Хэдийгээр 2007 он зочид буудлын бизнес эрхлэгчдийн хувьд хувь хэмжээ, орлогын өсөлт, ашгийн хувьд бас нэгэн тууштай жил болсон хэдий ч сүүлийн хэдэн жил зочид буудлын салбарыг өдөөж байсан давж гаршгүй мэт хурдац нь удаашрах шинж тэмдэг илэрч эхэлснээр аялал жуулчлалын худалдан авагчид хэлэлцээр хийх илүү боломжуудыг харж эхэлж байна.
Smith Travel Research-ийн мэдээлснээр, 5.6 онд өдрийн дундаж үнэ 2007 онтой харьцуулахад 2006 хувиар өссөн нь 5.9 оныхтой харьцуулахад 2006 онд 2005 хувиар өссөнөөс буурсан байна. Мөн нэг өрөөнд ногдох орлого 5.7 хувиас 5.1 хувь болж, нийт хүн ам 63.2 хувиас буурсан байна. 62.9 хувьд хүрсэн гэж Smith Travel Research мэдээлэв.
BCD Travel-ийн зөвлөх үйлчилгээний Адвито компанийн зөвлөх үйлчилгээний ахлах захирал Кэти Пруетт хэлэхдээ, 2007 онд нийт үнэ 7-9 хувиар өссөн нь 2006 онд ажиглагдсан өсөлттэй адил байна. Хүн амын ачаалал ихтэй хотууд худалдан авагчдад, тэр дундаа худалдан авагчдад сорилт байсаар байна. хамгийн сүүлийн өрөөнд байгаа эсэхийг олж мэдэх.
"Томоохон хотуудад энэ нь хэцүү хэвээр байсан" гэж Пруетт хэлэв. "Томоохон зах зээлийн асуудал бол орон зай байхгүй тул шинээр барих боломж тийм ч их байдаггүй."
PricewaterhouseCoopers өнгөрсөн оны сүүлээр гаргасан АНУ-ын Орон сууцны салбарын тайлан, таамаглалдаа энэ онд өсөлт бага зэрэг удааширч, хүн ам бага зэрэг буурна гэж таамаглаж байсан. Тус фирмийн зочломтгой байдал, амралт зугаалгын бүлгийн захирал Бьорн Хансон хэлэхдээ, түүний хамгийн сүүлийн таамаглалд энэ жил өдрийн дундаж үнэ 4.8 хувиар өсөхийг уриалсан байна.
Урьдчилан таамаглал нь өнгөрсөн жилүүдэд ажиглагдсан өндөр түвшний өсөлтийг дунд зэрэг болгохыг зорьж буй худалдан авагчдад итгэл найдвар төрүүлж байна, тэр дундаа өндөр ачаалалтай хотуудад хоёр оронтой тоогоор хэдэн хувиар өссөн байна. Зарим нь бүр 2009 оны зочид буудлын хөтөлбөрийнхөө тухай ярихдаа "хавтгай" гэсэн f-үг хэрэглэж байна.
Lockheed Martin компанийн аялал жуулчлалын үйлчилгээний захирал Ричард Вүүтен "Би үнийг бууруулах боломж байгаа гэж найдаж байна." "Бусад зах зээл дээр сүүлийн өрөөг авах боломж бага зэрэг илүү байгаа нь лавтай."
Шинжээчид шатахууны үнийн огцом өсөлттэй тулгараад байгаа зардлаа бууруулах шаардлагатай бизнес эрхлэгчид болон амралт зугаалгаар аялагчдын аялалыг хэр хэмжээгээр бууруулах эсэхийг тодорхойлохын тулд эдийн засгийн нөхцөл байдал муудаж байгааг ажиглаж байна. Өнөөг хүртэл бүх шинж тэмдгүүд нь савлуур савлаж байгаа боловч худалдан авагчдын хүссэнээр биш юм.
Атланта хотод төвтэй PKF Hospitality-ийн судалгааны мэдээллийн үйлчилгээний захирал Роберт Манделбаум "Энэ нь сүүлийн XNUMX-XNUMX жилийнх шиг худалдагчийн зах зээл тийм ч хүчтэй биш, гэхдээ би үүнийг худалдан авагчийн зах зээл гэж ангилахгүй" гэж хэлэв. Судалгаа.
