Дайны салхи, эдийн засгийн хямралыг үл харгалзан аялал жуулчлал 2022 онд бүрэн сэргэж, галт тэрэг, онгоцоор дүүрсэн нь гэрчлэгдэж байна. Оны эцэст энэ нь дэлхийн хэмжээнд 2019 онд тахлын өмнөх үеийнхээс ч давж магадгүй юм.
Аялал жуулчлалын зэрэгцээ зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн салбар ч хөгжиж байгаа бөгөөд энэ нь өмнө нь эерэг шатандаа байсан Covid. 12 сарын хугацаанд дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт 2020 онтой харьцуулахад хоёр дахин нэмэгдэж, бараг 70 тэрбум еврод хүрч, харьцангуй байршил, хот суурин газар, амралтын газар, түвшний бүтэц зэрэг ашиг сонирхлын хувьд ялгаатай байна.
Европт зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2021 оныг 21.2 тэрбум еврогийн эргэлтээр хаасан бол 26.6 онд 2022 тэрбум болж өсөх төлөвтэй байна. Италид мөн 2021 онд 2.5 тэрбум еврогийн эргэлттэй байх хандлага ажиглагдаж байгаа бөгөөд энэ нь 2022 онд өсөх төлөвтэй байна. 3.1 онд XNUMX тэрбум болно.
Эдгээр нь хөрөнгө оруулагч Castello SGR болон Scenari Immobiliari нарын зохион байгуулсан Зочломтгой байдлын форум 2022-ын үеэр Миланд танилцуулсан зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн 2022 оны тайлангийн зарим мэдээлэл юм.
"Сэргээх зам харагдсан 2021 оны дараа уян хатан байдал, олон талт байдлын зорилтууд нь 2022 он болон дараагийн 2 жилийн жолоодлого байх болно, учир нь тэд"шинэ аялагч"-зохион байгуулалтгүй ажилчин, ойр ойрхон аялал хийх, улирлын тохируулгатай явган аялагч. Хоногийн тоо өргөн хүрээтэй нэмэгдэж, жилийн тодорхой хугацаанд хүн ам амрах дээд амжилт, "амралт" сегментийн хөгжил, ажил хэргийн болон зугаа цэнгэлийн аялал зэрэг нь цаг хугацааны тодорхой хэсгийг нөхөх богино амралтын боломж олширсон."
"Тиймээс тэд өөдрөг үзлийг авчирдаг элементүүд юм."
“Гэсэн хэдий ч халдварын шинэ давалгаа гарч болзошгүй, инфляцийн өсөлт, эрчим хүчний зардал, орон сууцны үнийн өсөлт, ажиллах хүчний хомсдол, үзэсгэлэн худалдаа, уулзалтад аялал жуулчлалын тархалт удаашрал зэрэг салбарыг гэмтээж болзошгүй зарим хүчин зүйлүүд хэвээр байна. Тиймээс сорилтууд нь маш олон байдаг; Сүүлийн 2 жилийн үйл явдлуудыг үл харгалзан аюулгүй, ашигтай зах зээлийн баталгааг илэрхийлсэн үндсэн суурь нь өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Динамик нь сэтгэл түгшээж байгаа ч эдийн засгийн сегмент болон үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгө нь сэргэлтийг дэмжих үндсэн шинж чанартай байдаг" гэж Castello SGR-ийн гүйцэтгэх захирал Жиампиеро Шиаво хэлэв.
"Европ, Итали дахь аялал жуулчлал, зочид буудлын зах зээлийн чиг хандлага нь асар их эрч хүчийг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь эргэлзээгүй гайхалтай мэдээ юм. Операторууд бид үндэсний болон орон нутгийн байгууллагуудтай хамтран аялагчдын шинэ хэрэгцээнд нийцүүлэн, тэдэнд илүү үнэ цэнэтэй туршлагыг санал болгох замаар нөхөн сэргээх ажлыг дагалдан явах үүрэгтэй. Ингэж байж л манай улс дэлхийн гол зорилгын төвд байж чадна. Зөвхөн томоохон хотууд, хамгийн алдартай газрууд төдийгүй Италийн бүх бүс нутгуудын үйлчилгээ, дэд бүтцийг сайжруулсны ачаар улирлын зохицуулалтыг улам бэхжүүлж, сэтгэл татам болгоход зах зээлийн бүх тоглогчдын илүү их үүрэг амлалт нь буянтай болох хүртэл байх болно. тойрог бий болсон."
