас 2.3 хувь; Эрэлт 1.4 хувь хүртэл өснө" гэж тэр хэлэв.
PKF Hospitality Research-ийн ерөнхийлөгч Р. Марк Вүүдворт хэлэхдээ, орон сууцны тухай ярихад олон зах зээл аль хэдийн гүн хямралд орсон байна. Хэрэглэгчид газрын тос, байгалийн хийн үнийн өсөлтөөс үүдэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн уналт, замбараагүй байдал зэрэг хүнд хэцүү шийдвэрүүдийг гаргаж байна. "Санаа зоволтгүй, бүү сандар. Энэ бол дэлхийн системийн санхүүгийн хямрал юм. Бидний байгаа газар бол зах зээл, эрэлт нийлүүлэлтийн эрүүл хямралын хэсэг юм "гэж тэр хэлэв.
Америк энэ арван жилийг сайн сайхан эхлүүлсэн. Вүүдворт энэ шинэ жилийн таамаглалыг өөдрөгөөр харж байна. “Сүүлийн 2-3 жилийн хугацаанд илүү сайн үе ажиглагдсан. Бид өнөөдөр энэ чиглэл рүү явж байна. 2008 оны эдийн засаг юугаараа сайн бэ? Зээлийн хүү буурах нь өрийн зардлыг бага байлгах болно. Доллар сул байна гэдэг нь дотогшоо зорчих аялал нэмэгдэнэ гэсэн үг (энэ нь 2006 оноос хойш нэмэгдэж байгаа); Бараа бүтээгдэхүүний өндөр үнэ нь ажилгүйдлийн өсөлтийг зогсооход тусалсан нь зочид буудлын хөдөлмөрийн зардлыг бууруулахад тусалсан." Цаг хугацаа зочид буудал барихад хүндрэл учруулж байсан ч цөөхөн зочид буудалчид уналттай байсан ч барьж, хийж чадсан гэж Вудворт хэлэв.
Бүх зүйл ягаан биш. 2008 оны юу нь сайн биш байна вэ? Энэ тодорхойгүй байдал нь эрэлт хэрэгцээнд сөргөөр нөлөөлдөг; тээврийн зардал нэмэгдсээр байна; Мөн шинжээчид 10 жилийн инфляцийг хүлээж байна.
“Бид 100 оны гуравдугаар улирлаас хойш 2006 баазын нэгжээр өссөнийг тэмдэглэж байгаа боловч 06 оноос хойш эрэлт нийлүүлэлтээс хоцорч байна. 2-2001 онд бид 03 жилийн дунджаас доогуур өсөлттэй байсан нь нийт ажил эрхлэлтийг өөрчилсөн нь аж үйлдвэрийн байрны эрэлтийг хамгийн сайн таамаглаж байсан” гэж Вудворт хэлэв. Тэрээр 3 оны 2008-р улиралд өсөлтийн хамгийн доод цэгт хүрнэ гэж урьдчилан анхааруулав. 2008 онд нийлүүлэлт эрэлтээсээ давна; Гэсэн хэдий ч эрэлт 2009 онд нэмэгдэх болно. Ирэх жилээс хүн амын тоо дунджаас бага зэрэг доогуур байх боловч 09-ийн өсөлт болон RevPARs эерэг байх болно гэж Вудворт нэмж хэлэв.
Аж үйлдвэрт ашиг тусаа өгөхийн тулд эдийн засгийг эрчимжүүлэх төлөвлөгөө нь 2001-2002 онд хийгдсэн гэх мэт шинэ мөнгийг эдийн засагт оруулах болно. “150 тэрбум доллар тарих нь америкчуудад урт хугацааны ажлын байртай болоход тусална. Ийм хэмжээний өдөөлт нь эдийн засгийн хямралын сэтгэл зүйг саатуулна. Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууцны мөчлөгийг бүрэн эмчлэх арга биш юм "гэж Ерөнхийлөгч асан Билл Клинтоны үед Цагаан ордны үндэсний эдийн засгийн зөвлөх асан, Үндэсний эдийн засгийн зөвлөлийн захирал асан Жен Сперлинг хэлэв. Тэрээр нэмж хэлэхдээ, Холбооны нөөцийн систем сүүлийн өдрүүдэд 75 суурь оноог бууруулсны дараа "зоригтой бөгөөд хурдан" ажиллаж чадна гэдгээ харуулсан. "Холбооны нөөц зах зээлд бага зэрэг итгэл найдвар өгсөн. Гэхдээ ханш дахин ийм хурдан өсөхийг би харахгүй байна. Бодит асуулт бол ханш хэр доошилж чадах вэ гэсэн асуулт юм. Өндөр хүүг өгөгдмөл гэж царцаах санаа нь хүмүүсийн нэгдэж цуглуулах сэдлийг бий болгоно. Долларын ханш болон төсвийн байдал сул байгаа энэ үед ХНС түрэмгий байж, хүүгээ бууруулснаар өсөлттэй хослуулахад Вашингтоныг урамшуулж чадах уу гэсэн асуултууд үргэлжилсээр байна.