Үүнийг харгалзан зочид буудлын эзэд болгоомжтой өөдрөг үзэлтэй хэвээр байна. InterContinental Hotels Group-ийн Америк тивийг хариуцсан дэлхийн борлуулалт хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Майк Фегли энэ оны хоёрдугаар хагаст эрэлт дахин өснө гэж найдаж байна гэжээ.
"Бид зөөлрүүлсэнд сэтгэл дундуур байна, гэхдээ би хүмүүст сандрах хэрэггүй гэж хэлсэн" гэж Фегли хэлэв. "Зарим маш хүчтэй зах зээл 2008, 2009 онд хүчирхэг хэвээр байх бөгөөд дундаж ханшийн өсөлт 7-9 хувийн хооронд хэвээр байх болно. Салбарын хэмжээнд дундаж хувь хэмжээ 3-4 хувиар өссөөр байх болно."
Carlson Hotels Worldwide компанийн иж бүрэн үйлчилгээтэй зочид буудлуудын франчайзын үйл ажиллагаа эрхэлсэн дэд ерөнхийлөгч Нэнси Жонсон түүний өөдрөг үзэлтэй байгаагаа илэрхийлэв. Карлсоны Radisson брэнд нь 6.8 онд RevPAR-ийн үзүүлэлт жилийн өмнөхөөс 2007 хувиар өссөн нь салбарын дунджаас түрүүлж байсан бөгөөд Жонсон орлогоо оновчтой болгох шинэ хөтөлбөрийн үр шимийг хүртэх болно гэж Жонсон хэлэв.
“Америкчууд аялалаа зогсоохгүй. Гадуур гарч, ертөнцийг үзэх нь бидний бурхнаас өгсөн эрх учраас би болгоомжтойгоор өөдрөг байна” гэж Карлсоны Жонсон хэлэв. "Түүхээс бидний суралцах ёстой нэг зүйл бол хэрэв та сайн үнэ цэнэтэй санал гаргаж, тэдэнд хүргэвэл та хувь хэмжээ, дүүргэлтийг хадгалах боломжтой болно."
Global Hyatt Corp-ын маркетингийн ахлах ажилтан Том О'Түүл компанийн аялал жуулчлалын зарим хэсэгт эрэлт өндөр хэвээр байна гэж мэдэгдэв. "Орлого нь гайхалтай сайн хадгалагдаж байна" гэж тэр хэлэв. "Зарим салбарын өсөлтийн элэгдэл ажиглагдаж байгаа ч бусад салбарт ч маш хүчтэй өсөлт ажиглагдаж байна."
Адвитогийн Пруетт хэлэхдээ, томоохон зочид буудлын сүлжээнүүдтэй хийсэн сүүлийн уулзалтууд нь тэд бизнесийн аялал удаашрах магадлалтайг мэдэж, болгоомжилж байсныг нотолсон боловч тэд үүнийг хараахан мэдрээгүй байна. Үүний үр дүнд олонхи нь ирэх жилийн үнийн стратегийн талаар судалгааны горимд хэвээр байна.
Зочид буудлын салбарын ердийн мөчлөг бол ашигт ажиллагааны үе бөгөөд энэ нь хурдацтай хөгжил, өрсөлдөөнийг бий болгодог бөгөөд үүний үр дүнд хүн амын тоо, дараа нь өрөөний үнэ, эцэст нь хөгжлийн түвшин буурдаг гэж PKF-ийн Манделбаум хэлэв. Одоо энэ салбар уналтын ирмэг дээр байх шиг байна гэж тэр хэлэв.
Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн хүчин зүйл нь мөчлөгийг өөрчилдөг. "Өмнө нь та цаг, хуанлигаа гурван жилийн мөчлөгтэй үнээр тохируулж болдог байсан" гэж Пруетт хэлэв. “Тэгээд есдүгээр сарын 11 болсон. Тэр цагаас хойш жил ирэх тусам ийм байдалтай байсангүй, би ийм байдлыг урьд өмнө хэзээ ч харж байгаагүй” хэмээн ярьжээ.
