Дэлхийн хэмжээний зочид буудлын аварга Marriott зочид буудал Хавайн арлууд даяар өргөжин тэлж байгаа тул оршин суугчид, бодлого боловсруулагчид, эдийн засагчид хэцүү асуултыг тавьж байна: диваажинд бий болсон баялгийн хэр их нь Хавайд үлддэг вэ?
Капалуа дахь шинэ туг - ба танил брэнд
Мауи арлын баруун хойд эрэгт орших Капалуа булангийн оюу ногоон ус нь Хавай арлын хамгийн онцгой амралтын газруудын нэг юм. Капалуа булангийн амралтын газарОдоогоор Montage брэндийн нэрээр үйл ажиллагаа явуулж буй тус амралтын газар удахгүй томоохон өөрчлөлтөд орох болно. Шинээр зарласан гэрээний дагуу тус амралтын газар Marriott системд нэгдэж байгаа бөгөөд ...-д дахин нээгдэхээр төлөвлөж байна. Сент Режис Капалуа булан 2027 байна.
Энэхүү хэлэлцээр нь Хавайн аялал жуулчлалын орчныг хэдэн арван жилийн турш чимээгүйхэн өөрчилж ирсэн хэв маягийг тусгасан бөгөөд дэлхийн зочид буудлын компаниуд арлууд даяар брэндийн ул мөрөө тэлж байна.
Гэхдээ ийм зарлалуудыг ихэвчлэн тансаг зэрэглэлийн шинэчлэл, аялал жуулчлалын хөрөнгө оруулалт гэж нэрлэдэг ч Капалуагийн далайн эргийн харшуудаас хамаагүй илүү гүнзгий эдийн засгийн асуултыг хөндөж байна. Хавайн аялал жуулчлалын эдийн засгаас эцсийн дүнд хэн ашиг хүртэх вэ?
Арлууд даяар хэдэн арван мянган зочид буудлын өрөөтэй бөгөөд үнэнч хэрэглэгчдэд чиглэсэн дэлхийн аялал жуулчлалын зах зээлд давамгайлах байр суурь эзэлдэг. Marriott Олон улсын нь Хавайн зочломтгой байдлын салбарын хамгийн нөлөө бүхий тоглогчдын нэг болж гарч ирсэн.
Орон сууцны үнэ огцом өссөн, барилга байгууламж барих газар хязгаарлагдмал, зочдоос ихээхэн хамааралтай эдийн засагтай олон оршин суугчдын хувьд дэлхийн зочид буудлын операторуудын өсөлт нь нягт нямбай шалгалт хийхэд хүргэж байна.
- Marriott-ийн өргөжилт нь зах зээлийн хүчийг Хавайн зочид буудлын салбарт төвлөрүүлж байна уу?
- Хавайн зочид буудлуудаас олсон орлогын хэдэн хувь нь үнэндээ муж улсад үлддэг вэ?
- Эцэст нь АНУ-ын эх газрын корпорацийн төв байр руу хэр их мөнгө буцаж ордог вэ?
Хариултууд нь жил бүр тэрбум тэрбум доллар эргэлддэг аялал жуулчлалын нарийн төвөгтэй эдийн засгийг харуулж байгаа боловч баялгийн ихэнх нь орон нутгийн иргэдэд хүрэхээсээ өмнө арлуудаас гардаг.
Хавайн аялал жуулчлалын эдийн засаг: Их мөнгө, том дарамт
Аялал жуулчлал бол Хавайн эдийн засгийн гол тулгуур юм. Цар тахлын өмнө жилд бараг 10 сая жуулчин ирдэг байв. Аялал жуулчлал ойролцоогоор ... муж улсын хэмжээнд таван ажлын байр тутмын нэг нь мөн тэрбум тэрбум долларын зардал бий болгодог.
Өнөөдөр ч гэсэн энэ салбар улсын эдийн засгийн орчинд ноёрхож байна.
дагуу Хавайн аялал жуулчлалын газарзочдын зардал тогтмол давж гардаг $ 17 тэрбум жил-аас илүүг үйлдвэрлэдэг 2 тэрбум ам.долларын татварын орлого төрийн төлөө.
Эдгээр орлогын сан нь:
- сургууль
- дэд бүтцийн
- Байгаль орчныг хамгаалах
- олон нийтийн аюулгүй байдлын хөтөлбөрүүд
Гэсэн хэдий ч аялал жуулчлалын эдийн засгийн амжилт нь Хавайн арлын хөгжилд хувь нэмэр оруулсан. АНУ-д амьдрахад хамгийн үнэтэй газруудын нэг.
