Хавай мужийн захирагч Жош Грин үүнийг зарласны дараа аялал жуулчлал, орон сууц, тогтвортой байдлын уулзвар дээр дахин ширүүн маргаан өрнүүлэв. муж улсын хэмжээнд дахин 10,000 амралтын түрээсийн байрыг устгах төлөвтэй байнаХавайн орон сууцны хямралыг хөнгөвчлөх, хэт аялал жуулчлалыг хязгаарлах томоохон алхам гэж үзэж буй энэхүү амлалт нь илүү гүнзгий парадоксыг онцолж байна: богино хугацааны түрээсийн гэрээ алга болохын хэрээр, Зочид буудлын үнэ өссөөр байгаа бөгөөд жуулчдын дарамт бараг өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.
Гэр хуваалцахаас улс төрийн аянгын саваа хүртэл
Хавай дахь амралтын түрээсийн газрууд Airbnb-ээс эрт дээр үеэс хойш оршин тогтнож ирсэн. Вайкики, Каанапали, Пойпу зэрэг амралтын газруудын кондоминиумуудыг хэдэн арван жилийн турш зочдод хууль ёсоор түрээслүүлж байсан нь зочид буудлуудтай зэрэгцэн байрлах байрны салбарыг бий болгосон. Ийм платформууд гарч ирсэн. 2010-аад оны эхээр Airbnb, VRBO болон HomeAway тэр зах зээлийг эрс өргөжүүлсэн - ялангуяа орон сууцны хорооллуудад.
Анх энгийн "байшин хуваалцах" хэлбэрээр эхэлсэн зүйл хурдан хугацаанд мэргэжлийн салбар болж хувирав. Хөрөнгө оруулагчид богино хугацааны хэрэглээнд зориулж ганц айлын байшин, орон сууц худалдаж авснаар орон нутгийн оршин суугчдын орон сууцны хангамж буурч, түрээсийн төлбөр нэмэгджээ. 2010-аад оны сүүл гэхэд Хавай мужууд мэдээлж байв. мянга мянган хууль бус амралтын түрээсийн байр, дуу чимээ, түгжрэл, олон нийтийн шинж чанар алдагдсантай холбоотойгоор оршин суугчдын эсэргүүцлийг өдөөж байна.
Хатуу чанга дэглэм, шүүх, мужийн хяналт
2019-2024 оны хооронд Хавай мужууд заримыг нь баталсан АНУ-ын хамгийн хатуу богино хугацааны түрээсийн журам:
- Хонолулу амралтын бүсээс гадуур 90 хоногоос доош хугацаагаар түрээслэхийг хориглосон
- Maui ногдуулсан хязгаарлалт, бүсчлэлийн хязгаарлалт, бүртгэлийн шаардлага
- Кауай болон Хавай арал дараа нь зөвшөөрлийн систем болон хэрэгжилтийг хэрэгжүүлнэ
Төр мөн хүчирхэгжсэн Түр зуурын орон сууцны татвар (TAT) дүрэм журмыг бий болгож, платформ болон эзэмшигчдийг хянах, торгууль ногдуулахад хялбар болгодог.
Хамгийн сүүлийн үеийн түлхэлтүүд Мауи мужийн 9 дүгээр хуулийн төсөл, 6,000 гаруй орон сууцны бүсчилсэн амралтын түрээсийн байрыг урт хугацааны орон сууц болгон хувиргах замаар аажмаар зогсоохыг зорьж байна. Мужийн удирдагчид үүнийг 10,000 нэгжийн нэхэмжлэлийн тулгын чулуу гэж дурдсан ч уг арга хэмжээ нь тулгарч байна олон хууль эрх зүйн сорилтууд мөн түүний нөлөөллийг эрс бууруулж болзошгүй бүсчлэлийн чөлөөлөлтүүд.
Зочид буудлууд хожиж, зочид илүү их мөнгө төлдөг
Амралтын түрээсийн байрыг хязгаарласан тул зочид буудлууд ашиг тусаа өгсөн. Хавайн зочид буудлын үнэ одоо дараах жагсаалтад багтаж байна дэлхийн хамгийн өндөроргил улиралд нэг шөнийн үнэ тогтмол 500 ам.доллараас давдаг - амралтын газрын төлбөр, татварыг оруулаагүй. Салбарын мэдээллээс харахад түрээсийн нийлүүлэлт хумигдсан ч гэсэн, жуулчдын ирэлт ихэвчлэн хурдан сэргэдэгнийт аялал жуулчлалыг бууруулахын оронд эрэлтийг уламжлалт зочид буудлууд руу буцаан шилжүүлэх.