Олон улсын аялагчид ийм хүчин зүйл болдог. Ам.долларын ханшийн уналтаас хямдрал хайж байгаа хүмүүс АНУ-ын хотуудын оршин суугчдын тоог нэмэгдүүлнэ гэж Адвитогийн дэлхийн бизнесийн хөгжлийн дэд ерөнхийлөгч Марк Уильямс хэлэв.
"Дотоодын эрэлтийн сулралыг олон улсын хүчин чармайлтаар нөхөх болно" гэж тэр хэлэв. Долларын ханш сул байгаа тул хүмүүс зүгээр л дэлгүүр хэсэх гэж хоосон чемодантай ирж байна.
Зочид буудлын эзэд олон улсын хэмжээнд илүү хүчтэй өсөлтийг харж байна. Үүний үр дүнд зочид буудлууд амбицтай хөгжлийн төлөвлөгөөгөө сулруулахгүй байна. IHG-ийн Фегли хэлэхдээ, түүний компани Ази, Европ, ялангуяа Ойрхи Дорнодод илүү хүчтэй ашиг олж байгаа бөгөөд ихэнх томоохон сүлжээнүүд Хятад, Энэтхэгийн хөгжиж буй зах зээлд анхаарлаа хандуулж байна.
IHG нь 1983 оноос хойш Хятадад бизнес эрхэлж байгаа бөгөөд одоо тус улсад 84 үл хөдлөх хөрөнгөтэй. Ойрын долоон сарын хугацаанд 40-ийг нэмж нээхээр төлөвлөж байна. "Тэнд бас 107 зочид буудал баригдаж байна" гэж Фегли хэлэв, "Тиймээс манайд нээгдсэн зочид буудлуудаас илүү олон зочид буудал бий. Тэднийг нээмэгц л дүүрчихдэг” гэж хэлжээ.
Бусад зочид буудлын компаниуд ижил төстэй зорилтуудыг тавьдаг. Best Western International нь 200 он гэхэд Ази/Номхон далайн бүс нутагт 2010 зочид буудал нээхээр төлөвлөж байгаа бол 2007 онд Карлсон Лотус зочид буудлын хөрөнгө оруулалтын сантай хамтран бүс нутаг болон Marriott International болон Hilton Hotels Corp хоёр дахь зочид буудлуудаа цаашид хөгжүүлэхийн тулд 1 тэрбум долларын хувийн хөрөнгө оруулалт хийсэн. Мөн бүс нутагтаа олон үл хөдлөх хөрөнгө барихаар төлөвлөж байна.
PricewaterhouseCoopers АНУ-ын нийлүүлэлтийн өсөлтийг 2.1 хувьд хүргэнэ гэж Хансон мэдэгдлээ. Хэдийгээр энэ нь олон жилийн дундажтай тэнцэж байгаа ч энэ нь 2001 оноос хойш тус салбарын хамгийн өндөр өсөлт юм.
2007 онд зочид буудлын наймаа ч удааширсан шинж тэмдэг илрээгүй. Харин нэг удаагийн гүйлгээний улмаас зочид буудлын салбарын хувьчлал, нэгдэл, худалдан авалтын хувьд дээд амжилт тогтоосон жил байлаа. Тансаг зэрэглэлийн LXR брэнд, La Quinta Inns & Suites зэрэг АНУ болон Европт аль хэдийн 100,000 гаруй зочид буудлын өрөөтэй байсан Блэкстоун групп 26-р сард Хилтоныг XNUMX тэрбум доллараар худалдаж авахаа зарласан нь зочид буудлын салбарын түүхэн дэх хамгийн том гэрээ юм.
2007 онд хийгдсэн бусад хувьчлалд Cascade Investment Four Seasons зочид буудлуудыг худалдаж авсан, Apollo Investments Innkeepers USA Trust-ийг, Whitehall Street Global үл хөдлөх хөрөнгийн сан Equity Inns-ийг худалдан авсан. Үүнээс гадна Blackstone Extended Stay Hotels-ийг хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн The Lightstone Group компанид 8 тэрбум доллараар худалдсан.