Улсын хэмжээнд орон сууцны дундаж үнэ ойртож байна $950,000, харин түрээс нь тус улсад хамгийн өндөр хэвээр байна.
Орон нутгийн шүүмжлэгчид аялал жуулчлалд суурилсан хөгжил, ялангуяа зочид буудал барих, амралтын түрээсийн байр зэрэг нь орон сууцны зориулалтаар ашиглах газрын хүртээмж хязгаарлагдмал гэж үзэж байна.
Мауи, Кауа'и, Оаху арлуудын оршин суугчид аялал жуулчлалын ашиг тусыг шударгаар хуваарилдаг эсэхэд улам бүр эргэлзэж байна.
Арлууд дахь Marriott-ийн байр суурь өргөжиж байна
Хавайн аялал жуулчлалын ноёрхлыг Marriott-ээс илүү тодорхой харуулсан компани цөөхөн.
Вашингтон хотын ойролцоох Мэрилэнд мужийн Бетесда хотод төвтэй Marriott нь дэлхийн хамгийн том зочид буудлын компани бөгөөд ...-аас дээш үйл ажиллагаа явуулдаг эсвэл франчайз хийдэг. 30 гаруй брэндийн 8,800 үл хөдлөх хөрөнгө дэлхий даяар.
Хавайд Marriott-ийн хүрээ нь зочломтгой байдлын бүхий л хүрээг хамардаг:
Тансаг зэрэглэлийн брэндүүд
- Гэгээн Регис
- Риц-Карлтон
- Тансаг зэрэглэлийн цуглуулга
Дээд зэрэглэлийн брэндүүд
- Вестин
- Sheraton
Дээд зэрэглэлийн брэндүүд
- Marriott зочид буудал
- Сэргэн мандалт
Амралтын өмчлөл
- Marriott амралтын клуб
Нийтдээ Marriott үйл ажиллагаагаа явуулдаг Хавайн арлууд даяар олон арван үл хөдлөх хөрөнгө, үүнд муж улсын хамгийн алдартай амралтын газруудын зарим нь багтсан болно.
Гол өмч хөрөнгөд дараахь зүйлс орно:
- Waikiki Beach Marriott Resort & Spa
- Шератон Вайкики
- Ритц-Карлтон Капалуа зочид буудал
- Вестин Мауи амралтын газар ба рашаан сувилал Каанапали
Хавайн арлууд даяар Marriott брэндийн зочид буудлууд нь дээд зэрэглэлийн зочдын байрны нэлээд хэсгийг эзэлдэг. Гэсэн хэдий ч, Эдгээр зочид буудлуудын ихэнх нь үнэндээ Marriott-ийн өмч биш юм..
“Хөрөнгө-Хөнгөн” стратеги
Аялал жуулчлалын мөнгө хаашаа урсаж байгааг ойлгохын тулд орчин үеийн зочид буудлын корпорациуд хэрхэн ажилладагийг ойлгох нь чухал юм. Marriott нь салбарын шинжээчдийн нэрлэдэг зүйлийг дагадаг. "Хөрөнгө-гэрэл" бизнесийн загвар.
Тус компани зочид буудлын барилга, газрыг эзэмшихээс илүүтэйгээр ихэвчлэн:
- Эзэмшигчдэд зориулсан зочид буудлуудыг удирддаг
- Өөрийн брэндийг франчайз операторуудад лицензжүүлдэг
- Захиалга болон үнэнч платформуудыг ажиллуулдаг
Энэ бүтцийн дагуу зочид буудлын бодит өмчийг дараахь хүмүүс эзэмшиж болно.
- хөрөнгө оруулалтын компаниуд
- үл хөдлөх хөрөнгийн сангууд
- тэтгэврийн сан
- хувийн өмчийн хөрөнгө оруулагчид
- орон нутгийн газрын итгэмжлэлүүд
Марриотт мөнгө олдог зочид буудлын орлого болон ашигтай холбоотой төлбөр, Үүнд:
- франчайзын роялти
- менежментийн төлбөр
- маркетинг болон захиалгын системийн төлбөр
- үнэнч хөтөлбөрийн хувь нэмэр
Эдгээр төлбөрийг ихэвчлэн зочид буудлын орлогын хувиар тооцдог.
Жишээлбэл, франчайзын гэрээнд ихэвчлэн дараахь зүйлс орно.
- Өрөөний орлогоос 5%-ийн роялти
- маркетингийн нэмэлт хувь нэмэр
- захиалгын системийн төлбөр
Менежментийн гэрээнд мөн дараахь зүйлс орно. ашгийн үндсэн урамшууллын хураамж.
