Баян амралтын газрын шинэхэн хүмүүст зориулж диваажин алджээ

ANGUILLA, Британийн Вест Энэтхэг - Роберт Силлерман хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, зугаа цэнгэлийн компаниудыг худалдаж, борлуулж тэрбум долларын хөрөнгө хуримтлуулав. Түүний хамгийн амжилттай наймааны нэг нь: "Америкийн шүтээн" телевизийн франчайзинг худалдан авах.

Ноён Силлерманы ялалтын цуврал Карибын тэнгисийн энэ жижиг арал дээрх үзэсгэлэнт далайн эрэг дээр өндөрлөв.

Түүний тансаг зочид буудал, кондоминиум, гольфын амралтын газар болох Теменос хагас дутуу, мөнгөгүй болжээ. “Америкийн шүтээн” -ийг бүтээгч Саймон Фуллер, зохиолч Дэн Браун нар бусад хүмүүсийн дунд сая долларын өртөгтэй хотхонууд дахь хадгаламжаа байршуулжээ. Тэдний амралтын байшинг хэзээ барьж дуусгах нь тодорхойгүй байна.

Ноён Силлерман Манхэттен дахь оффис дээрээ өгсөн ярилцлагадаа "Би гэмшиж, харамсаж байна" гэж хэлсэн. Тэрбээр өөрийн биеэр Тэмэност оруулсан 180 сая доллараа эргүүлэн авна гэж бодохгүй байгаагаа хэллээ. "Би хубризын элементийг үзүүлсэн гэж бодож байна" гэж тэр хэлэв. Амралтын газрыг хөгжүүлэх нь "ямар ч төсөөллийн дагуу миний мэдлэг чадвар биш байсан."

Ноён Силлерман гэх мэт хэт баян чинээлэг зарим Америкчуудын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн үсрэнгүй хөгжилд зочид буудлын хөрөнгө оруулалт томоохон дарамт болж хувирсан.

Шинээр нээгдсэн зарим үл хөдлөх хөрөнгө нь ашиглалтын зардлыг нөхөх хэмжээний бэлэн мөнгө гаргаж чадахгүй байна. Зээлдүүлэгчид, хөрөнгө оруулагчид татан буугдаж байгаа тул бусдын барилгын ажлыг зогсоож байна. Оны эхний есөн сарын хугацаанд хөгжүүлэгчид АНУ болон Карибын тэнгисийн орнуудад нийт 43 орчим өрөө бүхий 9,300 тансаг зочид буудлыг хойшлуулж, цуцалжээ гэж судалгааны Lodging Econometrics мэдээлэв.

Ахмад зочид буудлын эзэд үсрэлт, уналтын байдалдаа дасчихсан байхад шинээр ирсэн иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн уналтад хүндээр тусч байсан дээд зэрэглэлийн орон сууцтай болох, хөгжих эрсдэлийн талаар сургамж авч байна.

Dell Inc-ийн үүсгэн байгуулагч Майкл Делл тэргүүтэй хөрөнгө оруулалтын бүлэг Рокпойн Капитал ХХК-тай хамтарч 2006 онд Хавай дахь Four Seasons Hualalai-г худалдаж авав. Түүнээс хойш 243 өрөөтэй зочид буудлын жилийн мөнгөн урсгал 7.9 сая доллараас 20.6 сая доллар болж буурчээ. хүн амын эзлэх хувь 33 нэгж хувиар буурч, 54% болсныг зээлийн баримтууд харуулж байна. Зочид буудлын гүйцэтгэх захирлын үзэж байгаагаар энэхүү бууралтын нэг хэсэг нь зарим өрөөг түр хугацаагаар хаасан засварын ажилтай холбоотой гэнэ.

Beanie Baby-ийн магнат Ty Warner, үл хөдлөх хөрөнгийн 345 сая долларын үнэт цаасны барьцаалан зээлдэх гэрээнд 9 жилийн хугацааг сунгаж чадахгүй бол Нью-Йоркийн дөрвөн улирал болон бусад тансаг зэрэглэлийн зочид буудлуудыг нь барьцаалан алдаж магадгүй юм. зээлийн үнэлгээний компани Реалпойнт ХХК.