PwC-ийн мэдээлснээр брэндийн тархалт нь нийлүүлэлтийн өсөлтийн өөр нэг шинж тэмдэг бөгөөд 2007 онд мөн өссөн бөгөөд нийт брэндийн тоо 10-аар нэмэгдэж 324 болсон байна. Шинэ брэндүүдийн нэгээс бусад нь тансаг, дээд зэрэглэлийн түвшинд байсан.
Зочид буудлууд 2007 онд тав тухтай байдлын үйлчилгээгээ нэмэгдүүлсээр байсан ч энэ нь янз бүрийн үйлчилгээний нэмэлт төлбөрийн өсөлттэй давхцаж байв. PwC энэ нь автомат урамшуулал, өрөөний сейфийн нэмэгдэл, амралтын газрын үйлчилгээний хураамж, интернетийн нэмэлт хураамж зэрэг орлого олох өсөн нэмэгдэж буй арга зам хэвээр байх болно гэж мэдээлэв.
PKF-ийн Манделбаум хэлэхдээ: "Одоогоор энэ нь чиг хандлага болж байгаа тул аялагчид зочид буудлын өрөө захиалахдаа өрөөний үнэд юу багтаж байгааг бүрэн мэдэж байх хэрэгтэй." "Цаг сайхан цагт зочид буудлуудад хөшүүрэг байдаг."
Эрэлт багасах тусам худалдан авагчид эдгээр хураамжийг үнэ болгон тохиролцох нэмэлт чадвартай болно. Туслах хураамж нь цаг хугацаа өнгөрөх тусам нэмэгддэг тул хэлэлцээрт хэт их анхаарал хандуулахгүй байхыг зөвлөхүүд худалдан авагчдад зөвлөсөөр ирсэн.
"Хэрэв би зочид буудлын ажилтан байсан бол энэ нь зөөлөрч эхэлсэн ч гэсэн би ханшаа хамгаалж, тав тухыг холих болно гэж хэлэх байсан" гэж Адвитогийн Уильямс хэлэв. "Би хурдаа бууруулахгүйн тулд өндөр хурдны интернет, өглөөний цайгаа өгөх болно, учир нь би энэ түвшинд хүрсэн бол дахин тэр толгод руу авирахыг хүсэхгүй байна."
Дунд зэргийн үнэтэй зочид буудлын сүлжээнүүд нь ерөнхийдөө тав тухтай байдал, ялангуяа өндөр хурдны интернетийн хувьд үнийн хувьд хамаагүй илүү байдаг. Энэхүү чиг хандлага нь бүрэн үйлчилгээний үнэ өсөж, зах зээл дээр илүү хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц, аж ахуйн нэгжийн жуулчдад чиглэсэн дунд үнээр үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал, саяхан танилцуулагдсан Hyatt Place брэнд хэдхэн жилийн дотор 100 гаруй үл хөдлөх хөрөнгөтэй болтлоо өргөжин тэлсээр ирсэн. 2007 онд зочид буудлынхаа эзлэхүүнийг илүү их хэмжээгээр шилжүүлэхийг хүсч буй худалдан авагчид.
InterContinental Hotel Group-ийн Фегли хэлэхдээ "Зарим маш том компаниуд хөтөлбөрийнх нь 63 хувь нь дунд түвшинд байна гэж хэлдэг, тиймээс өөрчлөлт гарч байна" гэж хэлэв. "Хэрэв та нийлүүлэлтийн өсөлтийг харвал Holiday Inn Express болон Hampton Inn бол хамгийн хурдацтай хөгжиж буй брэндүүд юм."
Johnson & Johnson-ийн аялал жуулчлалын үйлчилгээний менежер Мария Шевалиер хэлэхдээ, түүний хөтөлбөрийн зочид буудлуудын 70 хувь нь дээд зэрэглэлийн бүрэн үйлчилгээний салбарт хэвээр байна.
"Бид үүнийг өөрчлөх гэж байна уу? Мэдээжийн хэрэг" гэж Шевалье хэлэв. "Энэ нь дээд удирдлагын анхаарлыг татаж байна."
btnmag.com