Үүний үр дүнд дэлхий даяарх зочид буудлуудаас Марриоттын корпорацийн бүтэц рүү буцах орлогын урсгал бий болсон.
Өөрөөр хэлбэл, Marriott зочид буудал зочин байрлаж ашиг олохын тулд уг барилгыг эзэмших шаардлагагүй.
Мөнгө хаашаа явах вэ
Хавайд зочид буудалд өрөө захиалах үед нэг шөнийн үнэ нь олон төрлийн зардлын давхаргыг хамардаг.
Тансаг зэрэглэлийн амралтын өрөөний үнийн хялбаршуулсан задаргаа дараах байдалтай байж болно.
Зочны нэг шөнийн үнэ: $800
Ердийн тархалт:
• Цалин хөлс болон үйл ажиллагаа: 35–45%
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зардал болон засвар үйлчилгээ: 15–20%
• Эзэмшигчийн ашиг эсвэл өрийн үйлчилгээ: 10–20%
• Брэндийн хураамж болон үнэнч хэрэглэгчийн систем: 5–10%
• Татвар болон засгийн газрын хураамж: 15–20%
Орлогын зөвхөн нэг хэсэг нь орон нутагт үлддэг.
Орон нутгийн зардалд дараахь зүйлс орно.
- зочид буудлын ажилчдын цалин
- хоол хүнс, хангамжийн худалдан авалт
- хэрэглээний төлбөр
- өмчийн татвар
- орон нутгийн үйлчилгээ
гэхдээ Брэндийн хураамж болон захиалгын платформын төлбөрүүд муж улсын гадна урсдаг, ихэвчлэн корпорацийн төв байр эсвэл төвлөрсөн маркетингийн сангууд руу.
Хавайн зочид буудлын татварын систем
Хавайн зочид буудлуудад байрлах жуулчид олон төрлийн татвар төлдөг.
Үндсэн татвар гэдэг нь Түр зуурын орон сууцны татвар (TAT)Хавайн Татварын газар уг системийг хянадаг.
Татварын бүтэц нь дараахь зүйлийг агуулна.
Улсын татварын алба: нэг шөнийн өрөөний үнийн 11%,
Ерөнхий онцгой албан татвар: муж улсын хэмжээнд 4%
Мужийн нэмэлт төлбөр 0.5% хүртэл
Мужийн байрны татвар 3% хүртэл
Нийлмэл татварууд нь зочид буудлын өрөөний нийт татварын ачааллыг ...-д ойртуулж болзошгүй. Шөнийн үнийн 18%2024 оны санхүүгийн жилд муж улс ... цуглуулсан. Зөвхөн TAT-ийн орлого 760 сая гаруй ам.доллараас давсан.
Эдгээр татварын сангууд:
- Байгаль орчныг хамгаалах
- олон нийтийн боловсрол
- гамшгийн үр дагавар
- дэд бүтцийн засвар үйлчилгээ
Гэсэн хэдий ч олон оршин суугчид аялал жуулчлалын салбарын өсөлт нь орон нутгийн гэр бүлүүдийн хүртээмжийг сайжруулаагүй гэж үзэж байна.
Хавайн зочид буудлын салбар дахь газрын өмчлөл
Аялал жуулчлалын эдийн засгийг бүрдүүлдэг өөр нэг хүчин зүйл бол газрын өмчлөл юм.
Хавайн олон зочид буудал нь итгэмжлэл эсвэл томоохон эдлэн газраас түрээсэлсэн газарт үйл ажиллагаа явуулдаг.
Алдартай газар эзэмшигчид дараахь зүйлийг багтаана.
- Хавайн хааны итгэлцлийн сан
- хувийн үл хөдлөх хөрөнгө
- засгийн газрын агентлагууд
- Хавайн эх газрын газрууд
Жишээлбэл, доорх газар Вайкики Бийч Марриотт амралтын газар эзэмшдэг Лилиʻуокалани Траст, Хавайн сүүлчийн хаан ширээг залгамжлагч хааны нэрээр нэрлэгдсэн.
Ийм зохицуулалт нь зочид буудлын орлогыг дараахь зүйлсэд хувааж болно гэсэн үг юм.
- өмчлөгчид
- зочид буудлын операторууд
- брэнд менежерүүд
- хөрөнгө оруулагчид
Аялал жуулчлалаас олсон орлогын тодорхой хувийг давхарга бүр авдаг.
Орон сууцны маргаан
Аялал жуулчлалын хөгжил нь өөр нэг томоохон асуудал болох Хавайн орон сууцны хямралтай огтлолцдог.