Майкрософт корпорацийн үүсгэн байгуулагч Билл Гейтс зочид буудлын үүдэнд хэд хэдэн асуудал тулгарчээ. 2007 онд түүний хувийн хөрөнгө оруулалтын компани Саудын хунтайж Алвалид бин Талалтай хамтран 82 тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийг удирддаг Four Seasons Hotels & Resorts-ийг 3.4 тэрбум доллараар худалдаж авсан. Тэр үеэс хойш эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн нэг өрөөнд ногдох орлого 25% -иар буурсан байна. Нэмж дурдахад, түүний хөрөнгө оруулалтын компани Калифорниа мужийн Палос Вердес дахь 582 өрөөтэй Террейна амралтын газрыг барьцаалж байгаа бөгөөд энэ нь 110-р сард нээгдээд удаагүй байтал ноён Гейтсийн пүүсээс XNUMX сая долларын зээл авсан байна.

EBay Inc-ийн үүсгэн байгуулагч Пьер Омидьяр нь Калифорнид хоёр тансаг зочид буудал, Юта хотод нээгдэх гэж буй тансаг зочид буудлыг эзэмшдэг Montage Hotels & Resorts-ийн томоохон хөрөнгө оруулагч юм. Шинэ Беверли Хиллз нэрийн зочид буудалд 60 орчим хувь нь үйлчлүүлж байгаа бөгөөд одоогоор 20 байрны дөрөв нь л зарагджээ.

Жилийн өмнө ихэнх томоохон зочид буудал, амралтын газруудыг Hilton Worldwide Inc, Marriott International Inc зэрэг компаниуд эзэмшдэг байсан боловч 1980-аад оны сүүлчээр томоохон зочид буудлын компаниуд бусдын эзэмшдэг зочид буудлуудыг удирдах, ажиллуулахад анхаарлаа төвлөрүүлж, үл хөдлөх хөрөнгөө зарж эхэлсэн.

Чинээлэг хөрөнгө оруулагчид заримдаа дээд зэрэглэлийн зочид буудал, амралтын газруудыг тансаг амьдралд хувийн хандлагаа тодруулах арга гэж үздэг гэж Коннотын Уотербери дэх Харрисон группын дэд дарга Жим Тейлор хэлэхдээ, чинээлэг хүмүүсийн зарцуулалт, хөрөнгө оруулалтын дадал зуршлыг хянадаг. "Энэ бол бизнес юм ... тэд юу ажилладаг талаар өвөрмөц ойлголттой болох байсан" гэж тэр хэлэв. "Буудлыг өмчлөхөд эго үнэ цэнэ бас байдаг."

Энэ салбар одоо томоохон уналтад ороод байна. 2007 оноос хойш Хойд Америкийн тансаг зочид буудлууд, түүний дотор Карибын тэнгисийн зочид буудлуудын нэг өрөөний орлого 26% -иар буурч, дунджаар 141.58 доллар болжээ гэж Smith Travel Research мэдээлэв. Үүнийг АНУ-ын бүх зочид буудлууд 18% -иар буурч, 56.53 доллар болжээ. Энэ жил Хойд Америкийн тансаг зэрэглэлийн амралтын газруудын ачаалал 10 хувиар буурч 60.3% болж, Хойд Америкийн бүх зочид буудлуудын найман цэгийн гулсалтаас давсан гэж Smith Travel мэдээлэв.

Асуудлыг улам дордуулж болзошгүй тул үсрэнгүй хөгжлийн сүүлийн жилүүдэд эхлүүлсэн тансаг зочид буудлууд одоо дуусч байгаа нь нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлж байна. Нью Йоркийн Их Сургуулийн байрны дэд профессор Бьорн Хансон "Тансаг байдал хуучин байдалдаа эргэж орохоос 10-XNUMX жилийн өмнөх үеийг бид үзэж байна гэж бодож байна."

Ноён Силлерман Лас Вегаст бас асуудалтай байгаа бөгөөд түүний компаниудын нэг нь казино-зочид буудал барихаар Стриптээс 18 акр газар худалдаж авсан байна. Төсөл хэзээ ч эхлээгүй, 475 сая долларын моргежийн зээл нь төлөгдөхгүй байгаа бөгөөд уг багцыг урьдчилж савласан дампуурлын мэдүүлгийн нэг хэсэг болгон дуудлага худалдаанд оруулахаар төлөвлөж байна.

