Франц, Испани - хямд үнээр амрах байшин

Европ даяар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурч байгаа тул гадаадад амралтын газартай болох боломж хэзээ ч илүү байж магадгүй юм. Мөн Пүрэв гаригт евротой харьцах стерлингийн ханш гадаад валюттай харьцахдаа сүүлийн зургаан сарын доод түвшинд хүрч байгаа тул эртхэн шиг хөдлөх нь ухаалаг хэрэг болов уу. Гэхдээ наймаа хаана байна вэ?

Хамгийн сүүлийн үеийн тоо баримтаас харахад хуучин дуртай Франц, Испани улсууд амралтын газар худалдан авагчдын дунд дахин нэр хүндтэй болж байна. Гэхдээ худалдан авалтаасаа их хэмжээний өгөөж авахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ дүр зураг тийм ч эерэг биш бөгөөд Европын зарим халуун цэгүүд одоо маш хүйтэн харагдаж байна.

Хилийн чанад дахь ипотекийн "Конти" фирмийн мэдээлснээр, энэ он гарсаар ирсэн хүсэлтийн 31 хувь нь Франц дахь үл хөдлөх хөрөнгийн тухай байсан бол тавны нэгээс илүү нь Испанийн тухай байжээ. Конти компанийн захирал Кларе Несслинг хэлэхдээ, худалдан авагчид өөрсдийн мэддэг, итгэдэг газар нутгаа тууштай баримталж, Болгар, Турк, Дубай зэрэг адал явдалт газар нутгуудаас нүүр буруулж байна.

Зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн хэт их нийлүүлэлтийн улмаас үнэ ихээхэн унасан тул Испани Их Британийн амралтын газар худалдан авагчдын дунд нэр хүндээ хадгалсаар байна. Зарим тохиолдолд 40/2006 оны оргил үеээсээ хойш Коста дель Сол дахь үнэ 7 хувиар унасан байна.

Энэ нь үргэлж наранд байр авахыг мөрөөдөж байсан ч үнэ нь хойшлогдсон хүмүүсийн хувьд одоо харах цаг нь болсон гэсэн үг юм.

Испанийн зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн бөөгнөрөл нь Их Британийн нэг пүүсийг тусгайлан "эцэгдсэн" үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдыг хайж олох үйлчилгээг эхлүүлэхэд хүргэсэн, ихэвчлэн эргүүлэн авах, барьцаалах эсвэл хэсэгчлэн солилцсон үл хөдлөх хөрөнгө.

Онлайн үл хөдлөх хөрөнгийн компани whitehotproperty.co.uk одоогоор аялал жуулчлалын алдартай газруудад 4,000 орчим гамшигт өртсөн үл хөдлөх хөрөнгийг зарим тохиолдолд хямдралтайгаар худалдаалж байна. Нэг жишээ дурдахад, Торревиежа дахь дөрвөн ортой, хоёр угаалгын өрөөтэй дуплекс орон сууцыг 118.400 евро (102,068 фунт стерлинг) болгон хямдруулж, анхны үнээс 27 хувийн хөнгөлөлттэй үнээр хямдруулжээ.

Үүний нэгэн адил Костас гэх мэт жуулчдын халуун цэгт усан сантай гурван унтлагын өрөөтэй вилла 400,000 мянган еврогоор худалдаж авч болно. Гурван жилийн өмнөх зах зээлийн оргил үед энэ нь ойролцоогоор 650,000 еврогийн үнэтэй байх байсан.

Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын Assetz фирмийн гүйцэтгэх захирал Стюарт Лоу Британийн орон сууц худалдан авагчдын Испанийг сонирхож байгаа нь Их Британитай ойр, нарлаг цаг агаар, олон тооны элсэрхэг наран шарлагын газар зэргээс шалтгаалж байна.