Сперлинг, хэрэв тэд 30 жилийн тогтмол ханшийг боломжийн түвшинд авч чадвал асар олон хүн гэртээ үлдэх болно гэж онцолжээ. Хөрш зэргэлдээх газруудад төвлөрсөн барьцаа хөрөнгө бусад бүх хүмүүст байшингийн үнэд аймшигтай нөлөө үзүүлсэн. “Хиллари Клинтон, амбан захирагч Арнольд Шварцнеггер нар хүүг хэдэн жилийн турш үндсэндээ царцаахыг санал болгосон. Гэвч дэндүү олон хүн гомдол гаргасан. Одоо байгаа асуудал бол бид дахин тохируулах үе рүү шилжиж байна” гэж тэр хэлэв.
Ломанно төслийн захиалга нь интернетийн улмаас үнэд тулгуурлан зөөлөн байх болно. Тэрээр хэлэхдээ, 2008 онд хувь хэмжээ 5.2 оныхоос 2007 хувиар бага байх болно; Гэсэн хэдий ч энэ хандлага нь том зах зээл эсвэл дээд зэрэглэлийн түвшинд мэдрэгдэхгүй. "Хэрэв эрэлт, нийлүүлэлт болон ADR-ийн таамаглал үнэн зөв байвал REVPAR 4.4 хувиар өснө" гэж тэр хэлэв.
“Өнгөрсөн жил зочид буудлын салбарынхны найз ханш муу байсан. 4 оны 2007-р улирлын Expedia болон ADR-ийн захиалга маш сайн байсан. Хэрэв бид АНУ-д зочлох Канад эсвэл Австраличуудын зардлыг тохируулах юм бол зочид буудлууд бүрэн хүлээн авч байхад тэд АНУ-д ирэхдээ үндэсний мөнгөн тэмдэгтээрээ бага мөнгө төлдөг. Жишээлбэл, Германы гэр бүл ирэхдээ 26 евро илүү их зарцуулдаг (тэдэнд юу ч биш), гэхдээ энэ нь арай илүү авдаг ханган нийлүүлэгчдэд гэнэтийн ашиг юм" гэж Expedia Хойд Америкийн ерөнхийлөгч Пол Браун хэлэв. Тэрээр нэмж хэлэхдээ, агаарын багтаамж, онгоцны тийзний үнэ 20 хувиар нэмэгдсэн, гадаад валютын ханшийн зөрүү нь америкчуудыг гадагшаа гарахад "урьдчилан тогтоож", дотоодын аялал жуулчлалыг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн нь орон сууцны нийт эрэлтэд нөлөөлж буй үндсэн элементүүд юм.
Дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зочид буудлын үнэ өсөх хандлагатай хэвээр байна. Браун хэлэхдээ, үйлчлүүлэгчид үнэ цэнийн талаарх ойлголттой хэвээр байна; Тэд борлуулалт, хэлцэл, саналаар удирддаг. 2008 онд зочид буудлууд сурталчилгааны борлуулалт хийснээр захиалгын хугацааг 4 хувиар нэмэгдүүлэх болно. Үйлчлүүлэгчид сурталчилгааны саналд үргэлж хариу үйлдэл үзүүлдэг. Энэ удаашралтай эдийн засагт үйлчлүүлэгчид хамгийн хямд үнийн солилцооны давуу талыг ашиглаж байна.
"Хэрэв бидний эрэлт, нийлүүлэлтийн талаарх таамаг үнэн зөв байвал хүн ам 63.2 онд 2008 хувиар өсөж, 63.7 онд 2009 хувьд хүрнэ" гэж Ломанно хэлэв.
Вудворт хэлэхдээ: "Хэрэв бидний таамаг зөв бол АНУ-ын шилдэг 50 зах зээлийн тал хувь нь эрэлт, нийлүүлэлтийн чиг хандлагын улмаас энэ жил уналтад орно. 2009 онд нийлүүлэлт, эрэлт, нийлүүлэлт хурдасна. RevPAR өсөлт энэ жил эерэг байх болно. Инфляци нь хөдөлмөрийн зах зээлд хүндрэл учруулахгүй. Зах зээлийн зөөлөн байдал нь зөвхөн богино хугацаанд байх болно. Зочид буудлын капиталжуулалтын хувь хэмжээ түүхэн доод түвшиндээ хүрч, 2007 онд ханшийн доод түвшинд байна; Гэсэн хэдий ч арван жилийн эцэс хүртэл зах зээл дээр 160 суурь пунктээр өсөх болно."
Сонгуулийн жилд нийлүүлэлт эрэлтээсээ 2.3 хувиар өснө гэж Ломанно хэлэв.
1929 оноос хойшхи сонгуулийн жилийн хугацаанд тэдний үр дүнг хянахад хүн амын тоо буурч, нийт цагийн 2/3 нь Бүгд найрамдах намаас нэр дэвшигч ялалт байгуулжээ. “Сонгуулийн жилд хүн ам олон жилийн дунджаас доогуур буюу 55 хувьтай тэнцэх үед Ардчилсан намаас нэр дэвшигч ялалт байгуулсан. Бид урт хугацааны дунджаас доогуур хүн амтай болно гэдэгт итгэж байна" гэж Вудворт хаалаа.
