Европын зочид буудлын гүйлгээ: 2022 онд юу хүлээж байна

Европын зочид буудлын гүйлгээ: 2022 онд юу хүлээж байна
Европын зочид буудлын гүйлгээ: 2022 онд юу хүлээж байна
Харри Жонсоны аватар
Бичигдсэн Харри Жонсон

Салбар дахь арилжааны цар тахлын бууралт нь хөрөнгө оруулагчдыг саатуулж чадахгүй байгаа тул цомын хөрөнгө, платформууд ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа гүйлгээний зах зээл үргэлжлэн хөгжиж байна.

Зочид буудлын зах зээлийн захад байсан сегментүүд нээлттэй байх боломжтой удаан хугацаагаар оршин суух гэх мэт бүтээгдэхүүнүүд улам бүр сонирхол татахуйц болж хөрөнгө оруулагчдын анхаарлын төвд орж чадсан.

Европ дахь гүйлгээний зах зээл манайхтай харьцуулахад тийм ч хол биш юм US, барьцаалах шийдвэр илүү хурдан гарах хандлагатай байдаг. Европын зээлдүүлэгчид илүү зөөлөн ханддаг, үйлчлүүлэгчидтэйгээ урт хугацааны харилцаагаа төвлөрүүлдэг гэдгээрээ нэр хүндтэй байдаг бөгөөд энэ нь зээлдүүлэгчдийн өөр өөр сэтгэхүйгээс, нөгөө хэсэг нь бүс нутгуудын янз бүрийн хууль тогтоомжоос шалтгаалдаг.

Европт хязгаарлагдмал үйлчилгээ, брэнд зочид буудлууд, түүнчлэн гэр бүлийн өмчит зочид буудлуудын зарим үйл ажиллагаа ажиглагдаж байгаа бөгөөд тогтворгүй байдал үргэлжилсээр байгаа тул сүүлийнх нь асар их дарамтад орсон. Хэдийгээр бид улсаас олгосон зээлийн эргэн төлөлт, эргэн төлөлт зэрэг хүндрэлтэй байгаатай холбоотойгоор маш олон мөнгөн гүйлгээний асуудал тулгарч байгаа ч зах зээл дээрх зочид буудлуудаас хамаагүй илүү зочид буудлын эрэлт байгаа нь үнэ өндөр хэвээр байгаа бөгөөд бид олон хүний ​​таамаглаж байсан хямралтай үнийг хараахан хараагүй байна. Сүүлийн саруудад Европын томоохон гүйлгээг харцгаая.

Парист, Pont Royal Paris зочид буудал Тус хотын Латин хороолол дахь Сент-Жермен-де-Прес дэх сайтын нэг түлхүүр нь нэг сая доллараас илүү үнэтэй байсан гэж мэдээлсэнээр Колони Капитал тодорхойгүй үнээр худалдсан.

Түүнчлэн Парис дахь Нейли дахь Краун Плаза нь Artbridge Investments-тэй хамтарсан компани Icade багцын нэг хэсэг болно гэсэн мэдээ байна. Хотын төвөөс гадуур байрлах уг хөрөнгийг бараг 100 сая еврогоор зарсан бөгөөд 2026 онд орон сууц болгон хувиргах төлөвтэй байна.

Хотын төвийн зочид буудлуудын гүйцэтгэлийн талаар санаа зовж байсан ч энэ сегментэд зарим нэмэлт хэлэлцээрүүд хийгдэж, Лондон дахь 204 түлхүүр бүхий дээд зэрэглэлийн Crowne Plaza Blackfriars зочид буудлыг ЛаСаллед тодорхойгүй үнээр зарж, Режент зочид буудлыг худалдаж авсан. Берлинийг Блэкстоун удирддаг үл хөдлөх хөрөнгийн сангууд руу .

Царт тахлын өмнөхөн Испани улс гүйлгээ хийх алдартай газар хэвээр үлдсэн бөгөөд Union Investment нь Швейцарийн хөрөнгө оруулагч Partners группээс 1882 сая еврогоор Барселона 75 зочид буудлыг худалдаж авсан. Энэ зочид буудлыг Radisson Blu гэж нэрлэжээ. Энэ нь Union Investment-ийн 2013 онд худалдаж авсан Barceló Raval-д нэгдсэн Барселона болон UniImmo: Europa багц дахь хоёр дахь зочид буудал байв.

Мадрид дахь ActivumSG Капитал Менежментийн миний удирддаг Iberia Fund музейн дүүрэгт байрлах 161 өрөөтэй Hard Rock Hotel Madrid-ыг Arlaes Management-д 65 сая еврогоор худалдсан. Зочид буудал 2021 онд нээгдсэн бөгөөд Hard Rock International компани үргэлжлүүлэн ажиллуулах болно.