Ноён Силлерман зочид буудлын салбарт шумбахаасаа өмнө дээд амжилтыг бий болгож, зарж борлуулдаг байсан. Өтгөн сахалтай, 61 настай туранхай, халзан охин 2001 онд хорт хавдартай болсон тул зогсонги байдалтай ярьж байна.

Нью-Йоркийн уугуул иргэн ноён Силлерман 1970-аад оноос эхлэн дискэн морьтой "үеэл Брюс" Морроутай хийсэн зарим тохиролцоонд хамтарч радио станц худалдаж авч эхэлсэн. Дараагийн хорин жилийн хугацаанд тэрээр олон радио, телевизийн суваг худалдаж авсан. 1998 онд тэрээр өөрийн 120 станцтай SFX Broadcasting компанийг Capstar Broadcasting корпорацид 1.2 тэрбум доллараар заржээ. "SFX Broadcasting-ээс илүү сайн зүйлийг бичихэд хэцүү байдаг" гэж тэр хэлэв.

Дараа нь тэрээр концертын газрууд болон хөгжмийн сурталчилгааны компаниудыг худалдаж авдаг бизнесээ өргөжүүлж, илүү өргөн цар хүрээтэй байх нь поп, рок хөгжимчдийн захиалгад илүү их хувь нэмэр оруулна гэж мөрийцсөн. Тэрээр энэ компани болох SFX Entertainment-ийг 2000 онд Clear Channel Communications Inc компанид гурван тэрбум доллараар заржээ.

Тэр байтугай Бродвей дээр азтай байсан. Ноён Силлерман 1998 онд зугаацуулагч Мел Брукстай уулзсаныхаа дараа ноён Бруксын “Үйлдвэрлэгчид” -ийг санхүүжүүлэхэд туслах зорилгоор хоёр сая доллар өгөхөөр болжээ. Мюзикл нь сүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд хамгийн их ашиг олсон бүтээлүүдийн нэг болжээ.

Ноён Силлерман хамгийн сүүлд 2004 онд байгуулагдсан CKx Inc-ийг байгуулжээ. Үүнд талийгаач дуучин Мемфис, Тенн мужийн эдлэн болох Грейсланд компанийн менежмент багтсан Элвис Пресли Энтерпрайзес компанийн 100% -ийг 85 сая доллараар зарцуулсан байна. Тэрбээр боксчин Мухаммед Алигийн нэр дээр зар сурталчилгааны эрхийг худалдаж авсан. 2005 онд "Америкийн шүтээн" киноны 19-р цувралын дараа CKx 190 сая доллараар тэр хит нэвтрүүлэг, "Тэгэхээр чи бүжиглэж чадна гэж" бүжгийн уралдааны шоу нэвтрүүлгийн продюсер 224 Entertainment-ийг худалдаж авсан. Тус шоу болон холбогдох бизнесийн салбарууд 75 онд CKx-ийн 2008 сая долларын орлого, XNUMX сая долларын ашиг орлоготой ажилласан гэж тус компани мэдээлэв.

Ноён Силлермантай хэлэлцээр хийсэн Goldman Sachs Group, Morgan Stanley нарын банкны ажилтан асан Жонатан Книгийн хэлснээр хөрөнгө оруулагч нь "сайн бизнес хийх гайхалтай зөн совинтой" бөгөөд од эрх мэдэл нь зугаа цэнгэл, бизнесийн шийдвэр гаргахад нөлөөлөхөөс үргэлж болгоомжилдог байв. "Миний таамаглаж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгө бол тодорхой салбарыг хамарсан мэдлэг шаарддаг салбар юм" гэж ноён Өвдөг хэлэв. "Энэ бол Бобын онцгой чадвар байсан гэдгийг би мэдэхгүй байна."

Ноён Силлерман Ангиллад анх 1982 онд хөл тавьж, олон жилийн турш тэнд очиж, 2007 онд байшингаа барьжээ. Энэ арал нь шохойн чулуу, шүрэн, сөөгөнцрийн жижигхэн тэгш газар юм - ердөө 14,000 хүн амтай. Онгон далайн эрэг, шүрэн арлууд нь бусад Карибын арлуудтай адил жуулчдыг төдийлөн татдаггүй.

