Дэлхийн цар тахал гурав дахь жилдээ орж байгаа тул Тайландын зодсон зочид буудлын салбар ядарч сульдах шинж тэмдэг илэрч байна. Зочид буудлын шинэ бүтээн байгуулалтын 73 гаруй хувь нь зогсонги байдалд орсон эсвэл зогсонги байдалд орсон Пхукет амралтын арал шиг энэ нь хаана ч байхгүй.
Шинээр гаргасан Пхукет зочид буудлын зах зээлийн 2022 оны шинэчилсэн мэдээний мэдээллээс үзэхэд нэгэн цагт хүчирхэг байсан арлын зочид буудлын хоолойн эзэд зах зээлийн тогтворгүй байдал, ирээдүйн төлөв нь тодорхойгүй байгаагийн улмаас "айдас"-аас болж зовж шаналж байна. Сөрөг сэтгэл хөдлөл, хөрвөх чадвар нь тодорхойгүй ирээдүйтэй тулгарч буй 33 өрөө бүхий 8,616 зочид буудлын нийлүүлэлтийг харсан хөгжилд нөлөөлсөн.
Дамжуулах хоолойн өгөгдлүүдийг өрөмдөж үзвэл, зочид буудлын төслүүдийн 55% нь холимог хэрэглээ буюу хувийн хөрөнгө оруулалтын худалдан авагчдад чиглэсэн түрээсийн хөрөнгө оруулалтын схем бүхий зочид буудлын оршин суугчид юм. Эдийн засгийн цаг уурын үүднээс C9 судалгаанаас үзэхэд эдгээр үл хөдлөх хөрөнгөд суурилсан зочломтгой үйлчилгээний төслүүдийн зарим нь дамжуулах хоолойд буцаж ирэх магадлал багатайг харуулж байна.
Тоо хэмжээ, чанарт анхаарлаа хандуулсан гялгар аялал жуулчлалын кампанит ажил нь улс орон даяар шинэ тарни болж байгаа ч 9 онд Пхукет олон улсын нисэх онгоцны буудалд 2019 сая гаруй зорчигч хүлээн авч байсан бол 900,000 онд ердөө 2021 гаруй зорчигч хүлээн авсан арал дээр бодит байдал хүндэрч байна. 90 гаруй хүн байна. 1,786 аялал жуулчлалын байгууллага бүртгэлтэй, 92,604 зочид буудлын өрөөнүүд %-иар буурч байгаа нь жуулчдад шаардлагатай хоосон ор байгааг илтгэнэ.
Хоёр жилийн өмнө тус арлын олон улсын жуулчдын 40 гаруй хувь нь Хятад эсвэл Зүүн Европ, түүний дотор Оросоос ирсэн байв.
Одоогийн байдлаар өрөөнд байгаа заан бол Хятад юм. Пхукет газарзүйн таатай байршил, аялал жуулчлалд чиглэсэн дэд бүтэц, агаарын тээвэрлэлтийн хүчин чадлыг харгалзан тогтворжсон тоо эргэн ирнэ гэж шинжээчид бүрэн найдаж байгаа ч улс төр, эдийн засгийн макро асуудлууд богино хугацааны хэтийн төлөвийг бүрхэж байна.
Phuket өргөн тархсан вакцинжуулалт, анхдагч болох талаар гайхалтай хүчин чармайлтаар Зүүн өмнөд Азийг тэргүүлсэн. Sandbox дахин нэвтрэх програм. Гэвч улирлын чанартай худалдаанд эргэн орж, өвлийн цасан шувуугаар аялагчид явах нь багассан өнөөгийн нөхцөл байдлыг харвал одоо арал орлуулах зах зээл хайж байна. Вьетнам, Индонези, Филиппин зэрэг бүс нутгийн бусад хөршүүд хорио цээрийн дэглэмгүй зорчих эрхээ зарлаж байгаа тул Тайланд нь Туршилт ба явах үйл явцын улмаас өрсөлдөх чадваргүй хэвээр байна.
Пхукет дахь зочид буудлын эзэд Оросын Украин дахь түрэмгийллийн улмаас учирсан хохирлын хяналтыг яаралтай шийдвэрлэхээр шийдсэн боловч Оросын зах зээлийн ихэнх хэсэг нь өнгөрсөн гуравдугаар сард унасан. Пхукет руу агаарын тээвэрлэлтийг эрчимжүүлж буй гурван алдартай зах зээл бол Австрали, Энэтхэг, Ойрхи Дорнод бөгөөд эдгээр нь тод цэгүүд хэвээр байгаа хэдий ч Хятадын олон нийтийн зах зээлтэй нийцэх хөдөлгөөнийг харуулсангүй.