Харьцангуй бага үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг нэмсэн нь Британичууд хөрөнгө оруулагчдын түвшний үнэ өснө гэж найдахгүй л бол Испанид худалдан авахад таатай байна гэсэн үг. Нийлүүлэлт эрэлтээс давж байгаа тул харьцангуй богино хугацаанд өгөөжөө өгдөг мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчдийн хувьд нөхцөл байдал тийм ч таатай биш байна.

Хууль хэлэхдээ: "Испани бол хөрөнгө оруулалтын үүднээс худалдан авахад маш хэцүү газар юм, ялангуяа та бүх зардлаа түрээсээр нөхөх хүсэлтэй байгаа бол. Илүүдэл нийлүүлэлт нь түрээсийн зах зээлд нөлөөлж, ханш нь тус болохгүй байна.

"Хэрэв хэн нэгэн амралтын газар түрээслэхгүй гэж шийдсэн бол Испани бол хамгийн тохиромжтой газар бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад асуудал үүсгэж болзошгүй асуудал бол үнийг бууруулахад тусалдаг зүйл юм. Маш том сонголт, бас маш сайн үнэ бий."

Гэсэн хэдий ч Испанид маш их сонирхол татахуйц байж болох ч Европ тивийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүхэлдээ сэргэж чадаагүй байна. Нидерланд, Дани, Словени, Словак зэрэг улсууд оны хоёрдугаар улиралд орон сууцны үнэ хоёр оронтой тоогоор буурчээ.

Гэхдээ аймшгийн гол түүх бол Болгар юм. Балканы хойг дахь хуучин халуун цэг нь одоо зээлдүүлэгч болон худалдан авагчдын зорчих боломжгүй газар болсон бөгөөд газрын бүртгэлийн мэдээллээс үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ 35 оны эхний хагаст жилийн мөн үеийнхээс 2009 хувиар буурчээ.

Болгар дахь Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн холбооноос мэдээлснээр, өмнө нь моод болсон Хар тэнгисийн бүсийн газрын үнэ 40 оны эхний найман сард 2009 оны мөн үетэй харьцуулахад дунджаар 2008 хувиар буурсан байна. Болгарын бүх томоохон хотууд болон далайн эргийн амралтын газрууд, тэр дундаа София, Варна, Самоков, Боровецын өвлийн амралтын газар мөн хугацаанд 50 хувиар буурсан байна.

Стюарт Лоу Британичуудыг ямар ч үнээр хамаагүй Болгараас зайлсхийхийг анхааруулж байна. Тэрээр: “Энэ бол үнэхээр аймшигтай; зах зээлийн ёроол хаана байдаг вэ? Бидний асуулт үргэлж "чи яагаад төвөг удсан юм бэ?" Илүү олон, илүү ойрхон, илүү сайхан эсвэл хямдхан газрууд байдаг. Испанийг Болгартай харьцуулбал үнэхээр сонголт байхгүй. Испани бараг бүх хайрцгийг тэмдэглэдэг бөгөөд илүү ойр, хялбар байдаг уу?

Амралтын орон сууц худалдан авах боломжит хүмүүс хол явахыг хүсвэл АНУ-ыг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэж тэр санал болгож байна. “Флорида мужид амралтын газартай болохыг мөрөөдөж байсан ч саяхан хайж үзээгүй хүн юу авч чадахаа хараад үнэхээр цочирдох болно. Бид Орландо хотхоны 50,000-70,000 еврогийн үнэтэй амралтын газруудыг харсан."

Одоогийн байдлаар олон хүн Европоос зайлсхийж байгаа нэг шалтгаан нь фунтын ханш юм. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд валютын зах зээл дээр урьд өмнө байгаагүй тогтворгүй байдал үүсч, стерлингийн ханш еврогийн эсрэг 30 гаруй хувиар хэлбэлзэж байна. Одоогийн байдлаар фунт 1.1 евро орчим худалдан авч байгаа бөгөөд олон валютын шинжээчид тун удахгүй паритет болно гэж таамаглаж байна.