Ангиллагийн засгийн газар энэ арлыг чинээлэг амрагчдын очих газар болгон байрлуулж, амралтын газруудын хэмжээг 150 гаруй зочид буудлын өрөөнүүдээр хязгаарласан байна. Аялал жуулчлалын худалдаанд цөөн хэдэн тансаг амралт зонхилж байгаа бөгөөд үүнд 102 онд Cuisinart, Conair корпорацийн гэр ахуйн барааны брэндүүдийн эзэн Леандро Риззуто нээсэн 1999 хоолны газартай CuisinArt Resort & Spa оржээ.

Ноён Силлерман 2002 онд Ангиллагийн засгийн газарт арлынхаа анхны гольфын талбайг барихыг санал болгов. Ангилландын Ерөнхий сайд Осбурн Флеминг ноён Силлерманыг таван одтой амралтын газар барьж, уг замыг дагалдан явахыг санал болгов. Улстөрч уг амралтын газрыг 500 байнгын ажлын байр, олон зуун барилгын ажлын байраар хангахаар төлөвлөжээ. Тэрбээр зочид буудлын импортын тавилга, барилгын материалын татвараас татгалзах үүрэг хүлээжээ.

Ноён Силлерман энэ санааг өөрийн хөрөнгө оруулагч болох зочид буудлын хөгжүүлэгч Flag Luxury Properties LLC компанид дэвшүүлжээ. Төрийн далбааны гүйцэтгэх захирал Пол Канавос түүнд Карибын тэнгис дэх зочид буудлын хөгжил эрсдэлтэй, орон нутгийн засаг захиргааны дур хүслийг дагаж явдаг гэдгийг сануулав гэж ноён Силлерман дурсав. Нэмж дурдахад ихэнх барилгын материал, ажиллах хүчийг гаднаас импортлох шаардлагатай болдог тул Карибын тэнгис дэх бүтээн байгуулалт нь ихэвчлэн хоёр дахин удаан хийгддэг бөгөөд АНУ-аас дор хаяж 30% илүү өртөгтэй байдаг.

Ноён Силлерман, Канавос нар эрсдэлийг үл харгалзан үргэлжлүүлэхээр шийдэв. Ноён Силлерман "Энэ нь арлын төлөө илүү их зүйл хийхийг хүсч, үр бүтээлтэй хөрөнгө оруулалт болно гэдэгт итгэж байгаагийн нэгдэл байсан болов уу" гэж ноён Силлерман хэлэв.

Ноён Флемингийн засгийн газар Теменос болон түүний гольфын талбайг түрээслэхээр 200 акр газрыг хамтад нь аваачиж, Флаг нэмж 80 акр газрыг худалдаж авав. Барилга угсралтын ажил 2005 оноос эхэлсэн. Ноён Силлерманы найз нөхөд, хамтрагчдад зарсан 78 төлөвлөсөн хотхон, үл хөдлөх хөрөнгийн зарим байшингийн зарим нь, тэр дундаа “Америкийн шүтээн” -ийг бүтээсэн ноён Фуллер, “Да Винчи код” -ын зохиолч ноён Браун нарт заржээ. Flag-ийн мэдээлснээр, өнгөрсөн жил гэхэд нэгжүүдийн дөрөвний гурвыг гэрээ байгуулж, худалдан авагчид 30% хүртэл хадгаламж төлсөн байв. Гольфын талбай, клубын байшин 2007 онд нээгджээ.

Хөгжүүлэгчид Starwood Hotels & Resorts Worldwide-ийн St. Regis брэнд ажиллуулах 32 айлын зочид буудлыг төлөвлөсөн бөгөөд шөнийн үнэ нь 900-1,500 долларын хооронд байна.

Теменос гэдэг нь ариун газар гэсэн утгатай грек үг бөгөөд удалгүй асуудалд орооцолджээ. Барилга угсралтын явцад шатахуун, ачааны зардал огцом өссөн. Барилгын материалын өртөг 30-2005 онуудад 2007% -иар өссөн гэж Flag-ийн ноён Канавос хэлэв.