Тус муж улс, ялангуяа Мауи, Кауа'и зэрэг жижиг арлуудад хөгжлийн тохиромжтой газар нутаг хязгаарлагдмал байдаг. Зочид буудал эсвэл амралтын түрээсийн зориулалттай газрыг бүсчилсэн тохиолдолд орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжгүй байдаг.
Шүүмжлэгчид аялал жуулчлалаас үүдэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг олон оршин суугчдын хүртээмжээс хэтрүүлсэн гэж үзэж байна. Салбарыг дэмжигчид аялал жуулчлал нь олон мянган ажлын байр бий болгож, татварын орлогоор дамжуулан төрийн үйлчилгээг санхүүжүүлдэг гэж эсэргүүцэж байна.
Үүний дараа мэтгэлцээн ширүүсэв 2023 оны Мауигийн түймэр, энэ нь Лахайнагийн томоохон хэсгийг сүйтгэж, олон мянган оршин суугчдыг дүрвэв.
Энэхүү гамшиг нь муж улсыг аялал жуулчлалын бүсүүдэд орон сууцны хүртээмж, газар ашиглалтын талаар хүнд асуултуудтай тулгарахад хүргэсэн.
Marriott нь Хавай дахь монополь компани мөн үү?
Хэдийгээр томоохон байр суурь эзэлдэг ч Marriott нь Хавайн зочид буудлын салбарыг хууль ёсоор хянадаггүй. Арлууд нь олон тооны өрсөлдөгч зочид буудлын операторуудын өлгий нутаг хэвээр байна.
Гол өрсөлдөгчид нь:
- Дэлхий ертөнц Hilton
- Hyatt Hotels корпораци
- Outrigger Hospitality групп
Гэсэн хэдий ч Marriott-ийн цар хүрээ нь үүнд ихээхэн нөлөө үзүүлдэг.
Түүний дэлхийн хэмжээний үнэнч хөтөлбөр, Марриотт Бонвой, -аас илүү ихийг агуулсан Дэлхий даяар 200 сая гишүүнтэйЭдгээр гишүүд зочид буудлыг ихэвчлэн үнэнч байдлын оноо болон давуу талууд дээр үндэслэн сонгодог бөгөөд энэ нь Marriott-д аяллын эрэлтийг чиглүүлэхэд асар их давуу тал олгодог.
Брэндийн танигдах байдал нь захиалгын шийдвэрт хүчтэй нөлөөлдөг Хавай зэрэг газруудын хувьд энэхүү сүлжээний нөлөө нь өрсөлдөөний орчныг бүрдүүлж чадна.
Диваажингийн даяаршил
Хавайн аялал жуулчлалын салбар нь дэлхийн зочломтгой байдлын өргөн хүрээтэй чиг хандлагыг тусгадаг. Дэлхий даяар зочид буудлын компаниуд гурван үүргийг улам бүр хувааж байна:
- Эд хөрөнгийн өмчлөл
- Зочид буудлын үйл ажиллагаа
- Брэнд ба маркетингийн системүүд
Том корпорациуд голчлон гурав дахь ангилалд анхаарлаа хандуулдаг. Энэ нь Marriott зэрэг компаниудад мянга мянган барилга байгууламж эзэмшихгүйгээр дэлхий даяар өргөжих боломжийг олгодог.
Хавайн хувьд үр дүн нь аялал жуулчлалын эдийн засаг дэлхийн корпорацийн сүлжээнд гүн гүнзгий нэгдсэн явдал юм.
Зочид буудлын зочид хэдэн мянган милийн зайд төвтэй захиалгын платформоор дамжуулан захиалсан, итгэмжлэгдсэн газраас түрээсэлсэн, Marriott-ийн удирддаг газарт үйл ажиллагаа явуулдаг хөрөнгө оруулалтын компанийн эзэмшлийн барилгад байрлаж болно.
Давхарга бүр зочны туршлагаас үнэ цэнийг гаргаж авдаг.
Капалуагийн кейс судалгаа
Төлөвлөсөн Сент Режис Капалуа Бэй Хөрвүүлэлт нь систем хэрхэн ажилладагийг харуулж байна. Үл хөдлөх хөрөнгө өөрөө хувийн хөрөнгө оруулагчдын эзэмшилд хэвээр байх болно.