Пхукетийн аялал жуулчлалын хөшүүрэгтэй эдийн засаг тахлын эхний хоёр жилийг бүрэн бүтэн даван туулсан ч 2022 он болон түүнээс хойшхи хугацаанд худалдаанд гарах зочид буудлууд хурдацтай нэмэгдэж байна. Эдгээрийн ихэнх нь тийм ч хэцүү биш боловч зочломтгой үйлчилгээний хөрөнгө оруулалтын өв хөрөнгө оруулалтын мэдрэмж нь хамгаалагчийн өөрчлөлтийг мэдэрч байгааг харуулж байна.
Тайландын зочид буудлын эзэд болон салбараас ухарч буй гадаадын хөрөнгө оруулагчдын тоо өсөх төлөвтэй байна. Дамжуулах хоолой удааширч, гүйлгээний зах зээл дэх өндөр идэвхжилийн талаарх шинжээчдийн үзэж байгаагаар энэ нь тийм ч муу зүйл биш бөгөөд дунд хугацаанд эрэлт, нийлүүлэлтийг дахин нягталж, илүү бат бөх, оновчтой, таамаглал багатай зах зээл рүү буцах болно.
Арлын зочид буудлуудын эздийн хандлагын өөр нэг өөрчлөлт нь Пхукетийн хамгаалагдсан хязгаарлагдмал орчинд дахин нээгдэж, дотоодын аялагчдын тоо өсөх үед хамгийн өндөр үзүүлэлттэй үл хөдлөх хөрөнгө нь брендийн зочид буудлууд байсан тул бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийг брэнд болгон хувиргах давалгаа байв. Өөр нэг үр дүн нь олон улсын хэмжээнд удирддаг хэд хэдэн өмчийг менежментээс франчайз болгон хувиргасан. Дэлхийн брэндүүдийн дор үйл ажиллагаа явуулж буй эздийн энэхүү бодит байдал, цагаан шошгоны менежментийн шинэ шилжилт хөдөлгөөн нь ямар ч байсан гарч ирсэн чиг хандлага байсан бөгөөд зөвхөн тахлын улмаас хурдассан юм.
Пхукетийн аялал жуулчлалын ирээдүй рүү буцах аялал нь тоосго, зуурмагийн бодит үнэнийг үл харгалзан зочломтгой байдал, үйлчилгээний ажилтнуудыг салбараас их хэмжээгээр дүрвэсэн явдал байв. Олон зогсоол, эхлэл, зочид буудал, бизнесүүд нээгдэж, хаагддаг тул аялал жуулчлалын "Гайхамшигт Тайланд" нэрийн гялбаа нэг үеийн ажилчдын дунд алдагдсан.
Бизнесийн түвшин дунд зэрэг өссөөр байгаа ч боловсон хүчний хомсдол салбарыг зовоосон хэвээр байгаа бөгөөд магадгүй Пхукет зочид буудлуудад тулгарч буй хамгийн том сорилт бол жуулчдад буцаж ирэхэд нь үйлчлэх хамгийн том хөрөнгө болох зочид буудлын ажилтнуудыг олж авах явдал юм. Үүнтэй ижил тайлбар одоогоор Зүүн өмнөд Ази болон дэлхий даяар хэрэгжиж байгаа бөгөөд цөөн ажилтантай илүү ихийг хийх нь аялал жуулчлалын шинэ хэм хэмжээ байх ёстой гэсэн үг юм.
ЭНЭ ӨГҮҮЛЛЭЭС ЮУ АВАХ ВЭ:
- Opinion of the slowdown in the pipeline and high activity in the transaction market is this is not an entirely bad thing and will likely reframe supply and demand over the medium term in a return to a more solid, rational and less speculative marketplace.
- Another change in attitude for island hotel owners has been a wave of conversions of independent properties to brands given that many of the highest performing properties during the Phuket Sandbox reopening and growth in domestic travelers was to branded hotels.
- According to data in the newly released Phuket Hotel Market Update 2022, the once robust island hotel pipeline has owners now suffering from ‘fear factor' as they continue to reel in the wake of a volatile marketplace and unclear future outlook.