Гадаад Валютын Шууд компанийн захирал Стивен Хьюз стерлингийн ханш "уналтаас" айж байна. Валютын арилжаачид нэг зүйл дээр санал нэгдэж байна гэж тэр үзэж байна: "Стерлингийн ханш хурдан бөгөөд хол унах магадлалтай".

Цаашид унах магадлалтай тул одоо байгаа эсвэл боломжит Европын орон сууц худалдан авагчид өөрсдийгөө хамгаалахын тулд юу хийх ёстой вэ? Валютын брокер HiFX-ийн захирал Марк Бодега гадаадад худалдан авалт хийх гэж буй хүмүүст "форвард холбоо барих" талаар бодож үзэхийг зөвлөж байна. "Энэ нь танд одоо валют худалдаж аваад дараа нь төлөх боломжийг олгоно" гэж тэр тайлбарлав. "Та одоо 10 хувийн барьцаа, гэрээний хугацаа дуусахад үлдэгдэл 90 хувийг төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ энэ нь үйлчлүүлэгчдэд нэг жил хүртэлх хугацаанд валютын ханшийг түгжих боломжийг олгоно."

Найт Фрэнкийн олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн агент Жулиан Каннингхэм тив дэх Британийн худалдагчдад үнээ бууруулахыг зөвлөж байна. Тэрээр хэлэхдээ: "Ухаантай худалдагч нь боломжит худалдан авагчид хямд үнэ хэлбэрээр валюттай холбоотой аливаа ашгийг дамжуулдаг. Гэхдээ энэ ашгийн тодорхой хувийг боломжит худалдан авагчид өгөхгүй бол энэ нь хэлцлийг хийхэд илүү хэцүү болгодог."

Амралтын гэрийн диваажин: Франц яагаад нэгдүгээрт хэвээр байна

Франц яагаад Британичуудын хувьд хамгийн алдартай сонголт хэвээр байдгийг ойлгоход хэцүү биш юм. Автомашин, төмөр зам, агаарын тээврээр хялбархан нэвтрэх боломжтой, боломжит худалдан авагчид зөвхөн төсвийн агаарын тээврийн компаниудын өршөөл биш юм. Францад орон сууцны үнэ Их Британитай харьцуулахад тогтвортой хэвээр байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийн санхүүжилт ч илүү сонирхолтой байдаг.

Несслинг хэлэхдээ: "Францад зээлдүүлэгчид бага зэрэг болгоомжтой ханддаг байсан. Тэд Их Британийн ихэнх зээлдүүлэгчдийн адил хэт туйлширсан үзэл бодлыг баримтлаагүй нь лавтай. Зээлийн хямралын туршид бид Францад 100 хувийн ипотекийн зээлийг 250,000 еврогийн зээлээр авах боломжтой хэвээр байна."

Францад ипотекийн зээлийн тавны дөрөвөөс илүү нь тогтмол байдаг ба бүх шинэ моргейжийн ихэнх нь дор хаяж нэг жилийн хугацаатай байдаг. Энэхүү зээлийн стратеги нь Францын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүхэлдээ Их Британиас илүү сайн ажиллаж байгаагийн бас нэг шалтгаан юм.

Өнгөрсөн жил тус улсад орон сууцны үнэ тодорхой хугацаанд буурсан хэдий ч энэ оны хоёрдугаар улиралд Францад үнэ 3.9 хувиар өссөн гэж Францын Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын үндэсний холбоо мэдээлэв.

Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын Assetz фирмийн гүйцэтгэх захирал Стюарт Лоу Франц дахь ипотекийн зээлдүүлэгчид өөрсдийн шалгуурыг үндсэндээ өөрчлөөгүй гэж үзэж байгаа бөгөөд тэд боломжийн үнээр зээл олгодог учраас Францад үнийн тогтворгүй өсөлтөөс сэргийлсэн гэж үзэж байна. Тэрээр хэлэхдээ: "Францын өмнөд хэсэгт банкууд томоохон эрсдэлтэй гэж бодохгүй байгаа тул үнэ бараг савлаагүй."