Marriott нь дараах үйлчилгээг үзүүлнэ:
- брэндийн таних тэмдэг
- захиалгын систем
- үнэнч хөтөлбөр
- үйл ажиллагааны хяналт
St. Regis брэнд нь салбартаа хамгийн өндөр өрөөний үнээр тэргүүлдэг. Тансаг зэрэглэлийн шинэчлэл болон брэндийн байр суурь нь шөнийн үнийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой.
Өрөөний өндөр үнэ нь дараах давуу талуудтай:
- өмчлөгчид
- менежментийн компаниуд
- брэндийн операторууд
Гэвч шүүмжлэгчид орон нутгийн иргэд пропорциональ ашиг тусыг хүртэх эсэхэд эргэлзэж байна.
Аялал жуулчлалын тэгш бус нөлөө
Эдийн засагчид аялал жуулчлалыг дараах байдлаар тодорхойлдог "Гоожиж буй" салбарМөнгө нь зочдын зарцуулалтаар дамжин очих газрын эдийн засагт ордог.
Гэхдээ нэг хэсэг нь гоожиж гарч ирдэг:
- импортын бараа
- гадаад өмчлөл
- корпорацийн удирдлагын төлбөр
- агаарын тээврийн компани болон захиалгын платформууд
Гадны эзэмшлийн хэмжээ их байх тусам алдагдлын түвшин өндөр байна.
Хавайн хувьд аялал жуулчлалын эдийн засаг асар их баялаг бий болгодог.
Гэсэн хэдий ч олон оршин суугчид энэ салбараас олсон ашгаас хөндийрсөн мэт санагдаж байна.
Тэнцвэрийг эрэлхийлж буй улс
Хавайн бодлого боловсруулагчид одоо нарийн тэнцвэржүүлэх үйлдэлтэй тулгарч байна. Аялал жуулчлал нь эдийн засгийн зайлшгүй тогтвортой байдлыг хангадаг. Гэхдээ энэ салбараас хэт хамааралтай байх нь эмзэг байдлыг бий болгодог.
Төрийн удирдагчид эдийн засгийг төрөлжүүлэх стратегийн талаар улам бүр хэлэлцэж байна, үүнд:
- сэргээгдэх эрчим хүч
- технологи
- Хөдөө аж ахуй
- боловсрол
Үүний зэрэгцээ аялал жуулчлалын шинэчлэлийн саналуудад дараахь зүйлс багтсан болно.
- амралтын түрээсийн хязгаарлалт
- зочид буудлын татварыг нэмэгдүүлэх
- тогтвортой байдлын санаачилгууд
- эмзэг экосистем дэх зочдын хязгаарлалт
Эдгээр арга хэмжээ нь арлуудын байгалийн нөөц баялаг эсвэл орон нутгийн иргэдийг хэт ачаалалгүйгээр аялал жуулчлалыг эдийн засгийн хувьд ашигтай байлгах зорилготой юм.
Хавайн аялал жуулчлалын эдийн засгийн ирээдүй
Marriott болон бусад дэлхийн зочид буудлын компаниудын хувьд Хавай нь дэлхийн хамгийн хүсүүштэй газруудын нэг хэвээр байна. Арлууд руу тансаг зэрэглэлийн аялал хийх эрэлт хэрэгцээ өндөр хэвээр байна.
Удахгүй баригдаж эхлэх Сент Режис Капалуа Бэй зэрэг шинэ тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нээлт нь Хавайн аялал жуулчлалын зах зээлд итгэх итгэл хэвээр байгааг харуулж байна. Гэхдээ аялал жуулчлалын талаарх яриа өөрчлөгдөж байна.
Оршин суугчид, эдийн засагчид, бодлого боловсруулагчид зөвхөн бусдыг улам бүр судалж байна хэдэн зочин ирдэг вэ, гэхдээ тэдний зарцуулалтаас хэн ашиг хүртдэг вэ.
Асуулт нь зөвхөн аялал жуулчлал Хавайн эдийн засгийг хөдөлгөж байгаа эсэхэд байхаа больсон.
Хавайг ийм өвөрмөц газар болгодог зүйл бол аялал жуулчлалаас бий болсон баялгийг орон нутгийн иргэдийг тэтгэх байдлаар хуваарилж байгаа эсэх юм.
Одоогоор хариулт нь төвөгтэй хэвээр байна. Диваажин сая сая жуулчдыг татсаар байгаа бөгөөд тэрбум тэрбум долларыг ч мөн татсаар байна.
Гэвч дэлхийн зочломтгой байдлын салбар арлууд дахь байр сууриа тэлэхийн хэрээр диваажингаас хэн үнэхээр ашиг хүртэх талаарх маргаан улам бүр хурцдах төлөвтэй байна.
Сэтгэгдэл үлдээх