2021 оны төгсгөлийн хувилбарууд нь 78 онд олон улсын жуулчдын ирэлт 2022% хүртэл өсөх боломжтой гэсэн таамаглалыг дэвшүүлэхэд хүргэсэн бөгөөд эцсийн түвшин тахал өвчний өмнөх 2019 онд бүртгэгдсэн хэмжээнээс доогуур хэвээр байна (ойролцоогоор 60%). Энэ эхний улирлын дараа 2022 онд ирсэн жуулчдын тоо 70 оны жуулчдын 2019 орчим хувь буюу 1.05 тэрбум орчим байх магадлалтай гэж үзэн тооцооллыг дээшлүүлсэн. Тиймээс 2022 оныг олон улсын аялал жуулчлалын сэргэлтийн жил гэж үзэж байгаа бөгөөд энэ салбарын сэргэлтэд дотоодын аялал жуулчлал голлон нөлөөлсөн гэж үзэж байна.
Тиймээс 1.4 оны хоёрдугаар хагасаас 2023 оны эхэн үе хүртэл 2024 тэрбум хүн тахлын өмнөх түвшинд хүрч, харин 1.8 тэрбум ирэгсдийн квотыг давах нь 2030 оны эцэс хүртэл байх ёстой гэж үзэж байна. ба 2031 оны эхэн. Цаашлаад ирэх онд дэлхийд ирэх 1.9 тэрбум хүний босгыг давах боломжтой гэж үзэж байна.
Европт 2021 оны хөрөнгө оруулалтад нийт 16.8 тэрбум еврогийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бүхий орон сууцны байгууламжууд багтсан байна. Гол гүйлгээ нь 2-оос 5 одтой тансаг зэрэглэлийн янз бүрийн түвшний үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бөгөөд ихэнх хувь нь 4 одтой байдаг. зочид буудал.
Италид 2021 он болон 2022 оны эхний саруудад бүртгэгдсэн гүйлгээ нь хөрөнгө оруулагчдын сонирхол, тэр дундаа гадаадын хөрөнгө оруулагчдын сонирхол маш сайн, ихэвчлэн алдартай газруудад байсан. Үйл ажиллагаа нь ойролцоогоор 76 3, 4, 5 одтой, нийт 11,400 гаруй өрөөг хамарсан.
Энэ жилийн хувьд хүлээлт эерэг байна - Европын үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлт 2022 оныг 30% -иас бага өсөлттэй хаах бөгөөд энэ нь үндэсний хэмжээний харьцангуй өсөлттэй байна. Гэсэн хэдий ч макро эдийн засгийн ээдрээтэй нөхцөл байдал нь ирээдүйн хөгжлийн таамаглалд илүү болгоомжтой хандахад хүргэдэг. Өнгөрсөн хугацаанд хүрсэн хамгийн дээд түвшиндээ тогтворжихын тулд бид 2024 оны эхний сар хүртэл хүлээх хэрэгтэй болно.
Европт Европын аялал жуулчлалын салбар, ялангуяа зочид буудлын салбарын үйлдвэрлэсэн бараа эргэлт нь тухайн салбарыг зөвхөн амралтын газар төдийгүй хоёрдогч газруудын дотоод хэрэгцээ, зочид буудал, зочид буудлын нэмэлт нийлүүлэлтээс хамаардаг. Чанартай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурна гэсэн ерөнхий хүлээлтийг одоогоор үл тоомсорлож байгаа бөгөөд өнөөдөр оппортунист хөрөнгө оруулагчдын дарамт болон хөрөнгийн үнэ цэнийн хоорондох зөрүү их хэвээр байгаа бөгөөд Төв Европын зарим хэсэгт динамизм багатай байдаг. шинэ шаардлагад үзүүлсэн эсэргүүцэл.
2021 онд Италид зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 65 онтой харьцуулахад 2020%-иар өссөн эргэлтийн ачаар ложистикийн салбартай хөрөнгө оруулалтаа нэмэгдүүлэхийн тулд индэрийн дээд алхмуудыг хуваалцсан. Энэ өөрчлөлт нь илүү тод харагдаж байна. 12 сарын чухал хүндрэлтэй тулгарсан нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн 2019 онд салбарын гүйцэтгэлийг ойртуулж байна. 2022 онд бараа эргэлт 25%-тай тэнцэхүйц мэдэгдэхүйц өсөх төлөвтэй байгаа нь 2018 онтой уялдах үзүүлэлтийг авчрах бөгөөд 2019 оны үр дүнг даван туулахын тулд 2024 он хүртэл хүлээх шаардлагатай болно.