Мадридын өөр газар Único Hotels Único Madrid зочид буудлыг A&G Private Banking-д тодорхойгүй үнээр худалдсан. Гүйлгээ хийсний дараа Único Hotels зочид буудлыг 20 жилийн түрээсийн гэрээгээр үргэлжлүүлэн ажиллуулж, операторыг эргүүлэн худалдаж авах хэд хэдэн сонголтыг багтаасан болно.

Хөрш зэргэлдээ Португалийн Лиссабон хотод BPI-ийн Imofomento сан TF Turismo Fundos-ийн удирддаг Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II-оос InterContinental Estoril-ийг 22 сая еврогоор худалдаж авсан. Цаашид тус сайтыг IHG удирдах болно.

Цомын хөрөнгө ч бас сонирхол татсан хэвээр байгаа бөгөөд хөрөнгө оруулагчид нэгийг нь худалдаж аваад дараа нь өргөжүүлэх боломжтой платформ бий болгохыг эрмэлзэж байна. Ойрхи Дорнодын хэд хэдэн тусгаар тогтносон сангууд эдгээр ховор хөрөнгийг хайж олох эсвэл олон улсын хэмжээнд жижиг дээд зэрэглэлийн зочид буудлын бүлгүүдийг хөгжүүлэхийг идэвхтэй хайж байна. Зах зээлийн энэ төгсгөл нь ажиллах хүчний хомсдолд хамгийн их дарамт учруулж байгаа ч боловсон хүчнийг татах, хадгалахад ашиглаж болох хэд хэдэн арга байдаг (өнгөрсөн нийтлэлийн холбоос) нь энэ нь асуудал биш гэсэн үг юм.

Амралтын газруудыг урьд урьдынхаас илүү их сонирхох болсон бөгөөд эдгээрийн зарим нь зочдод аюулгүй, тайвшрах орон зайг бий болгож, сэтгэл татам, уян хатан байдгаараа тахлын үеэр үйл ажиллагаагаа явуулж байна.

Hyatt Apple Leisure-ийг 2.7 тэрбум доллараар худалдаж авсан нь өнөөг хүртэл хамгийн өндөр цэг байсан ч борлуулалтаас эхэлсэн дотоодын аялал жуулчлалын олон тооны хэлэлцээрийг тооцохгүй байсан ч энэ сегментэд ижил зүйл байх магадлалтай. тахлын эхэн үеийн Roompot.

Салбарын цөөн тооны багц гэрээнүүдийн нэгээр Engel & Volkers Asset Management Шотланд, Ибиза, Сардини зэрэг гурван зочид буудлыг 280 сая еврогоор худалдаж авсан. Үүнд Seven Pines брэндийн дор Ибиза, Сардини дахь хоёр зочид буудал багтсан. Эхнийх нь 185 люкс бүхий цогцолбор бөгөөд Сардиниа дахь үл хөдлөх хөрөнгө нь их хэмжээний засварт орж, 76 өрөө, люкс бүхий дахин нээгдсэн. Шотландад Келсо хотын гадна орших Хэйтон дахь Schloss Roxburghe зочид буудал болон 2019 онд нээгдсэн. 600 квадрат метр талбай бүхий рашаан сувиллын цогцолбор, хурлын өрөө, 58 люкс бүхий өргөтгөл 2022 онд ашиглалтад орох байсан.

Европт брэндгүй олон амралтын газрууд байсаар байгаа бөгөөд тэд брэнд нэмэх хөрөнгө оруулагчдыг хайж байгаа бөгөөд тэдгээр хөрөнгө оруулагчид брэнд байгаа үед зээлдүүлэгч олоход илүү хялбар байдаг. Гэсэн хэдий ч түгээлтийн талаар мэдлэгтэй сайн менежментийн компани нь ялангуяа Венеци, Амстердам, Барселона зэрэг ханасан зах зээл дээр брэндийн зардлаас татгалзаж чадна гэдгийг бид улам бүр харж байна. Зээлдүүлэгчид ч энэ тал дээр ойртож байгааг бид олж мэдсэн бөгөөд хөрөнгийн сайн менежмент нь тухайн брэнд уламжлал ёсоор баталгаа өгдөг гэдгийг үнэлж чаддаг.

Зээл олголт нь одоо байгаа хөрөнгийн талаар илүү уян хатан болж байгаа хэдий ч хөгжил нь илүү сорилттой хэвээр байгаа бөгөөд бид эндээс гарахад хэцүү хэд хэдэн гайхалтай бүтээгдэхүүнийг харж байна. Арилжааг урьдчилан таамаглахад хялбар болсон тул бид үүнийг хөнгөвчлөх болно гэж найдаж байна.