Шүүмжлэгчид энэхүү динамик нь Хавайн хэт аялал жуулчлалын хандлагын үндсэн алдааг илчилж байна гэж үзэж байна.
"Жуулчдын тоог хязгаарлахгүйгээр амралтын түрээсийн байрыг устгах нь жуулчдыг дахин хуваарилахад хүргэдэг" гэж Мауигийн орон сууцны төлөө тэмцэгч нэгэн хэлэв. "Энэ нь Хавайг хүн ам багатай болгодоггүй, харин ч илүү үнэтэй болгодог."
Хэт аялал жуулчлалын дилемма
Хавайн удирдагчид амралтын түрээсийн байрыг хэт аялал жуулчлалын гол хөдөлгөгч хүч гэж үзэх нь нэмэгдэж байгаа ч аялал жуулчлалын эдийн засагчид үүнийг тэмдэглэж байна. агаарын тээврийн хүчин чадал, аялалын хөлөг онгоцны ирэх хугацаа болон зочид буудлын нөөц тэгш, бүр том биш ч гэсэн үүрэг гүйцэтгэнэ. Богино хугацааны түрээсийг хязгаарласан ч Хавай жил бүр сая сая жуулчдыг хүлээн авсаар байна.
Сүүлийн үеийн арга хэмжээнүүд, түүний дотор санал болгож буй арга хэмжээнүүд Зочид буудалд байрлах "ногоон хураамж" уур амьсгал, байгаль хамгааллын төслүүдийг санхүүжүүлэх нь жуулчдын тоог шууд хязгаарлахын оронд аялал жуулчлалын нөлөөллийг удирдах чиглэлд шилжиж байгааг харуулж байна. Гэсэн хэдий ч оршин суугчид зочид буудлын өндөр өртөгөөр дамжуулан хүмүүст үнэ тогтоох нь шударга эсвэл үр дүнтэй шийдэл мөн эсэхийг эргэлзэж байна.
Орон сууцны хөнгөлөлт тодорхойгүй хэвээр байна
Амралтын түрээсийн байрыг хасвал хямд үнэтэй орон сууц бий болно гэсэн гол амлалт нь батлагдаагүй хэвээр байна. Хуучин богино хугацааны түрээсийн олон байр нь ... өндөр засвар үйлчилгээний төлбөр, HOA-ийн хязгаарлалт, эсвэл орон нутгийн орлогоос давсан үнийн оноо, тэднийг үнэхээр боломжийн үнэтэй орон сууц болгон хувиргахад хэцүү болгож байна.
Хөгжүүлэгчид болон орон сууцны хамгаалагчид үүнийг анхааруулж байна шинэ барилга байгууламж, дэд бүтцийн хөрөнгө оруулалт, ажиллах хүчний орон сууцны урамшуулал, нөлөө нь хувиргахаас илүү бэлгэдлийн шинжтэй байж болно.
Хавайн аялал жуулчлалын уулзвар
Хавай одоо шийдвэрлэх мөчид ирээд байна. Тус муж оршин суугчдыг хамгаалж, байгаль орчноо хамгаалж, эдийн засгаа тэтгэх аялал жуулчлалын загвараа дахин тохируулахыг оролдож байна. Амралтын түрээсийн байрны төлөөх тэмцэл нь илүү том асуултуудын нэг болж байна:
- Хавайн аялал жуулчлал хэнд хамгийн түрүүнд үйлчлэх ёстой вэ?
- Ирэх тоог хязгаарлахгүйгээр хэт аялал жуулчлалыг шийдэж болох уу?
- Мөн зочдын үнийг тогтоох нь зочдын менежментийг сайтар бодож орлох уу?
Хууль эрх зүйн маргаан өрнөж, зочид буудлын үнэ өссөөр байгаа тул нэг зүйл тодорхой байна: Airbnb маягийн түрээсийн төгсгөл нь Хавай дахь хэт аялал жуулчлалыг зогсоохгүй.
Аялагчдын хувьд мессеж нь адилхан тодорхой байна - Хавай нээлттэй хэвээр байгаа ч улам бүр нэмэгдэж байна өмнөхөөсөө илүү зохицуулалттай, илүү үнэтэй, улс төрийн хувьд илүү төвөгтэй.
Сэтгэгдэл үлдээх