Ангиллд барилгын ажлын байрыг эхний ээлжинд Ангиллянчууд авахаар заасан байв. Ноён Канавос шаардлага нь ажиллах хүчний хомсдол, үр ашиггүй байдалд хүргэж, улмаар саатал үүсгэсэн гэж хэлэв. Барилгын ажил эхэлснээс хойш хоёр жилийн дараа туг ажилчдыг импортлох Засгийн газраас зөвшөөрөл аваагүй гэж тэр хэлэв. Ангуилла мөн барилгын тоног төхөөрөмжийг дотоодын компаниудаас түрээслэхийг шаардсан бөгөөд ноён Канавос энэ зардлыг хэдэн сая доллар нэмсэн гэж мэдэгдэв.

Ангиллагийн ерөнхий сайд ноён Флеминг ярилцлага өгөхдөө засгийн газрын барилгын зааварчилгаа зардал хэтрэхэд хүргэсэн гэж няцаав. Flag-ийн төлөвлөлтөд "дутагдал байсан" гэж тэр дэлгэрэнгүй тайлбарлахаас татгалзав. Тус компани АНУ-ын хэд хэдэн амралтын газруудыг цаг хугацаанд нь болон төсөвт өртгөөр барьж дуусгасан гэж төрийн далбааны ажилтнууд тэмдэглэжээ.

Starwood Hotels брэнд болох St. Regis амралтын газрын хашаа байшинг өргөтгөхийг шаардаж, цаашдын хөгжлийг удаашруулав. Санкт Регис 2007 оны XNUMX-р сард төслөөс гарч, оронд нь өнгөрсөн жил Старвудын гүйцэтгэх захирал асан Барри Стернлихтийн эхлүүлсэн тансаг зочид буудлын брэнд Baccarat Hotels & Residences оржээ.

Зардал өсөхөд Туг илүү их хөрөнгө оруулахаар ноён Силлерман руу удаа дараа хандаж, тэр болгонд 5-10 сая доллар хүсчээ. Ноён Силлерман олон хүсэлтийг биелүүлсэн гэж хэлсэн боловч эцэст нь зогссон. "Би үүнд илүү бодитой хандах ёстой байсан" гэж тэр хэлэв. Гадны хөрөнгө оруулагчдыг хайх замаар "Хүсэлтүүд эцэслээгүй юм шиг санагдаж, хамгийн сайн сонголт бол өөрчлөн байгуулах явдал байв".

Ноён Штернлихтийн Баккарат төслийг татаж, нэмэлт санхүүжилт олгоогүй гэж үзэн татав. Ноён Стернлихт өнгөрсөн зургадугаар сард ноён Силлерманыг Нью Йорк мужийн шүүхэд өгч, компанийнх нь оруулсан хөрөнгө оруулалтыг 25 сая доллараар буцааж авахыг хүссэн. Ноён Силлерман энэ мөнгөний өртэй гэдгээ үгүйсгэж байна.

Саяхан ноён Силлерман амралтын газрын 21.4 сая долларын моргежийн зээлийн хувийн баталгааг хангахын тулд 180 сая доллар төлсөн бөгөөд энэ нь дефолт болж, түүнд хэдийнэ живсэн 180 сая доллар дээр нэмэгдлээ.

Грег Норманы бүтээсэн гольфын талбай хаагдлаа. Далбааны тооцоолсноор амралтын газрыг барьж дуусгахад 120 сая орчим доллар шаардагдана. Гэвч жил гаруй хугацаанд хайсны эцэст Флаг ба Ноён Силлерман нар шинэ дэмжигчдийг хараахан олж чадаагүй байна.

Төсөл зогсонги байдалд орсноор орон нутагт хүлээгдэж буй ажлын байр, татварын орлогыг бүрдүүлж чадахгүй байна. Энэ нь Ангиллагийн засгийн газрын цалинг 5% -иас 15% хүртэл бууруулах зэрэг зардлыг бууруулах шаардлага гаргахад нөлөөлсөн гэж ноён Флеминг хэллээ.

Ноён Флеминг "Энэ төсөл нь Ангиллагийн урьд өмнө хийж байгаагүй хамгийн чухал төсөл байсан" гэж хэлэв. "Ангилла дахь хүн бүр гүйцэтгэлгүй байдалд сөргөөр нөлөөлсөн."

Ноён Силлерман хэлэхдээ Теменос эцэст нь дуусна. "Вилла эзэмшигчид болон Ангиллагийн ард түмэнд зориулж үүнийг дуусгахыг хүсч байна" гэж тэр хэлэв. "Би мөнгөө буцааж авах бүх боломжийг аль эрт биччихсэн."