Одоо Европ дахь энэхүү ашиглагдаагүй зочид буудлын хөрөнгийн ангиллыг харцгаая: Өргөтгөсөн зочид буудлууд. Хаана санхүүжүүлж, гэрээ хэлэлцээр хийж байгаа нь нэг улсад албадан хөдөлмөр эрхэлдэггүй, гэхдээ том төсөвгүй аялагчдын анхаарлыг татдаг aparthotels юм. Тэд хамтдаа амьдрах сонирхолгүй бөгөөд энэ нь нэлээд үнэтэй нь батлагдсан боловч тэд хоёр, гурван сар байх хугацааг анхаарч, өөрсдийгөө халамжлах чадвартай болохоос гадна зочид буудлын үйлчилгээнд хамрагдахыг хүсдэг. Өргөтгөсөн оршин суух бүтээгдэхүүн нь хямралаас хоёр, гурван жилийн өмнө халуун сэдэв байсан, учир нь энэ нь Европт байдаггүй. Эдгээр төрлийн бүтээгдэхүүнүүд энэ бүс нутагт өсөх асар их нөөцтэй бөгөөд АНУ, Австралид батлагдсан. Цар тахлын улмаас Европт олон хүн анх удаа хэрэглэж байсан бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулагчдыг татсан юм.

Европын хамгийн том зочид буудлын эзэн Pandox Adagio Aparthotel Edinburgh-ыг 40.5 сая фунтээр худалдаж авсан. Зочид буудлын төв байршил нь бизнес болон амралтаараа аялагчдын сонирхлыг татахуйц болгодог. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь 2016 онд хотыг хөгжүүлэх цогц төслийн хүрээнд баригдсан.

Барселона, Амстердам зэрэг хотуудад аялал жуулчлал ихэссэн, олон зочид буудал барихыг хориглосон хориг тавигддаг тул ийм төрлийн бүтээгдэхүүнүүд радарын дор ордог. Зочид буудлын хөрөнгө оруулагчийн хувьд хамгийн багадаа сарын түрээстэй тансаг зэрэглэлийн түрээсийн бүтээгдэхүүнийг бий болгох, Барселонад сард 5,000-7,000 евро авах боломжтой.

Түүнчлэн Канарын арлууд гэх мэт амралтын газруудад алсын зайнаас ажиллах нь урт хугацааны оршин суух хугацааг нэмэгдүүлэх боломжийг олгосон. Мэдээжийн хэрэг, дундаж түвшин доогуур байгаа ч цар тахал эхэлснээс хойш уртасгасан энэ салбарт сайн гүйцэтгэл ажиглагдаж байгаа бөгөөд алсын зайн ажлын өсөлтийн зэрэгцээ энэ хандлага үргэлжлэх болно.

Та "Оюутны зочид буудал" гэх мэт бүтээгдэхүүнтэй ижил төстэй загварыг харж байгаа бөгөөд энэ нь уламжлалт зочид буудал биш боловч хотын төвд байрлах орон сууцанд амьдрах боломжгүй боловч тэдэнтэй хамт байх боломжтой оюутнуудад зориулагдсан болно. Тэд асар их цалингүй ийм төрлийн үйлчлүүлэгчийг өөртөө татах боломжтой ч хангалттай орлоготой хэвээр байгаа бөгөөд түүнийгээ хоол хүнс, хооллох газар, тохь тухыг нь нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд энэ нь зочид буудлыг орон нутгийн иргэдтэй нэгтгэхэд тусалдаг бөгөөд эргээд үүнийг хөгжилтэй болгодог. мөн дур булаам буудаллах газар.

Нөхөн сэргэлт жигд бус хэвээр байгаа ч зочид буудлууд сонирхол татахуйц хөрөнгө оруулалт болж байна. Цар тахлын улмаас бид агуулах гэх мэт бусад үйл ажиллагааны үл хөдлөх хөрөнгийг сонирхож байгааг харсан боловч зочид буудлуудын хувьд та өдөр бүр өрөө түрээслэдэг. Хэдэн жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай худалдааны төвтэй харьцуулж, тэгээд л болоо. Зочид буудал нь өдөр бүр шинэ боломж бөгөөд энэ нь маш нарийн мэргэжлийн зах зээл боловч хөрөнгө оруулалтын өндөр өгөөжийг харж болно. Хэрэв танд зөв байршил, зөв ​​оператор, мэргэжлийн хөрөнгийн менежерүүд байгаа бол ашиг нь гайхалтай байх болно.

Зохиогчийн Тухай

Харри Жонсоны аватар

Харри Жонсон

Харри Жонсон энэ даалгаврын редактороор ажиллаж байсан eTurboNews 20 гаруй жил. Тэрээр Хавайн Хонолулу хотод амьдардаг бөгөөд Европоос гаралтай. Тэрээр мэдээ бичих, сурвалжлах дуртай.

Бүртгүүлэх
Мэдэгдэлд
зочин
0 Сэтгэгдэл
Дотоод мэдээлэл
Бүх сэтгэгдлийг харах
0
Санаа бодлоо хайрлах болно.x
()
x
Хуваалцах...